Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 332 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provincie)

Questa splendida proprietà si trova in posizione panoramica su una collina toscana, affacciata sulla Val di Chio e sul borgo medievale di Castiglion Fiorentino, punto strategico tra Cortona e Arezzo. La casa si sviluppa su due piani ben organizzati. Al piano terra, un grande e accogliente soggiorno open-space unisce la zona pranzo con camino e una cucina a vista accessoriata, servita da una comoda stanza lavanderia; da qui si esce direttamente sulle terrazze del piano. Sempre questo piano offre due camere con bagno privato, di cui una con accesso al portico. Salendo al primo piano, raggiungibile sia dall'interno sia da una scala esterna con la classica loggia, si trovano altri due ampi soggiorni, una camera padronale completa di camino, cabina armadio e bagno en-suite, più una seconda camera e un ulteriore bagno. All'esterno, le terrazze girano intorno alla casa e ospitano un'area barbecue ideale per rilassarsi all'aria aperta, mentre poco più in basso, si apre la piscina a sfioro di 6 x 15 metri, attrezzata con solarium, zona lounge ombreggiata, spogliatoio, bagno e doccia esterna. Completa la proprietà circa 1 ettaro di terreno.
La proprietà, le cui origini risalgono al XVI secolo, è stata interamente ricostruita ex novo tra il 2006 e il 2008 sulle fondamenta di un antico rudere, mentre le sistemazioni esterne e la zona piscina sono state ultimate nel 2009. L'intero intervento è stato eseguito ponendo una cura estrema nel preservare i tratti distintivi della struttura originaria e nel rispettare pienamente la tradizione architettonica italiana.
Per garantire il massimo comfort termico, ogni ambiente dell'abitazione è dotato di un moderno impianto di riscaldamento a pavimento. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla presenza di un pozzo privato inoltre la proprietà è già completamente servita da una connessione internet.
Questa proprietà rappresenta la scelta ideale sia come prestigiosa residenza privata, dove godere della massima riservatezza e della bellezza della campagna toscana, sia come casa vacanze esclusiva. Grazie alla disposizione funzionale degli spazi, alla splendida area piscina e alla vicinanza a borghi storici come Cortona e Arezzo, la struttura possiede inoltre un altissimo potenziale per essere inserita con successo nel circuito degli affitti turistici di lusso.
Situata in una posizione geografica ideale, la proprietà permette di raggiungere rapidamente i borghi più affascinanti della zona: il centro di Castiglion Fiorentino si trova a pochissimi minuti (circa 5 minuti di auto), mentre le celebri mete storiche di Cortona e Arezzo sono raggiungibili in circa 20 minuti. Ottimi anche i collegamenti aeroportuali: l'aeroporto internazionale dell'Umbria è raggiungibile in circa 1 ora, mentre l'aeroporto di Firenze-Peretola dista circa 1 ora e 15 minuti dalla residenza.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Das Haus wurde zwischen 2006 und 2008 auf dem Standort einer alten Ruine neu errichtet, waehrend der Aussenbereich einschliesslich des Pools im Jahr 2009 fertiggestellt wurde. Das Projekt wurde mit groesster Sorgfalt realisiert, um die urspruenglichen Merkmale der Immobilie zu bewahren und die italienischen architektonischen Traditionen zu respektieren.

Das Anwesen erstreckt sich ueber zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszuegiger Wohnbereich mit offener Kueche und Esszimmer, der Platz fuer bis zu 12 Personen bietet und mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man auf die Terrassen des Erdgeschosses, die einen herrlichen Blick ueber das Tal bieten. Die Kueche, vollstaendig ausgestattet mit modernen Elektrogeraeten, wird durch einen Technikraum/Waschraum ergaenzt. Zudem gibt es zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad.

Das Obergeschoss, erreichbar ueber eine interne Treppe sowie ueber eine externe Treppe mit typischer Loggia, umfasst zwei grosszuegige Wohnraeume. Der erste ist als TV-Zimmer eingerichtet, waehrend der zweite mit bequemen Sofas und Sesseln sowie einem offenen Kamin ausgestattet ist. Hier befindet sich zudem ein Hauptschlafzimmer mit Kamin, begehbarem Kleiderschrank und Bad, zusammen mit einem weiteren Schlafzimmer und einem zusaetzlichen Badezimmer. Alle Raeume sind mit Fussbodenheizung ausgestattet.

