Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 400 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provincie)

Immerso nella quiete più autentica della Val di Chio, nel comune di Castiglion Fiorentino, questo affascinante casale in pietra gode di una posizione panoramica privilegiata, con una splendida vista aperta sulla vallata e sul suggestivo Castello di Montecchio Vesponi. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un breve tratto di strada bianca e un elegante vialetto, ideale per chi desidera vivere o investire in una proprietà dal carattere autentico.
Il casale principale, di circa 360 mq, si sviluppa su tre livelli, di cui uno ammezzato, e offre ambienti versatili, luminosi e ricchi di atmosfera. Al piano terra trovano spazio una cucina, una sala da pranzo, due camere, di cui una con bagno privato, e un accogliente salotto soppalcato. Attraverso un disimpegno si accede al piano ammezzato, dove si trovano un bagno e un'ulteriore ala della casa composta da una camera con bagno situata al livello inferiore. Una scala interna conduce al primo piano, organizzato come un grazioso appartamento indipendente con cucina, due aree living, una camera e un bagno, soluzione ideale per ospitare familiari e amici oppure per essere destinata all'attività ricettiva. All'esterno del casale si trovano inoltre il locale tecnico e la zona lavanderia.
A completare la proprietà una deliziosa dependance composta da soggiorno con cucina, una camera, un bagno e un pratico ripostiglio con accesso esterno, perfetta per garantire privacy agli ospiti o per essere utilizzata come abitazione indipendente.
Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di forza della proprietà. La piscina panoramica di 10 x 5 metri, dotata di impianto a cloro, invita a trascorrere piacevoli momenti di relax immersi nel verde. Sono presenti inoltre un annesso destinato a locale tecnico e un ulteriore fabbricato composto da garage e ampia area magazzino.
Il terreno, di circa un ettaro, ospita un oliveto con circa 200 piante in produzione e un curato giardino di 1620 mq che circonda il casale, regalando scorci di grande fascino in ogni stagione.
La proprietà si presenta in ottime condizioni generali grazie a un importante restyling strutturale ed estetico effettuato nel 2012, che ha saputo valorizzare i materiali originali come la pietra a vista, i soffitti in travi di legno e i pavimenti tradizionali. Un ulteriore e recente intervento nel 2023 ha riguardato il completo rifacimento del tetto, garantendo così massima efficienza, isolamento e sicurezza alla struttura. Gli impianti e le finiture interne riflettono una cura costante, rendendo il casale pronto da vivere senza necessità di interventi immediati.
Dal punto di vista impiantistico, la proprietà dispone di riscaldamento a GPL con tre caldaie distinte a servizio del casale e della dependance, impianto per il solare termico, aria condizionata nella dependance, impianto elettrico da 12 kW, approvvigionamento idrico garantito da due pozzi e infissi in legno con tradizionali persiane, in perfetta armonia con lo stile dell'immobile.
Una residenza capace di coniugare autenticità, privacy, comfort e panorami senza tempo, perfetta come dimora privata, casa per le vacanze o prestigiosa struttura ricettiva nel cuore della Toscana.
La posizione consente di raggiungere facilmente alcune delle più rinomate destinazioni della Toscana e dell'Umbria. Castiglion Fiorentino dista circa 8 km, Cortona 15 km, Arezzo 25 km, Montepulciano 35 km, Pienza 45 km, Siena 75 km, Perugia 60 km e Firenze 95 km. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria – Perugia "San Francesco d'Assisi" si trova a circa 70 km, l'Aeroporto di Firenze a circa 115 km, l'Aeroporto di Pisa a circa 195 km e l'Aeroporto di Roma Fiumicino a circa 240 km, rendendo la proprietà facilmente raggiungibile anche da chi proviene dall'estero.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Eingebettet in die authentische Ruhe der Val di Chio, in der Gemeinde Castiglion Fiorentino, genießt dieses reizvolle Steinhaus eine privilegierte Panoramalage mit herrlichem, freiem Blick über das Tal und auf das eindrucksvolle Castello di Montecchio Vesponi. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein kurzes Stück Schotterstraße und eine elegante Zufahrt, ideal für alle, die in einer Immobilie mit authentischem Charakter wohnen oder investieren möchten.

Das Haupthaus von etwa 360 qm erstreckt sich über drei Ebenen, darunter ein Zwischengeschoss, und bietet vielseitige, helle und atmosphärische Räume. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein privates Bad verfügt, sowie ein einladendes Wohnzimmer mit Galerie. Über einen Flur gelangt man in das Zwischengeschoss, wo sich ein Badezimmer und ein weiterer Bereich des Hauses befinden, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Bad auf der unteren Ebene. Eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, das als charmante unabhängige Wohnung mit Küche, zwei Wohnbereichen, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer organisiert ist – eine ideale Lösung, um Familie und Freunde zu beherbergen oder für eine Beherbergungsnutzung. Außerhalb des Haupthauses befinden sich außerdem der Technikraum und der Waschbereich.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine reizvolle Dependance, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum mit Außenzugang, perfekt, um Gästen Privatsphäre zu bieten oder als unabhängige Wohneinheit genutzt zu werden.

Die Außenbereiche zählen zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Der panoramische Pool von 10 x 5 Metern mit Chloranlage lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Zudem sind ein Anbau als Technikraum sowie ein weiteres Gebäude mit Garage und großzügigem Lagerbereich vorhanden.

Das Grundstück von etwa einem Hektar umfasst einen Olivenhain mit rund 200 produzierenden Bäumen sowie einen gepflegten Garten von 1620 qm, der das Bauernhaus umgibt und zu jeder Jahreszeit bezaubernde Ausblicke schenkt.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.