Taal van waaruit de automatische vertaling is gegenereerd
Restored property spanning 16 hectares/41 acres with certified olive grove, woodland, panoramic views and photovoltaic system, minutes from La Verna Sanctuary. Set among ancient parish churches, medieval castles and the Casentino National Park, this charming hilltop location at 450 metres/1,476 ft sits between Arezzo and Florence, just a few minutes from the Sanctuary of La Verna and the Monastery of Camaldoli. Easily accessed via a private driveway, Casale La Verna is an elegant 19th-century villa in traditional rustic style, accompanied by three additional farmhouses — all beautifully restored for guests and staff. They feature classic stone façades, terracotta roof tiles, porticoes, garden terraces for al fresco dining, brick archways, wooden window frames and exposed beam ceilings, faithfully reflecting the authenticity of 19th-century Tuscan estates. All rooms are equipped with air conditioning, heating via both a thermo-fireplace and pellet boiler, and, more recently, a newly installed photovoltaic system with state-of-the-art solar panels. The main villa offers a spacious living area on the ground floor with reception rooms featuring brick arches and fireplaces, a portico, and four bedrooms with parquet flooring, including a particularly unique room in the tower, with eight small windows, a Jacuzzi bath and a private terrace. The guest farmhouses are set slightly apart from the main villa and contain various types of apartments with one or two bedrooms, as well as a 130 sq m/1,399 sq ft party hall with fireplace and open views of the garden and pool. The extensive landscaped grounds feature lawns, pathways bordered by Mediterranean flowerbeds and mature trees. They frame the buildings and include the swimming pool, technical rooms, and access to three garages, storage rooms and a cellar. The olive grove, orchard and vegetable garden are certified organic, cultivated in harmony with nature and following the most traditional Tuscan farming methods. Move-in ready and set within a private, fully fenced area with an automatic gate, this property is perfect for family living and entertaining, as well as for agritourism activities.
PROPERTY Ref: ARZ1923
Location: Chiusi della Verna, Province: Arezzo, Region: Tuscany
Type: estate of 16.94 hectares/41.8 acres with main house, 3 guest houses and agricultural outbuildings totalling approximately 1,090 sqm of buildings/11,733, garden with pool, organic olive grove, orchard, woodland and pasture
Annex/es: equipment stores 100 sqm/1,076 sq ft, semi-basement technical rooms 50 sqm/538 sq ft, triple garage 60 sqm/646 sq ft with independent access, cellar 40 sqm/431 sq ft
Year of construction: mid-1800s
Year of restoration: 1996-2004-2005
Conditions: good nn Distance from services: 2.5 km/1.5 miles
Distance from main airports: Florence 86 km/53 miles, Perugia 114 km/71 miles
Gravel road: 300 m/984 ft nn Land/Garden: 16.94 hectares of which approximately 12 ha certifiable as organic (certification to be updated post-sale), with 300 olive trees (1,887 sqm) and approximately 100 fruit trees (367 sqm) equipped with programmed drip irrigation. Approximately 12.35 ha of arable and tree-planted arable land planted with premium hardwood (maple, cherry, walnut, oak, ash, eleagnus), 1.23 ha meadow, 0.19 ha pasture and 2.95 ha mixed woodland. Agricultural equipment for autonomous maintenance included
Terrace/Balcony: 60 sqm terrace in front of Party Hall, 35 sqm terrace at Falcons House
Swimming pool: 16x8 m, terracotta edging, porphyry paving, 30 sqm/323 sq ft solarium porphyry-paved solarium, lawned garden, fenced area protected by hedging
Parking: triple garage 60 sqm/646 sq ft for three cars with independent entrances
Utilities:
Fixed telephone network: available