Die Terrassen mit Grillbereich, die das Haus umgeben, bieten einen atemberaubenden Blick auf das Tal und die traditionelle toskanische Landschaft und stellen den idealen Ort zum Entspannen oder fuer gesellige Momente dar. Ein Infinity-Pool von 6 x 15 m mit Sonnenterrasse, schattigem Loungebereich, Umkleide, Bad und Aussendusche befindet sich in privater Lage unterhalb des Hauses. Zwei imposante Zypressen rahmen den Haupteingang des eingefriedeten mediterranen Gartens, der mit Olivenbaeumen, Lavendel, Rosmarin und Rosen bereichert ist. Grosszuegige Parkflaechen fuer bis zu fuenf Autos stehen zur Verfuegung.

Dies ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen, die aussergewoehnliche Naturschoenheit zu geniessen, angenehme Spaziergaenge oder Ausfluege zu unternehmen und die Umgebung zu erkunden. In kurzer Entfernung zu einigen der faszinierendsten Orte der Toskana, darunter Cortona, Arezzo, Montalcino, Montepulciano und Pienza. Wer Umbrien entdecken moechte, erreicht in wenigen Minuten den Trasimenischen See mit seinen bezaubernden Doerfern und Einrichtungen fuer Wassersport.

Diese charmante Immobilie im Herzen der Toskana bietet eine grosszuegige Wohnflaeche von 332 m2, ideal fuer Familien oder fuer alle, die eine repraesentative Residenz suchen. Mit vier Schlafzimmern und vier Baedern verfuegt jedes Familienmitglied ueber seinen eigenen privaten Bereich. Das Grundstueck von ueber 8.000 m2 bietet vielfaeltige Moeglichkeiten fuer Outdoor-Aktivitaeten und Gartenarbeit, waehrend der Pool und die Terrasse ideal sind, um das toskanische Klima in vollen Zuegen zu geniessen.

Das Haus ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Fussbodenheizung und Highspeed-Internetanschluss, ohne dabei den traditionellen Charme der toskanischen Landschaft zu verlieren.

Die strategische Lage ermoeglicht es, die Wunder der Region bequem zu erkunden, und macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl fuer alle, die einen ruhigen und eleganten Rueckzugsort suchen.
Das Anwesen, dessen Ursprünge auf das 16. Jahrhundert zurückgehen, wurde zwischen 2006 und 2008 auf den Fundamenten einer antiken Ruine vollständig neu errichtet, während die Außenanlagen und der Poolbereich 2009 fertiggestellt wurden. Die gesamte Maßnahme wurde mit äußerster Sorgfalt ausgeführt, um die charakteristischen Merkmale der ursprünglichen Struktur zu bewahren und die italienische Architekturtradition in vollem Umfang zu respektieren.
Um maximalen thermischen Komfort zu gewährleisten, ist jeder Raum der Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wasserversorgung wird durch das Vorhandensein eines privaten Brunnens sichergestellt; außerdem ist die Immobilie bereits vollständig mit einer Internetverbindung versorgt.
Diese Immobilie stellt die ideale Wahl sowohl als prestigeträchtige Privatresidenz dar, in der man höchste Privatsphäre und die Schönheit der toskanischen Landschaft genießen kann, als auch als exklusives Ferienhaus. Dank der funktionalen Raumaufteilung, dem herrlichen Poolbereich und der Nähe zu historischen Orten wie Cortona und Arezzo besitzt die Immobilie zudem ein äußerst hohes Potenzial, erfolgreich in das Segment der luxuriösen Ferienvermietung aufgenommen zu werden.
In idealer geografischer Lage gelegen, ermöglicht die Immobilie einen schnellen Zugang zu den reizvollsten Ortschaften der Umgebung: Das Zentrum von Castiglion Fiorentino ist in nur wenigen Minuten erreichbar (ca. 5 Autominuten), während die renommierten historischen Ziele Cortona und Arezzo in etwa 20 Minuten erreichbar sind. Auch die Flughafenanbindungen sind hervorragend: Der internationale Flughafen Umbrien ist in etwa 1 Stunde erreichbar, während der Flughafen Firenze-Peretola etwa 1 Stunde und 15 Minuten von der Residenz entfernt liegt.
Die Gruppe Great Estate fuehrt bei jeder akquirierten Immobilie ueber den Techniker des Verkaeufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermoeglicht, die staedtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden im Falle eines konkreten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.