Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 542 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provincie)

In posizione panoramica con una splendida vista sulla Val di Chio, a Castiglion Fiorentino, si trova questa affascinante proprietà composta da un casale principale di circa 201 mq e una dependance di 146 mq, immersi in un terreno di circa 4 ettari, in parte coltivato a uliveto e vigneto.
Il casale si sviluppa su tre livelli. Al piano seminterrato si trovano un garage, una lavanderia e un locale tecnico dedicato all’impianto di irrigazione.
Il piano terra ospita l’ingresso principale con bagno per gli ospiti, un ampio salone con camino, una biblioteca e una camera con bagno privato. Qui troviamo inoltre una spaziosa cucina con zona pranzo, una veranda, due ulteriori cucinotti, una camera con bagno, e un locale tecnico per la geotermia.
Salendo al primo piano troviamo una hall, una suite padronale con camera da letto, bagno e guardaroba, una seconda suite con camera, bagno en-suite e balcone, oltre a uno studio.
La dependance è anch’essa molto luminosa e ben organizzata. Al piano terra dispone di un ampio soggiorno con vista aperta sulla campagna, una cucina e un bagno. Al primo piano si trovano due camere da letto, di cui una mansardata, e un bagno. Una delle camere ha un ingresso indipendente e una terrazza privata, perfetta per garantire privacy e comfort agli ospiti.
L’esterno della proprietà è perfettamente attrezzato per vivere appieno momenti conviviali all’aria aperta, grazie anche a una comoda area barbecue, con ampia terrazza panoramica e una piscina privata di 14x7 metri.
Completano la dotazione numerosi annessi funzionali, tra cui una serra di 35 mq, una rimessa per trattore e attrezzi di 40 mq, un annesso per le attrezzature agricole di 100 mq, un garage di 20 mq.
Viene incluso nella presente offerta anche un comodissimo garage di 35 mq in zona urbana a poche decine di metri della stazione ferroviaria del paese.
La proprietà in pietra, risalente alla fine del 1800, è stata sapientemente ristrutturata preservando il fascino dello stile toscano, con travi a vista in legno, abbinati a interni moderni e confortevoli
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito da 2 pozzi. Il sistema di riscaldamento è alimentato da energia geotermica. Sono inoltre disponibili la connessione Internet e l’aria condizionata. La proprietà è dotata di impianto di allarme e cancello automatizzato con sistema di sicurezza.
La proprietà si presta perfettamente a essere utilizzata come residenza principale, seconda casa o come struttura ricettiva.


Il paese più vicino con i servizi essenziali si trova a 4 km, mentre altri paesi nelle vicinanze sono: Castiglion Fiorentino (9 km, 15 min), Cortona (19 km, 30 min), Arezzo (30 km, 40 min).
Gli aeroporti più vicini sono: Aeroporto di Perugia (70 km, 1 ora), Aeroporto di Firenze (115 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Pisa (185 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Roma (225 km, 2 ore e 40 min).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La tenuta viene venduta come cessione della società intestataria dell'intera proprietà, comprendente tutto il mobilio, le attrezzature e macchinari agricoli presenti.

Dieses charmante Landgut erwartet Sie in Panoramalage mit herrlichem Blick auf das Val di Chio, in Castiglion Fiorentino. Es besteht aus einem ca. 201 m² großen Haupthaus und einem 146 m² großen Nebengebäude auf einem ca. 4 Hektar großen Grundstück, das teilweise mit Olivenbäumen und Weinbergen bepflanzt ist.
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, eine Waschküche und ein Technikraum für die Bewässerungsanlage. Im Erdgeschoss befinden sich der Haupteingang mit Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Bibliothek und ein Schlafzimmer mit privatem Bad. Außerdem gibt es eine geräumige Küche mit Essbereich, eine Veranda, zwei weitere Küchenzeilen, ein Schlafzimmer mit Bad und einen Technikraum für die Geothermie-Anlage. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Diele, eine Master-Suite mit Schlafzimmer, Bad und begehbarem Kleiderschrank, eine zweite Suite mit Schlafzimmer, privatem Bad und Balkon sowie ein Arbeitszimmer.
Auch das Nebengebäude ist hell und gut aufgeteilt. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit freiem Blick ins Grüne, eine Küche und ein Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie ein weiteres Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen separaten Eingang und eine eigene Terrasse – ideal für die Privatsphäre und den Komfort der Gäste.

