Stone farmhouse, set on two levels, 144 sqm of floor space, with a 45 sqm annex, surrounded by 4 hectares of fully fenced land, with a 2 by 15-meter swimming pool.
Located on the slopes of the Pratomagno Massif, on the Casentino side, at an altitude of 516 meters, near the Casentinesi Forests National Park, immersed in greenery, among pristine meadows and woods, in a literally heavenly area. Inside the private park, three natural springs flow, feeding a fountain and a small lake that hosts water lilies and local aquatic fauna.
The farmhouse has been finely renovated according to careful bio-architecture criteria, energy class A3.
The farmhouse consists of 7 rooms, including two bedrooms, 2 bathrooms, a walk-in closet, two storage rooms, and a patio at the entrance of the ground floor. Inside the fenced park, there is a 45 sqm annex.
THE HOUSE:
The energy class of the house is A3;
The heating system is underfloor, with coils laid on cork panels;
The oak windows are highly energy-efficient (double glazing with argon gas);
The walls are very thick (brick, air, stone), plastered and painted on the inside with natural lime and pointed on the outside with bio-lime.
The floors are made of handmade terracotta, wood, and fine ceramics in the bathrooms;
The south-facing roof slope hosts over 5 kW of photovoltaic panels and 5 solar thermal panels (on a sunny day in mid-winter, the 5 panels produce the necessary requirements for heating the house);
The heating system works with solar panels (Viessmann), wood (Viessmann boiler), and, if necessary, LPG.
The electrical system of the house is "bio," consisting of shielded cables and a circuit breaker;
The ceilings are made of bleached chestnut wood (according to local peasant tradition).
THE LAND:
The land is rich in biodiversity:
Meadow and orchard (ancient varieties of apples, pears, plums, cherries, peaches, figs, persimmons, pomegranates, walnuts, hazelnuts, almonds, etc.); ornamental trees (linden, horse chestnut, sweetgum, etc.) around the house;
The woods to the east, south, and west host an ancient fruit-bearing chestnut grove and other broad-leaved trees;
The north side is shielded by conifers (maritime pine, black pine, and other evergreens such as firs, cedars, etc., currently growing).
At the edge of the orchard to the west, there is a large synergistic vegetable garden.
Three springs make the property rich in water; the main one flows into a pond rich in biodiversity that, from spring to early autumn, is colored by water lily flowers and other aquatic plants; in the pond, in addition to other amphibians, the crested newt lives, along with many colorful dragonflies, and it is often visited by herons.
The house is located at a distance of:
Florence 74 km, 1h 37 minutes (via Consuma)
104 km, 1h 33 minutes (via Arezzo, Highway)
Arezzo 30 km, 40 minutes
Rassina 4.9 km, 9 minutes.
Casale in pietra, posto su due livelli, 144 mq calpestabili, con annesso di 45 mq, circondato da 4 ettari di terreno interamente recintati, con piscina di 2 metri per 15.
Posto alle pendici del Massiccio del Pratomagno, nel versante casentinese, ad un’altitudine di 516 metri, nei pressi dal Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, immerso nel verde, tra prati e boschi incontaminati, in un’area letteralmente paradisiaca. All’interno del parco privato sgorgano tre sorgenti naturali, le quali alimentano una fonte e un laghetto che ospita ninfee e fauna acquatica locale.
Il casale è stato finemente ristrutturato, secondo attenti criteri di bio architettura, classe energetica A3.
Il casale è composto da 7 vani di cui due camere, 2 bagni, stanza guardaroba, due ripostigli e un patio posto all’ingresso del piano terra. All’interno del parco recintato si trova un annesso di 45 mq.
LA CASA:
La classe energetica della casa è A3;
I'impianto di riscaldamento è a pavimento, le serpentine sono appoggiate su pannelli di sughero;
Le finestre in rovere sono ad alta efficenza energetica (doppi vetri con gas argon);
i muri sono molto spessi (mattone, aria, pietra ), nelle pareti interne intonacati e dipinti con calce naturale e allesterno stuccati con bio calce.
I pavimenti sono in cotto fatto a mano, legno e fini ceramiche nei bagni;
La falda del tetto esposta a Sud ospita oltre 5 kw di pannelli fotovoltaici e 5 pannelli solari termici ( in una giornata di sole in pieno
inverno i 5 pannelli producono il fabbisogno necessario per il riscaldamento della casa );
L'impianto di riscaldamento funziona con i pannelli solari (Viessman), legna (caldaia Viessman) e, all'occorrenza Gpl.
L'impianto elettrico della casa è bio, costituito da cavi schermati e disgiuntore;
I soffitti sono in legno di castagno imbiancato (secondo la locale tradizione contadina).
IL TERRENO:
Il terreno è ricco di bio diversità:
prato e frutteto (varietà antiche di mele, pere, susine, ciliegie, pesche, fichi, cachi, melograni, noci, nocciole, mandorle. Ecc..); alberi ornamentali (tigli, ippocastani, liquidambar ecc.) attorno alla casa;
il bosco ad est, sud e ovest ospita un antico castagneto da frutto ed altre latifoglie,
il lato nord è schermato da conifere (pino matittimo, pino nero ed altri sempreverdi come abeti, cedri ecc in fase di crescita).
Al limitare del frutteto ad ovest è presente un grande orto sinergico.
Tre sorgenti rendono la propietà ricca di acqua, la principale sfocia in un laghetto ricco di biodiversità che dalla primavera a inizio autunno si colora di fiori di ninfee ed altre piante acquatiche; nel laghetto, oltre ad altri anfibi, vive il tritone crestato, tante libellule
colorate ed è spesso visitato da aironi.
La casa dista da:
Firenze 74 km, 1h 37 minuti (via Consuma)
104 km, 1h 33 minuti (via Arezzo, Autostrada)
Arezzo 30 km, 40 minuti
Rassina 4,9 km, 9 minuti
