Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 346 m²

Castelfranco Piandiscò, Arezzo (provincie)

Questa spettacolare villa con piscina, situata in posizione panoramica, è facilmente raggiungibile percorrendo una breve strada bianca. L’immobile si sviluppa su tre livelli.
Al piano terra si trovano una moderna cucina con sala da pranzo, un ampio soggiorno con camino in pietra, uno studio e una camera da letto anch’essa dotata di camino.
Il primo piano ospita un’ulteriore zona living con divani e camino, una camera padronale con bagno privato e un’altra camera con bagno.
Il terzo livello è occupato dalla torretta, raggiungibile tramite una scala interna, attualmente adibita a camera da letto.
Al piano seminterrato si trovano una cantina e il locale tecnico.
Completano la proprietà una splendida piscina di 7x14 metri e un terreno di 6.367 mq, in gran parte adibito a uliveto.

La villa, completamente ristrutturata con finiture di pregio, è stata acquistata dagli attuali proprietari nel 2022. Durante il restauro sono stati mantenuti gli elementi tipici delle ville toscane, come le travi in legno, ritinteggiate, e i camini in pietra, riportati al loro antico splendore. Tutti i vetri della proprietà sono inoltre in vetrofania.
La villa è dotata di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito sia dall’acquedotto pubblico sia da un pozzo privato. Il riscaldamento a pavimento è alimentato a GPL.
Sono presenti inoltre impianto solare termico per l’acqua calda, aria condizionata, sistema d’allarme e cancello elettrico.

La proprietà è ideale come residenza principale o casa vacanze dove trascorrere momenti di relax con amici e familiari. Grazie alla posizione e alle caratteristiche, può essere anche inserita nel circuito turistico-ricettivo.
La villa si trova in una posizione comoda e ben collegata. I paesi più vicini sono Piandiscò (3 km, 5 min), Castelfranco Piandiscò (7 km, 13 min), Reggello (8 km, 15 min), Figline Valdarno (10 km, 20 min), Arezzo (50 km, 50 min) e Firenze (45 km, 55 min).
Gli aeroporti più vicini sono: Firenze (57 km, 53 min), Pisa (125 km, 1 ora e 40 min), Perugia (135 km, 1 ora e 40 min) e Roma (260 km, 2 ore e 45 min).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica.

Diese spektakuläre Villa mit Pool in Panoramalage ist bequem über einen kurzen Feldweg erreichbar. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Steinkamin, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Kamin.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein weiterer Wohnbereich mit Sofas und Kamin, ein Hauptschlafzimmer mit privatem Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad.

Das zweite Obergeschoss umfasst einen Turm, der über eine Innentreppe erreichbar ist und derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.

Im Untergeschoss befinden sich ein Keller und ein Technikraum.

Zur Immobilie gehören außerdem ein herrlicher 7 x 14 Meter großer Swimmingpool und ein 6.367 Quadratmeter großes Grundstück, das größtenteils mit Olivenbäumen bepflanzt ist.

Die Villa, die mit hochwertigen Materialien komplett renoviert wurde, wurde 2022 von den jetzigen Eigentümern erworben. Bei der Restaurierung wurden die typischen Merkmale toskanischer Villen erhalten, wie die frisch gestrichenen Holzbalken und die in ihrem alten Glanz wiederhergestellten Steinkamine. Fenster mit Folienglas.
Die Villa ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über die öffentliche Wasserleitung als auch über einen privaten Brunnen. Die Fußbodenheizung wird mit Flüssiggas betrieben.
Zudem gibt es eine Solarthermieanlage für Warmwasser, eine Klimaanlage, eine Alarmanlage und ein elektrisches Tor.

Das Objekt eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus zum Entspannen mit Freunden und Familie. Dank der Lage und Ausstattung könnte es auch an Touristen vermietet werden.
Die Villa ist verkehrsgünstig gelegen und gut angebunden. Die nächstgelegenen Orte sind Piandiscò (3 km, 5 Min.), Castelfranco Piandiscò (7 km, 13 Min.), Reggello (8 km, 15 Min.), Figline Valdarno (10 km, 20 Min.), Arezzo (50 km, 50 Min.) und Florenz (45 km, 55 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Florenz (57 km, 53 Min.), Pisa (125 km, 1 Std. 40 Min.), Perugia (135 km, 1 Std. 40 Min.) und Rom (260 km, 2 Std. 45 Min.).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Эта великолепная вилла с бассейном, расположенная в живописной панорамной зоне, легко доступна по короткой грунтовой дороге. Недвижимость имеет на три этажа.
На первом этаже расположена современная кухня со столовой, просторная гостиная с камином из камня, кабинет и спальня, также с камином.
На втором этаже находится дополнительная жилая зона с диванами и камином, главная спальня с собственной ванной и ещё одна спальня с ванной комнатой.
Третий уровень занимает башенка, доступная по внутренней лестнице, в настоящее время используемая как спальня.
В полуподвальном этаже находятся винный погреб и техническое помещение.
Имение дополняет великолепный бассейн размером 7x14 метров и земельный участок площадью 6.367 кв.м, большая часть которого занята оливковой рощей.