Internet: available
Heating: Main House pellet boiler, Party House thermo-fireplaces and gas boiler, Falcons House thermo-fireplace
Water: mains water supply + 2 wells for irrigation
Electricity: connected + photovoltaic solar panels
Water waste: Imhoff tank
Air conditioning in all buildings
Automatic gates
Sale method: Share transfer. Possibility to acquire property furnishings together with the property. Furnishings in the main house are not included in the sale. nn Layout:
Main House 450 sqm/4,844 sq ft, restored 1996, earthquake-resistant foundation
Ground Floor: portico, reception room with brick arches and Pietra Serena stone fireplace, dining room, study, eat-in kitchen with pantry, bathroom, boiler room and laundry
First Floor: 3 bedrooms with en-suite bathrooms, terrace with loggia, master bedroom in tower with 8 windows, walk-in wardrobe, bathroom with jacuzzi bath and terrace
Party House earthquake-resistant reinforced concrete structure
Ground Floor: 130 sqm/1,399 sq ft entertaining hall with fireplace, kitchen, ante-bathroom with Pietra Serena stone washbasin, guest cloakroom, 60 sqm/646 sq ft terrace in Luserna stone
Lower Ground Floor: 90 sqm/969 sq ft caretaker's flat (living room with built-in kitchenette and thermo-fireplace, 2 bedrooms, 2 bathrooms), triple garage 60 sqm/646 sq ft, cellar 40 sqm/431 sq ft
Falcons House 300 m/984 ft from main villa, with loggia, earthquake-resistant
Flat 1: 70 sqm/753 sq ft with living room and built-in kitchenette, Pietra Serena stone fireplace, bedroom, bathroom with shower
Flat 2: 100 sqm/1,076 sq ft over two levels –
Ground Floor: living-dining room with corner fireplace, built-in kitchen, 35 sqm/377 sq ft terrace, bathroom
First Floor: 2 double bedrooms, bathroom
Proprietà ristrutturata di 16 ettari con uliveto, bosco, vista panoramica e impianto fotovoltaico, a pochi minuti dal Santuario della Verna. Fra le Pievi, i Castelli del e il Parco Nazionale delle Foreste del Casentino, un incantevole contesto in collina a 450mt., fra Arezzo e Firenze, a pochi minuti dal Santuario della Verna, il Monastero di Camaldoli. Facilmente accessibile con viale privato, Casale La Verna è una villa del 1800 in stile rustico tradizionale ed è unita ad altri tre casali, tutti elegantemente recuperati per ospiti e staff, con le tradizionali facciate in pietra naturale, il tetto con copertura in cotto, porticati, terrazze in giardino per pranzi al fresco, archi in mattone, infissi in legno, soffitti con travi di legno a vista rispecchiando fedelmente l’autenticità dei poderi ottocenteschi toscani. Tutte le stanze sono dotate di aria condizionata, il riscaldamento sia con termocamino che caldaia a pellet, e di recente installazione, un impianto fotovoltaico con pannelli solari di ultima generazione. La villa padronale ospita una zona living al piano terra con saloni con archi a mattone, camini, un portico e quattro camere con pavimenti in parquet, una molto particolare nella torretta con otto piccole finestrine e dotata di vasca jacuzzi e terrazza. I casali per gli ospiti sono leggermente distaccati dalla villa padronale e ospitano appartamenti di varie tipologie, con una o due camere, e un salone per le feste di 130 mq con camino e vista aperta sul giardino e la piscina. Il grande parco a giardino è disegnato con zone a prato, percorsi bordati di aiuole mediterranee e alberi ad alto fusto, circonda i casali e ospita la piscina, il locale tecnico e accesso a tre garage, deposti e cantina. L'uliveto, il frutteto e l'orto sono certificati agricoltura biologica nel rispetto della natura e seguendo le più tradizionali metodologie di coltivazione toscane. Pronto da abitare, zona riservata con recinzione e cancello automatico, perfetta da vivere con la famiglia e amici e per attività agrituristica.
