Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 438 m²

Castelfranco Piandiscò, Arezzo (provincie)

Situata nel comune di Castelfranco Piandiscò, in provincia di Arezzo, questa affascinante casa di campagna rappresenta una magnifica opportunità nel cuore della Toscana. Costruita nel 1900 e completamente restaurata nel 2012, la proprietà si distingue per il suo stato di conservazione eccellente.
La proprietà è composta dal fabbricato principale e da una dependance.
Il casale principale sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 290 mq, dislocati su due livelli; al piano terra troviamo un soggiorno, una cucina, una sala da pranzo, una camera da letto, un bagno ed un sottoscala. Tramite scale si accede al piano primo, composto da tre camere da letto, una sala e due bagni.
La dependance sviluppa una superficie lorda abitabile di 109 mq, dislocati su due livelli al piano terra si trova un soggiorno, una cucina ed un bagno; il piano primo è composto da una camera.
La proprietà si completa esternamente con circa 915 mq di terreno di tipo giardino, circa 4100 mq di uliveto, circa 10.000 mq di seminativo arborato ed una piscina di dimensioni 10 x 5 mt.
Gli spazi esterni includono aree per il relax e la convivialità, ideali per godere della tranquillità toscana. La zona è completamente priva di fattori di disturbo, assicurando un alto livello di privacy.
Nei dintorni, la posizione consente l'accesso a punti d'interesse turistico, con città d'arte e borghi medievali a breve distanza. La vicinanza a servizi essenziali, come scuole e mercati, è un ulteriore vantaggio, mantenendo una centralità equilibrata tra vita privata e comodità.
In sintesi, questa casa di campagna è un esempio di abitare toscano, che combina eleganza, comfort e un contesto naturale ineguagliabile, rendendola immediatamente abitabile e ideale anche per potenziali sviluppi ricettivi. Non perdere l'opportunità di esplorare questo rifugio unico.
Tutta la ristrutturazione è stata realizzata nei primi anni 2012 utilizzando tutte le più innovative tecniche. La struttura è in ottimo stato, da sempre mantenuta con cura dai proprietari molto attenti nei dettagli. Esternamente la proprietà si presenta con facciate in pietra. All'interno del casale principale troviamo solai in legno e pavimenti in parte in cotto. Buona l'esposizione della proprietà alla luce solare ed ottima la luminosità degli ambienti.
La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gpl.
Una splendida proprietà perfetta per chi ama la vita circondato dalla natura e immerso in una ristrutturazione eccellente e utilizzabile da subito con il massimo delle comodità. Collocata in un punto ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Umbria e della Toscana.
La proprietà si trova a circa 40 km a sud-est di Firenze, vicino alla cittadina di Castelfranco di Sopra a circa 4 km.
Distanza da aeroporti. Firenze 40 km , Pisa 140 km, Roma 230 km.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Dieses schöne Landhaus befindet sich in der Gemeinde Castelfranco Piandiscò in der Provinz Arezzo und ist eine herrliche Immobilie mitten in der Toskana. Das Anwesen wurde im 20. Jahrhundert erbaut und 2012 komplett restauriert und überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand. Es besteht aus dem Hauptgebäude und einem Nebengebäude.

Das Hauptgebäude hat eine Wohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf zwei Ebenen; im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Keller. Über eine Treppe gelangt man in den ersten Stock, der aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und zwei Bädern besteht. Das Nebengebäude hat eine Wohnfläche von 109 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad, im ersten Stock ein Schlafzimmer.

Zum Anwesen gehören ca. 915 Quadratmeter Gartenland, ca. 4100 Quadratmeter Olivenhain, ca. 10.000 Quadratmeter Ackerland mit Bäumen und ein Swimmingpool von 10 x 5 Metern. Im Freien befinden sich Bereiche zum Entspannen und für geselliges Beisammensein, ideal, um die Ruhe der Toskana zu genießen. Das Grundstück ist völlig frei von störenden Einflüssen, so dass ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist.

Die Lage ermöglicht den Besuch von Sehenswürdigkeiten in der Nähe: Kunststädte und mittelalterliche Ortschaften sind leicht zu erreichen. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen und Märkten ist ein weiterer Vorteil, der ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und Komfort gewährleistet.

