Klein huisje op het platteland 10 slaapkamers, 900 m²

Cavriglia, Arezzo (provincie)

Chianti

Magnifieke villa van ongeveer 900 m² in totaal, verdeeld over vier niveaus en gekenmerkt door een bijna vierkantige indeling. Het gebouw wordt verfraaid door een charmant panoramisch dakterras, bereikbaar via een comfortabele spiraaltrap van gietijzer, met open uitzicht aan alle vier zijden.

De kelderverdieping beschikt over verschillende wijnkelders, die allemaal profiteren van natuurlijk licht en ventilatie, naast de historische keuken van de villa, een traditionele opslagruimte voor olijfolie en een technische ruimte met een gecentraliseerd boiler systeem.

De begane grond en de eerste verdieping herbergen de hoofdwoonruimte, intern verbonden door een trap. Aan de zuidoostkant bevindt zich een diensttrap en een lift die toegang bieden tot alle niveaus van het gebouw.

De begane grond is gewijd aan het woongedeelte en omvat een ruime entreehal, twee woonkamers, een studeerkamer, een keuken en een eetkamer met directe toegang tot een verhoogd buitenterras, evenals een gastenbadkamer en een personeelsbadkamer.

De eerste verdieping herbergt het slaapgedeelte, bestaande uit vijf slaapkamers en vier badkamers, allemaal verbonden door een centrale hal die bereikbaar is via zowel de hoofdtrap als de lift.

Op het bovenste niveau bevinden zich drie onafhankelijke appartementen, bewaard in hun oorspronkelijke configuratie om de villa te dienen. Het eerste appartement, met uitzicht op de achterkant, beschikt over een woon-eetgedeelte met een kitchenette uitgerust met een marmeren spoelbak en elektrisch kookplaat, evenals twee tweepersoons slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De tweede unit omvat een keuken, hal, eenpersoons slaapkamer en badkamer. Het derde appartement bestaat uit een woonkamer met kitchenette, eenpersoons slaapkamer en badkamer.

De woning is gelegen op ongeveer 5,4 hectare grond, met ongeveer 1.400 olijfbomen, en biedt een exclusief buitengebied met twee zwembaden: een hoofd zwembad van 14x7 meter met een infinity pool en een tweede zwembad van 14x3 meter, verbonden door een spectaculaire waterval.
De villa, een elegant neoclassicistisch landhuis uit het einde van de 19e eeuw gebouwd door de Florentijnse Cerrini Feroni familie, heeft een zorgvuldige conservatieve restauratie ondergaan met als doel de oorspronkelijke architectonische identiteit te behouden. Historische materialen zijn zorgvuldig teruggewonnen en verfraaid, waaronder decoratieve terrazzovloeren, cementtegels en handgemaakt terracotta, terwijl de raamkozijnen zijn voorzien van dubbel glas en de luiken zijn gereconstrueerd in overeenstemming met de stijl van de periode. Het dak is geïsoleerd en waterdicht gemaakt, waarbij de oorspronkelijke Marseille tegelbedekking behouden is. Interne werken zijn beperkt en zorgvuldig gericht, met systeemupgrades en de toevoeging van diensten die nodig zijn om hedendaags comfort te garanderen.
De woning is aangesloten op de gemeentelijke watervoorziening, aangevuld met een 52 meter diepe artesianische put en een automatisch irrigatiesysteem verdeeld in meerdere zones. De systemen zijn volledig geïnstalleerd en geüpgraded om comfort en functionaliteit te garanderen: verwarming is gecentraliseerd en wordt aangedreven door aardgas, met condensatieketels geïnstalleerd in een externe technische ruimte, terwijl airconditioning wordt beheerd door een gecentraliseerd systeem met fan coils en onafhankelijke temperatuurregeling in elke kamer. Tot de voorzieningen behoort ook een geïntegreerd alarmsysteem, verborgen in de muren en actief op deuren en ramen, verbonden met een GSM-systeem voor noodbeheer.
Deze exclusieve luxe woning combineert elegantie, geschiedenis en ruime leefruimtes, waardoor het ideaal is zowel als een privé gezinswoning als als een verfijnde hospitality woning, met de potentie om te worden getransformeerd in een elegant boutique hotel. Het uitgestrekte omliggende park, verfraaid met twee design zwembaden, en de bevoorrechte ligging in het Chianti gebied vormen een unieke kans voor degenen die willen wonen of investeren in een setting van absoluut prestige.
Villa Valdaria, genesteld in de betoverende Chianti heuvels van Cavriglia, combineert de exclusiviteit van de natuurlijke omgeving met een uitzonderlijke strategische ligging. Slechts enkele kilometers van de prestigieuze kunststeden Florence, Siena en Arezzo, zorgt de woning voor absolute privacy zonder in te boeten aan gemak en snelle verbindingen: de snelweg (Valdarno afrit) en het treinstation van Montevarchi liggen slechts 10 km verderop, waardoor gemakkelijk reizen en dagtochten naar de belangrijkste schatten van Midden-Italië mogelijk zijn. De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Florence (ongeveer 60 km) en Perugia (ongeveer 120 km).
Voor elke aangekochte woning voert de Great Estate groep, via de door de verkoper aangestelde technicus, een technische due diligence uit die ons in staat stelt een gedetailleerd inzicht te krijgen in de stedenbouwkundige en kadastrale status van elke woning. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd bij een oprecht interesse in de woning.
De woning is geregistreerd op naam van een natuurlijke persoon.