IMMOBILE Rif: ARZ1923
Dove: Chiusi della Verna, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta di 16 ettari con 3 casali e annessi agricoli per un totale di circa 1090 mq di edifici, giardino con piscina, uliveto, bosco e pascolo
Annesso/i: rimesse per attrezzi di circa 100 mq, vani tecnici seminterrati per circa 50 mq, garage triplo di oltre 60 mq con singolo accesso per ciascun garage, un locale uso cantina di circa 40 mq
Anno di costruzione: metà 1800
Anno di ristrutturazione: 1996 – 2004 e 2005
Condizioni: buone nn Distanza dai servizi: 2,5 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 86 km, Perugia 114 km
Strada bianca: 300 mt nn Terreno/Giardino: 16,94 ettari di cui circa 12 ha certificabili biologico (certificazione da aggiornare post-vendita), con 300 olivi (1.887 mq) e circa 100 alberi da frutto (367 mq) con irrigazione programmata goccia a goccia. Circa 12,35 ha tra seminativo e seminativo arboreo sono stati impiantati con alberi da legname pregiato (acero, ciliegio, noce, rovere, frassino, aleagnus), 1,23 ha a prato, pascolo residuo 0,19 ha e 2,95 ha di bosco misto. La proprietà viene venduta con le attrezzature agricole presenti per la manutenzione autonoma dei terreni
Terrazzo/Balcone: terrazza di 60 mq davanti al salone delle feste, terrazza davanti al Casale i Falchi di 35 mq
Piscina: 16x8 m, bordatura in cotto, marciapiede in porfido, zona solarium di 30 mq pavimentata in porfido a copertura del locale tecnico interrato, giardino a prato, area recintata e bordata di siepe
Posto auto/ Garage: 60 mq zona garage, per tre auto, ognuno con ingresso singolo
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: Casa Padronale caldaia a pellet + Casale delle Feste termocamini e caldaia a gas + Casale I Falchi termocamino
Acqua: rete idrica comunale + 2 pozzi per irrigazione
Energia elettrica: attiva + pannelli solari
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff
Aria condizionata
Impianto fotovoltaico
Cancello automatico
Vendita tramite cessione quote societarie. Possibilità di acquistare gli arredi degli immobili insieme alla proprietà. L'arredamento della casa colonica non è incluso nella vendita. nn Disposizione:
1° Casale Padronale con porticato e torretta di circa 450 mq ristrutturato nel 1996, con cordolo antisismico
Piano Terra: porticato, salone con archi in mattoni e camino in pietra serena, sala da pranzo ,studio, cucina abitabile con dispensa, 1 bagno, locale caldaia e lavanderia
Piano Primo: 3 camere da letto con bagno privato, terrazza con loggiato, 1 camera padronale nella torretta con 8 piccole finestre e abbinata ad uno spogliatoio/guardaroba, stanza da bagno con vasca Jacuzzi e cabina
2° Casale Delle Feste, in cemento armato e antisismico
Piano Terra: Salone Conviviale di 130 mq, con camino, cucina, antibagno con lavabo in pietra serena, 1 bagno di cortesia, terrazza di circa 60 mq, pavimentata con pietra di Luserna, funge anche da soffitto del garage sottostante
Piano Seminterrato: un appartamento dei custodi di 90 mq composto da soggiorno con angolo cottura in muratura e termo camino/caldaia, 2 camere, 2 bagni. Con accesso dall’esterno zona garage di oltre 60 mq per 3 auto, con singolo accesso per ciascun garage, sul retro un locale uso cantina di circa 40 mq4
3°Casale I Falchi a 300 metri dalla casa padronale, con loggiato, in cemento armato e antisismico
Piano Terra: appartamento di circa 70 mq con soggiorno e angolo di cottura in muratura, camino in pietra serena con riscaldamento per tutti gli ambienti, 1 camera, 1 bagno con doccia
