Villa 14 slaapkamers, 1606 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provincie)

Historisch gehucht in een panoramische heuvelachtige omgeving tussen Castiglion Fiorentino en Cortona. 1.606 m² in totaal, bestaande uit 2 boerderijen en 3 bijgebouwen, met ruime en karakteristieke woonruimtes, 14 slaapkamers, 16 badkamers, een private kerk, zwembad en ongeveer 5,2 ha land met olijfgaard. Ideaal als horeca-object of prestigieuze privéwoning.

Geografische ligging
Het Historische Toscaanse Gehucht ligt in een panoramische heuvelachtige positie, omringd door landschap tussen Castiglion Fiorentino en Cortona, op een heuveltop met weids uitzicht over de vallei en omliggende heuvels.

Het dichtstbijzijnde stad is Castiglion Fiorentino, op slechts 7 km afstand en in iets meer dan 10 minuten bereikbaar met de auto, wat een handig referentiepunt biedt voor dagelijkse boodschappen en diensten. Cortona, 18 km verderop, Arezzo, 25 km verderop, en het Lago Trasimeno, 28 km verderop, zijn allemaal in ongeveer een half uur te bereiken, terwijl Castiglione del Lago, 36 km verderop, ongeveer 40 minuten met de auto verwijderd is.

De locatie is ook bijzonder gunstig gelegen voor het bezoeken van enkele van de bekendste bestemmingen in Toscane en Umbrië: Pienza en de Val d’Orcia, 57 km verderop, en Perugia, 61 km verderop, zijn in ongeveer een uur te bereiken; Siena, 82 km verderop, ligt op ongeveer 1 uur en 10 minuten met de auto, terwijl Florence, 97 km verderop, in ongeveer 1 uur en 20 minuten te bereiken is.

Het dichtstbijzijnde vliegveld is Perugia Airport, 70 km verderop en in ongeveer een uur te bereiken, terwijl Florence Airport 115 km verderop ligt, ongeveer 1 uur en 30 minuten met de auto. Rome Ciampino en Rome Fiumicino vliegvelden liggen respectievelijk op ongeveer 225 km en 240 km afstand en zijn beide in ongeveer 2 uur en 30 minuten te bereiken.

Beschrijving van de gebouwen
Het pand bestaat uit de hoofdboerderij, met een bruto vloeroppervlak van 838 m², de pastorie met de aangrenzende kerk en sacristie, wat een totaal bruto vloeroppervlak oplevert van 554 m², en drie bijgebouwen met een oppervlakte van respectievelijk 49 m², 68 m² en 97 m².

Hoofdboerderij
838 m² bruto vloeroppervlak over drie niveaus
11 slaapkamers | 13 badkamers

Begane grond
- Keuken
- Eetkamer
- Rustieke eetkamer
- Woonkamer met open haard
- Zitkamer
- Slaapkamer
- Drie badkamers
- Kleine externe badkamer.
Buiten bevindt zich een prachtige portiek en een groot panoramisch terras met uitzicht op de vallei, wat een ideaal buitengebied biedt om te wonen en te dineren tijdens de warmere maanden.

Eerste verdieping
- Woonkamer met open haard
- Twee zitkamers
- Zes slaapkamers
- Vijf badkamers.

Tweede verdieping
- Woonkamer
- Zitkamer
- Vier slaapkamers
- Vier badkamers
- Kleedkamer.
De twee bovenste verdiepingen zijn zowel intern als onafhankelijk van buitenaf toegankelijk via een traditionele externe trap.

De pastorie
449 m² bruto vloeroppervlak over drie niveaus
3 slaapkamers | 4 badkamers

Begane grond
- Vier gerenoveerde kamers die momenteel in ruwe staat zijn, potentieel ideaal om te verbouwen tot twee slaapkamers, elk met een zithoek en een en-suite badkamer
- Wijnkelder
- Opslagruimte
- Houtoven.

Eerste verdieping
- Keuken
- Woonkamer met open haard
- Badkamer
- Nog twee slaapkamers, beide met een en-suite badkamer.
Deze verdieping is intern verbonden met de andere niveaus en heeft ook verschillende onafhankelijke externe ingangen.

Tweede verdieping
- Slaapkamer
- Badkamer.

De Kerk en Sacristie (aangrenzend aan de pastorie)
105 m² bruto vloeroppervlak

Begane grond
- Private kerk
- Sacristie.

Bijgebouwen
In de buurt van de twee hoofdgebouwen bevinden zich drie verdere bijgebouwen, met een oppervlakte van respectievelijk 49 m², 68 m² en 97 m², die allemaal aanvullende ruimtes bieden en twee originele 18e-eeuwse houtovens bevatten.

Staat en afwerking
Het gehucht is in zeer goede staat, terwijl het duidelijk de karakteristieken van traditionele Toscaanse landbouwarchitectuur behoudt. In het verleden is het gerenoveerd en omgebouwd voor horecagebruik, een functie die het vandaag de dag voortzet als een vakantieverhuurobject.