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass dieses Landhaus ein hervorragendes Beispiel für das Leben in der Toskana ist, das Eleganz, Komfort und eine unvergleichliche natürliche Umgebung in sich vereint und sofort bewohnbar ist. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen einzigartigen Rückzugsort zu entdecken.
Die gesamte Renovierung wurde Anfang 2012 unter Verwendung der innovativsten Techniken durchgeführt. Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde von den Eigentümern stets mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Von außen hat das Haus eine Steinfassade. Im Inneren des Haupthauses gibt es Holzdecken und teilweise Terrakottaböden. Das Gebäude hat eine gute Sonneneinstrahlung und die Räume sind sehr hell.
Die Immobilie ist komplett bezugsfertig, verfügt über alle Hauptanschlüsse und ist korrekt an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Installationen entsprechen dem Standard und sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet. Die Heizungsanlage ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben.
Ein herrliches Anwesen ideal für diejenigen, die das Leben inmitten der Natur lieben und eine hervorragende Renovierung, die sofort mit maximalem Komfort genutzt werden kann, schätzen. Ideal gelegen für den Besuch der schönsten Gebiete und Städte, die reich an Kunst und Geschichte von Umbrien und der Toskana sind.
Das Anwesen befindet sich ca. 40 km südöstlich von Florenz, in der Nähe der Stadt Castelfranco di Sopra, die ca. 4 km entfernt ist. Entfernung zu den Flughäfen: Florenz 40 km, Pisa 140 km, Rom 230 km.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Наше предложение для вас - очаровательный загородный дом в самом сердце Тосканы, в муниципалитете Кастельфранко-Пиандискò (провинция Ареццо). Здание XX века, полностью отреставрированное в 2012 году, находится в отличном состоянии.
Недвижимость состоит из фермерского и гостевого домов.
Основной корпус имеет общую жилую площадь около 290 кв.м на двух уровнях; на первом этаже находится гостиная, кухня, обеденный зал, спальня, ванная комната и подвал. Лестница ведет на второй этаж, где расположены три спальни, гостиная и две ванные комнаты.
Жилая площадь гостевого дома составляет 109 кв.м на двух уровнях: на первом этаже находится гостиная, кухня и ванная комната, а на втором этаже - спальня.
Земельный участок с садом 915 кв.м, около 4100 кв. м - оливковая роща, около 10 000 кв. м - пахотные земли; также имеется бассейн 10 x 5 м. Различные зоны для отдыха и общения, идеальные для наслаждения тишиной и спокойствием, характерным для сельской местности Тосканы.
Отсутствие от мешающих факторов/структур обеспечивает высокий уровень приватности.
Достопримечательности: культурно-исторические центры и средневековые деревушки находятся в пределах легкой досягаемости. Близость к основным объектам инфраструктуры (а также к школам и рынкам) является еще одним преимуществом, поддерживая баланс между уединением и комфортом.
В целом, этот загородный дом как образец аутентичного стиля тосканской жизни, сочетающтй в себе элегантность, комфорт и непревзойденный природный контекст, пригоден для заселения и имеет отличный потенциал для использования. Не упустите эту замечательную возможность!
Вся реставрация была проведена в начале 2012 года с использованием самых современных технологий. Структура находится в отличном состоянии, всегда тщательно поддерживаемом владельцами, которые внимательны к деталям. Снаружи собственность представлена фасадами из камня. Внутри главного здания мы видим деревянные перекрытия и частично плиточную напольную поверхность. Хорошая солнечная ориентация и отличная освещенность помещений.
Недвижимость полностью функциональна, оснащена всеми основными услугами и правильно подключена ко всем коммуникациям. Все системы соответствуют стандартам и находятся в отличном рабочем состоянии. Водоснабжение обеспечивается подключением к общественному водопроводу. Отопительная система автономная и работает на сжиженном газе (ГПЛ).
Прекрасная собственность, идеально подходящая для тех, кто любит жизнь среди природы и хочет наслаждаться отличной отделкой, готовой к немедленному заселению с максимальным комфортом. Находится в идеальном месте для посещения самых красивых районов и городов, богатых искусством и историей Умбрии и Тосканы.
Собственность находится примерно в 40 км к юго-востоку от Флоренции, недалеко от городка Кастельфранко-ди-Сопра, примерно в 4 км от него.
Расстояние до аэропортов: Флоренция 40 км, Пиза 140 км, Рим 230 км.
Группа Great Estate по каждому приобретаемому объекту недвижимости проводит техническую экспертизу, осуществляемую специалистом со стороны продавца, что позволяет детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту недвижимости.
Недвижимость принадлежит физическому лицу/лицам, и продажа будет подлежать регистрации в соответствии с действующими нормативами (см. расходы на покупку у частного лица).