Secondo appartamento su due piani di 100 mq, con al piano terra soggiorno/pranzo con camino angolare in pietra serena per il riscaldamento in tutti i locali, angolo di cottura in muratura, accesso a terrazza di 35 mq, 1 bagno. Al Piano Primo: 2 camere matrimoniali, 1 bagno
nn Wo: Chiusi della Verna, Provinz: Arezzo, Region: Toskana
Entfernung zu Dienstleistungen: 2,5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 86 km, Perugia 114 km
Weiße Straße: 300 mt nn Land/Garten: 20 ha, davon 12 ha eingezäunt, "Biologisch" zertifiziert, mit 300 Olivenbäumen und ca. 100 Obstbäumen mit programmierter Tropfbewässerung, ca. 7,5 ha (von den 12 ha) sind mit wertvollen Holzbäumen (Ahorn, Kirsche, Walnuss, Eiche, Esche, Aleagnus) bepflanzt, 5 ha Buschweide und 3 ha Wald. Das Anwesen wird mit den vorhandenen landwirtschaftlichen Geräten zur Selbstbewirtschaftung des Landes verkauft
Land/Garten: 20 Hektar, davon 12 ha eingezäunt, "Bio"-zertifiziert, mit 300 Olivenbäumen und ca. 100 Obstbäumen mit programmierter Tropfbewässerung, ca. 7,5 ha (von den 12 ha) sind mit wertvollen Holzbäumen (Ahorn, Kirsche, Walnuss, Eiche, Esche, Aleagnus) bepflanzt, 5 ha Buschweide und 3 ha Wald. Das Anwesen wird mit den vorhandenen landwirtschaftlichen Geräten zur selbständigen Bewirtschaftung des Landes verkauft
Terrasse/Balkon: 60 qm Terrasse vor dem Partyraum, 35 qm Terrasse vor dem Casale i Falchi
Schwimmbad: 8x16 m, Terrakottaeinfassung, Porphyrpflaster, 30 m² Solariumfläche aus Porphyr, die den technischen Raum im Untergeschoss abdeckt, Garten mit Rasen, eingezäuntes Gelände mit Hecken
Stellplatz/Garage: 60 m² Garagenfläche, für drei Autos, jedes mit eigenem Eingang
Versorgungseinrichtungen:
Telefon Festnetzanschluss: vorhanden
Internet: vorhanden
Heizung: Flüssiggas + Pelletkessel + Heizkamine
Wasser: kommunales Wassernetz + 2 Brunnen zur Bewässerung
Elektrizität: aktiv + Sonnenkollektoren
Abwasserentsorgung: Imhof-Grube
Klimatisierung
Fotovoltaikanlage
Automatisches Tor
Das Mobiliar ist mit Ausnahme einiger Stücke und Gemälde im Haupthaus mit der Immobilie übertragbar
Energieklasse: G nn Grundriss:
1. Herrenhaus mit Säulengang und Türmchen von ca. 450 qm, 1996 renoviert
Erdgeschoss: Portikus, Wohnzimmer mit gemauerten Bögen und Steinkamin, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Speisekammer, 1 Badezimmer, Heizungsraum und Waschküche
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad, Terrasse mit Loggia, 1 Hauptschlafzimmer im Türmchen mit 8 kleinen Fenstern und kombiniert mit einem Ankleidezimmer/Garderobe, Bad mit Whirlpool und Kabine
Zweites Bauernhaus La Chiesina, ca. 160 m² groß, 2004/2005 komplett umgebaut, in der Nähe des Eingangstors gelegen, mit 2 Wohnungen, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin, gemauerter Küchenzeile, 1 Schlafzimmer und 1 Bad mit Dusche
3. Casale Delle Feste
Erdgeschoss: 130 qm Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Vorbad mit Steinwaschbecken, 1 Bad, Terrasse von ca. 60 qm, gepflastert mit Luserna-Stein, dient auch als Decke der darunter liegenden Garage
Untergeschoss: eine 90 qm große Hausmeisterwohnung, bestehend aus Wohnzimmer mit gemauerter Küchenzeile und Kamin/Heizung, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder. Von außen zugänglicher Garagenbereich von über 60 qm für 3 Autos, mit Einzelzugang für jede Garage, im hinteren Bereich ein als Keller genutzter Raum von ca. 40 qm4
Casale I Falchi 300 Meter vom Haupthaus entfernt, mit Loggia
Erdgeschoss: Wohnung von ca. 70 qm mit Wohnzimmer und Kochnische in Mauerwerk, Steinkamin mit Heizung für alle Räume, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche
Obergeschoss: Wohnung von 100 qm auf zwei Etagen, im Erdgeschoss Wohn-/Esszimmer mit Eckkamin aus Pietra Serena für Heizung in allen Räumen, gemauerte Kochnische, Zugang zu 35 qm Terrasse, 1 Bad Im ersten Stock: 2 Doppelschlafzimmer, 1 Badezimmer