Das Landgut bietet dank eines komfortablen Grillplatzes, einer großen Panoramaterrasse und eines privaten 14 x 7 Meter großen Swimmingpools ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien. Zahlreiche funktionale Nebengebäude runden das Angebot ab, darunter ein 35 m² großes Gewächshaus, eine 40 m² große Traktoren- und Gerätehalle, eine 100 m² große Halle für landwirtschaftliche Geräte und eine 20 m² große Garage. Zum Angebot gehört außerdem eine praktische 35 m² große Garage in zentraler Lage, nur wenige Meter vom Bahnhof entfernt.
Das Steingebäude aus dem späten 19. Jahrhundert wurde fachgerecht renoviert, wobei der Charme des toskanischen Stils mit freiliegenden Holzbalken und einer modernen und komfortablen Inneneinrichtung erhalten blieb.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über zwei Brunnen. Die Heizung wird mit Erdwärme betrieben. Internetzugang und Klimaanlage sind ebenfalls vorhanden. Das Landgut ist mit einer Alarmanlage und einem automatischen Tor mit Sicherheitssystem ausgestattet.
Die Immobilie eignet sich ideal als Wohnhaus, Ferienresidenz oder als Beherbergungsbetrieb.
Die nächste Ortschaft mit den wichtigen Dienstleistungen ist 4 km entfernt. Weitere nahe gelegene Städte sind: Castiglion Fiorentino (9 km, 15 Min.), Cortona (19 km, 30 Min.) und Arezzo (30 km, 40 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Flughafen Perugia (70 km, 1 Stunde), Flughafen Florenz (115 km, 1 Stunde und 30 Min.), Flughafen Pisa (185 km, 1 Stunde und 30 Min.) und Flughafen Rom (225 km, 2 Stunden und 40 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Das Anwesen wird als Übertragung der Gesellschaft verkauft, die Eigentümerin des gesamten Grundstücks ist, einschließlich aller Möbel, Ausrüstungen und landwirtschaftlichen Maschinen.

В панорамном месте с великолепным видом на долину Валь-ди-Кио, в коммуне Кастильон-Фьорентино, расположена эта привлекательная собственность, состоящая из основного сельского дома (casale) общей площадью около 201 кв.м и гостевого дома (dependance) площадью 146 кв.м с земельным участком площадью около 4 га, частично занятый оливковой рощей и виноградником.

Основное здание на трёх уровнях.
В цокольном этаже расположены гараж, прачечная и техническое помещение, предназначенное для системы орошения.

На первом этаже находится главный вход с гостевым санузлом, просторная гостиная с камином, библиотека и спальня с собственной ванной комнатой. Здесь же размещены большая кухня с обеденной зоной, веранда, две дополнительные мини-кухни, ещё одна спальня с ванной комнатой, а также техническое помещение для геотермальной системы.

На втором этаже располагаются холл, хозяйская спальня-сьют с ванной комнатой и гардеробной, второй сьют со спальней, ванной комнатой и балконом, а также кабинет.

Гостевой дом отличается хорошей освещённостью и функциональной планировкой.
На первом этаже находятся просторная гостиная с открытым видом на сельскую местность, кухня и ванная комната.
На втором этаже расположены две спальни, одна из которых мансардного типа, и ванная комната. Одна из спален имеет отдельный вход и частную террасу, что обеспечивает высокий уровень приватности и комфорта для гостей.

Прилегающая территория полностью оборудована для комфортного пребывания на открытом воздухе и проведения мероприятий, включая зону барбекю, просторную панорамную террасу и частный бассейн размером 14×7 м.

Имущество дополняют многочисленные функциональные хозяйственные постройки, в том числе теплица площадью 35 кв. м, навес/гараж для трактора и инвентаря площадью 40 кв. м, ангар для сельскохозяйственного оборудования площадью 100 кв. м, а также гараж площадью 20 кв. м.

В состав настоящего предложения также входит отдельный гараж площадью 35 кв. м, расположенный в городской зоне, на расстоянии нескольких десятков метров от железнодорожной станции населённого пункта.
Каменное поместье, датируемое концом XIX века, искусно отреставрированное с сохранением тосканского стиля - с открытыми деревянными балками - и современным комфортом.
Присутствуют все коммунальные услуги. Водоснабжение обеспечивается двумя колодцами. Система отопления работает на геотермальной энергии. Также доступны подключение к Интернету и кондиционирование воздуха. Имущество оснащено системой сигнализации и автоматическими воротами с системой безопасности.
Недвижимость идеально подходит для использования в качестве основного жилья, вторичного дома или гостиничного объекта.
Ближайший населённый пункт с основными услугами находится в 4 км, а другие ближайшие города: Кастильон-Фьорентино (9 км, 15 мин), Кортона (19 км, 30 мин), Ареццо (30 км, 40 мин).
Ближайшие аэропорты: аэропорт Перуджа (70 км, 1 час), аэропорт Флоренция (115 км, 1 час 30 мин), аэропорт Пиза (185 км, 1 час 30 мин), аэропорт Рим (225 км, 2 часа 40 мин).
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости, через специалиста клиента-продавца, проводит техническую проверку due diligence, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Поместье продается путем передачи компании, являющейся собственником всей недвижимости, включая всю мебель, оборудование и сельскохозяйственную технику, находящиеся на территории.