Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 264 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provincie)

A breve distanza dal delizioso borgo di Castiglion Fiorentino e poco distante da Cortona, troviamo questo incantevole casale in pietra di 200 mq, che si sviluppa su 2 livelli così composti:
Al piano terra ci sono dei locali adibiti a rimessa, cantina e lavanderia, che si affacciano su ampio portico di circa 23mq.
Il piano primo (c.a. 138 mq) è composto da una cucina, un ampio salone che comprende soggiorno e zona living con accesso ad un ampio terrazzo di circa 23mq, un bagno di servizio e 4 luminose camere da letto, 2 delle quali con bagno en-suite.
Il casale è circondato da circa 2.300 mq, di cui 1.167 mq sono adibiti a parco con piante ornamentali ed una panoramica piscina 6X12 con bellissima vista sulle colline circostanti, mentre il resto del terreno è adibito ad uliveto.

Il casale è stato ristrutturato nel 2023, utilizzando materiali di ottima qualità, rispettando a pieno lo stile tipico toscano.


Il casale ha un sistema di riscaldamento a pompe di calore, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato profondo circa 120 mt.
L’immobile è perfetto per essere utilizzato sia come residenza privata che come casa vacanze da inserire all’interno del circuito degli affitti.
La proprietà dista circa 1 km (3 minuti) dal paese che dispone di tutti i servizi necessari come supermercati, banche, stazione ferroviaria e negozi.
Cortona 10 km (15 minuti), Arezzo 15km (20 minuti), Montepulciano 35 km (45 minuti).
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 70 km (1 ora).
Aeroporto di Roma 210 km (2 ore), aeroporto di Pisa 190 km (2 ore), aeroporto di Firenze 100 km (1 ora).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In der Nähe des schönen Ortes Castiglion Fiorentino und nicht weit von Cortona entfernt, befindet sich dieses bezaubernde Bauernhaus aus Stein mit einer Fläche von 200 qm, das sich auf 2 Ebenen wie folgt zusammensetzt: Im Erdgeschoss befinden sich Räume, die als Lager, Keller und Waschküche genutzt werden und Zugang zu einem großen Portikus von ca. 23 qm bieten. Die erste Etage (ca. 138 qm) besteht aus einer Küche, einem geräumigen Wohnzimmer und einem Wohnbereich mit Zugang zu einer großen Terrasse von ca. 23 qm, einem Gästebad und 4 hellen Schlafzimmern, von denen 2 über ein eigenes Bad verfügen. Das Haus ist von ca. 2.300 qm Land umgeben, wovon 1.167 qm Parkfläche mit Zierpflanzen und einem Panorama-Pool von 6 x 12 m mit herrlichem Blick auf die umliegenden Hügel sind, während der Rest des Grundstücks als Olivenhain genutzt wird.
Das Bauernhaus wurde im Jahr 2023 unter Verwendung hochwertiger Materialien renoviert, wobei der typisch toskanische Stil vollständig erhalten blieb.
Das Bauernhaus ist mit einer Wärmepumpenheizung ausgestattet, während die Wasserversorgung durch einen privaten, etwa 120 Meter tiefen Brunnen sichergestellt wird.
Die Immobilie eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als Ferienhaus, das vermietet werden kann.
Das Anwesen ist etwa 1 km (3 Minuten) vom Ort entfernt, der über alle notwendigen Dienstleistungen wie Supermärkte, Banken, Bahnhof und Geschäfte verfügt. Cortona 10 km (15 Minuten), Arezzo 15 km (20 Minuten), Montepulciano 35 km (45 Minuten). Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia 70 km (1 Stunde). Flughafen Rom 210 km (2 Stunden), Flughafen Pisa 190 km (2 Stunden), Flughafen Florenz 100 km (1 Stunde).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

В нескольких минутах от красивого городка Кастильон-Фьорентино, недалеко от Кортоны, на продажу очаровательный каменный дом площадью 200 кв.м на двух уровнях, планировка которого представлена следующим образом: на первом этаже расположены технические помещения, используемые как склад, кантина и прачечная с выходом в большой портик площадью около 23 кв.м. Второй этаж (около 138 кв.м) состоит из кухни, большой гостиной с выходом на большую террасу площадью около 23 кв.м, ванной комнаты и четырех светлых спален, две из которых с ванными комнатами. Дом окружает земельный участок около 2 300 кв.м, из которых 1 167 кв.м - парковая зона с декоративными растениями и панорамным бассейном 6X12 м с красивым видом на окружающие холмы, на остальной части - оливковая роща.
Дом был отремонтирован в 2023 году с использованием материалов отличного качества, полностью сохраняя типичный тосканский стиль.
У загородного дома имеется система отопления с тепловыми насосами, а водоснабжение обеспечивается частной скважиной глубиной около 120 метров.
Недвижимость идеально подходит как для личного проживания, так и для использования в качестве дома для отдыха, который можно сдавать в аренду.
Недвижимость находится примерно в 1 км (3 минуты) от деревни, где есть все необходимые услуги, такие как супермаркеты, банки, железнодорожная станция и магазины.
Кортон 10 км (15 минут), Ареццо 15 км (20 минут), Монтепульчано 35 км (45 минут).
Ближайший аэропорт — аэропорт Перуджи 70 км (1 час).
Аэропорт Рима 210 км (2 часа), аэропорт Пизы 190 км (2 часа), аэропорт Флоренции 100 км (1 час).
Группа Great Estate для каждой приобретённой недвижимости проводит техническую проверку с помощью специалиста продавца, которая позволяет нам детально узнать об urbanistischen и кадастровом состоянии каждой собственности. Такую проверку клиент может запросить в момент реального интереса к объекту.