Het landgoed, dat in eerdere tijden ook werd gebruikt als woonplaats voor verschillende gezinnen, heeft een gearticuleerde lay-out van bijzonder historisch belang. De aanwezigheid van een oude pastorie en de kerk heeft geleid tot de suggestie dat het complex op een bepaald moment in zijn geschiedenis ook een religieuze of kloosterfunctie heeft gehad.

De twee hoofdgebouwen behouden veel kenmerken die typisch zijn voor de lokale architectuurtraditie, waaronder stenen gevels, traditionele terracotta-dakpannen, plafonds met zichtbare houten balken en terracotta tegels, terracotta vloeren en houten kozijnen. Binnenin zijn de kamers ruim en behouden ze talloze originele of zorgvuldig gerestaureerde elementen, waaronder grote bakstenen bogen, stenen deuropeningen en omlijstingen en aanzienlijke open haarden.

Met name onderscheidend zijn de ruimtes die zijn gecreëerd binnen de voormalige stallen van de hoofdboerderij, waar een reeks grote bakstenen bogen de woon- en entertainmentruimtes definieert. De afwerkingen zijn volledig in overeenstemming met het karakter van het pand, met voornamelijk lichtgekleurde muren, terracotta vloeren en blootliggende houten constructies. De slaapkamers volgen dezelfde traditionele stijl, met royale proporties en karakteristieke plafonds, terwijl de badkamers eenvoudige, functionele afwerkingen hebben.

De private kerk, gebouwd in de 13e eeuw en vergroot in de 18e eeuw, behoudt een aantal historische architectonische en decoratieve kenmerken, waaronder de zijaltaren, het hoofdaltaar, de gemolde omlijstingen en de houten dakconstructie. De interieurs behouden een authentiek historisch karakter en vertonen enkele tekenen van veroudering, volledig consistent met de periode en aard van het gebouw.

Het pand wordt aangevuld met drie bijgebouwen, gebouwd in de lokale traditie met stenen muren en houten constructies. Ze worden momenteel gebruikt als opslagruimtes, tuinhuisjes en houtopslagplaatsen, met enkele interieurs nog in ruwe staat.

Externe gebieden
Borgo Storico Toscano wordt omringd door ongeveer 5,2 hectare privéland, inclusief de voetafdruk van de gebouwen en verdeeld over een olijfgaard, akkerland en bos.

Ongeveer 1,6 hectare wordt bezet door een productieve olijfgaard met ongeveer 450 bomen, voldoende om olijven te leveren voor de productie van olie voor eigen gebruik.

Rond de gebouwen bevinden zich binnenplaatsen, terrassen en goed onderhouden groene gebieden, verfraaid met volwassen bomen, bloembedden en weelderige vegetatie, waardoor aangename beschaduwde en afgelegen gebieden ontstaan. Naast het hoofdgebouw bevindt zich een groot geplaveid panoramisch terras met uitzicht op de vallei en het zwembad eronder.

Het 8×4 m zwembad, met een constante diepte van ongeveer 1,70 m, is gelegen in een panoramisch gebied van de tuin en beschikt over een zonneterras. De omliggende tuin is voorzien van een irrigatiesysteem.

Het pand omvat ook een groot grindpad dat momenteel wordt gebruikt als parkeerplaats en gemakkelijk bereikbaar is via een goed onderhouden verharde weg.

Diensten en nutsvoorzieningen
- Glasvezel internetverbinding
- Wi-Fi
- Centrale verwarmingssysteem met radiatoren
- Open haard
- Wateraanbod van een private put op ongeveer 140 m diep, aangevuld met een natuurlijke bron
- Twee wateropslagtanks met een capaciteit van respectievelijk ongeveer 2.500 en 500 liter

Gebruik en potentiële toepassingen
Momenteel gebruikt als een horeca-object, is Historic Tuscan Hamlet bijzonder geschikt om dit gebruik voort te zetten en verder te ontwikkelen, dankzij de schaal van het complex en de aanwezigheid van verschillende gebouwen binnen hetzelfde landgoed.

Het hoofdgebouw, met 11 slaapkamers, en het tweede gebouw, met nog eens 3 slaapkamers, maken een zeer flexibele indeling van gastenaccommodatie, gemeenschappelijke ruimtes en dienstruimtes mogelijk. Gezien de grootte en kenmerken kan het pand ook worden ontwikkeld als een luxe landhotel of boetiekhotel, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen.

De genereuze binnen- en buitenruimtes, de vele ruimtes die zijn ontworpen voor entertainment, het grote panoramische terras, de tuinen en het zwembad maken het landgoed ook bijzonder geschikt voor het organiseren van evenementen, recepties, privé bijeenkomsten en hospitality-gerelateerde activiteiten, met de mogelijkheid om accommodatie, dineren en entertainment binnen dezelfde setting te combineren.

Het pand is ook zeer geschikt voor privégebruik, als een prestigieuze landelijke woning voor mensen die op zoek zijn naar royale woonruimtes en talrijke slaapkamers voor familie en gasten. In dit geval kan ook een deel van het complex worden behouden voor horecagebruik, waardoor een privéwoning kan worden gecombineerd met een gastenaccommodatiebedrijf, of het tweede gebouw kan worden gereserveerd voor gasten of onafhankelijk worden verhuurd.