Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 625 m²

Castel Focognano, Arezzo (provincie)

De woning bestaat uit verschillende gebouwen. De hoofdboerderij, van ongeveer 330 m², is verdeeld over twee niveaus. Op de begane grond bevinden zich kelders en bergingen, evenals de technische ruimte en een servicebadkamer, evenals een woonruimte en een keuken met eetkamer en directe toegang naar buiten.
Op de eerste verdieping bevindt zich een woonkamer met een stenen open haard, een eetkamer, een ruime en gastvrije keuken, drie slaapkamers, een studeerkamer en drie badkamers. Niet ver van de hoofdboerderij staat een kleine bijgebouw op twee niveaus, momenteel onafgewerkt, dat getransformeerd kan worden in een intiem toevluchtsoord voor een charmant agriturismo-gastvrijheidsproject.

De woning omvat ook een schuur van ongeveer 120 m² die de grandeur van de traditionele landelijke architectuur behoudt en zich leent voor een potentiële, althans gedeeltelijke, transformatie in een gastresidentiële eenheid. Grenzend aan deze bevinden zich de paardenstallen, van ongeveer 45 m², met een luifel voor hooi- en materiaalopslag, evenals de gebieden die gewijd zijn aan paardrijactiviteiten: een ronde pen met een diameter van 14 meter en een rijbaan van 22 x 50 meter, beide verlicht en voorzien van irrigatie, klaar om training, zachte breaking, lessen of sportactiviteiten te organiseren.

Het landgoed wordt compleet gemaakt door ongeveer 6,4 hectare omheind land, voornamelijk vlak, met 1.250 olijfbomen en een prachtig wijngaard.
De hoofd woning, volledig gerenoveerd in 2021, is in uitstekende staat en behoudt op zorgvuldige wijze de authentieke kenmerken van een Toscaanse boerderij, zoals bogen, terracotta vloeren en blootgelegde houten balken, harmonieus versterkt door moderne afwerkingen en meubels die de oorspronkelijke charme benadrukken; de andere gebouwen op het landgoed vereisen echter renovatiewerkzaamheden en aanpassingen.
Het landgoed is voorzien van alle nutsvoorzieningen. De watervoorziening wordt gewaarborgd door een artesianische put, een natuurlijke bron en een ondergrondse opslagtank van 10 m³, terwijl de verwarming wordt verzorgd door een methaan systeem en pelletkachels. De woning is ook voorzien van een elektrische poort en een alarmsysteem.
Dit landgoed is niet alleen een woning, maar een zeldzame en tastbare commerciële kans: de strategische ligging, royale afmetingen, goed gestructureerde paardenfaciliteiten, productieve olijfgaard en gevestigde wijngaard schetsen een project dat klaar is om zich te ontwikkelen tot een charmant agriturismo, een paardencentrum met gastheerberg, een multifunctioneel landbouwbedrijf of een privéwoning met geïntegreerd inkomstenpotentieel.
Het Fantino landgoed is gelegen in Castel Focognano, op slechts 5 minuten van het centrum. Rassina is in 5 minuten bereikbaar en Bibbiena in 15 minuten; Arezzo ligt op ongeveer 30 minuten rijden.
De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Perugia, op ongeveer 1 uur en 30 minuten afstand, en Florence, op ongeveer 1 uur en 40 minuten afstand.
De Great Estate groep voert op elke verworven woning een technische due diligence uit via de technische adviseur van de verkoper, waardoor we de bestemmingsplannen en het kadastrale statuut van elk actief grondig kunnen begrijpen. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd bij het uitdrukken van oprechte interesse in de woning.
De woning is geregistreerd op een natuurlijk persoon.