nn Где: Кьюзи-делла-Верна, провинция: Ареццо, регион: Тоскана
Расстояние до служб: 2,5 км
Расстояние до основных аэропортов: Флоренция 86 км, Перуджа 114 км
Белая дорога: 300 м nn Земля/сад: 20 га, из которых 12 га огорожены, сертифицированы "Biological", с 300 оливковыми деревьями и примерно 100 фруктовыми деревьями с запрограммированным капельным орошением, примерно 7,5 га (из 12 га) были засажены ценными лесными деревьями (клен, вишня, грецкий орех, дуб, ясень, алеагнус), 5 га кустарниковых пастбищ и 3 га лесного массива. Поместье продается с имеющимся сельскохозяйственным оборудованием для самостоятельного ухода за землей
Земля/сад: 20 га, из которых 12 га огорожены, сертифицированы "Organic", с 300 оливковыми деревьями и около 100 фруктовыми деревьями с запрограммированным капельным орошением, около 7,5 га (из 12 га) были посажены ценные древесные деревья (клен, вишня, грецкий орех, дуб, ясень, алеагнус), 5 га кустарниковых пастбищ и 3 га лесных угодий. Поместье продается с имеющимся сельскохозяйственным оборудованием для самостоятельного ухода за землей
Терраса/балкон: терраса 60 кв.м. перед залом для вечеринок, терраса 35 кв.м. перед домом Casale i Falchi
Бассейн: 8x16 м, терракотовый бордюр, порфировое покрытие, солярий площадью 30 м², вымощенный порфиром для покрытия технического помещения в подвале, сад с газоном, огороженная живыми изгородями территория
Парковочное место/гараж: гараж площадью 60 м², на три машины, каждая с отдельным входом
Коммунальные услуги:
Стационарный телефон: есть
Интернет: есть
Отопление: сжиженный газ + пеллетный котел + отопительные камины
Вода: муниципальная водопроводная сеть + 2 колодца для полива
Электричество: активное + солнечные батареи
Утилизация сточных вод: яма Imhof
Кондиционирование воздуха
Фотоэлектрическая система
Автоматические ворота
Предметы обстановки передаются вместе с недвижимостью, за исключением некоторых предметов и картин в главном доме
Класс энергопотребления: G nn Планировка:
1-й усадебный дом с портиком и башенкой площадью около 450 кв. м, отреставрированный в 1996 году.
Первый этаж: портик, гостиная с кирпичными арками и каменным камином, столовая, кабинет, кухня с кладовой, 1 ванная комната, котельная и прачечная
Второй этаж: 3 спальни с ванными комнатами, терраса с лоджией, 1 спальня в башенке с 8 маленькими окнами и совмещенной гардеробной, ванная комната с ванной-джакузи и кабиной
2-й фермерский дом La Chiesina площадью около 160 кв. м, полностью перестроенный в 2004-2005 годах, расположенный недалеко от въездных ворот, с 2 квартирами, состоящими из гостиной с камином, кухни, выложенной из кирпича, 1 спальни и 1 ванной комнаты с душем
3-й дом Casale Delle Feste
Первый этаж: гостиная 130 кв.м. с камином, кухня, предбанник с каменной раковиной, 1 ванная комната, терраса около 60 кв.м., вымощенная камнем Luserna, также служит потолком гаража внизу
Цокольный этаж: квартира для сторожа площадью 90 кв. м, состоящая из гостиной с кухней из каменной кладки и камином/печью, 2 спален, 2 ванных комнат. Снаружи имеется доступ к гаражу площадью более 60 кв.м. на 3 машины, с отдельным входом для каждого гаража, сзади - помещение, используемое в качестве погреба, площадью около 40 кв.м.4
Дом Casale I Falchi в 300 метрах от главного дома, с лоджией
Первый этаж: квартира площадью около 70 кв.м. с гостиной и кухней в каменной кладке, каменный камин с отоплением во всех комнатах, 1 спальня, 1 ванная комната с душем
Второй этаж: двухэтажная квартира площадью 100 кв. м, на первом этаже: гостиная/столовая с угловым камином из камня pietra serena, отопление во всех комнатах, кухонный уголок из каменной кладки, выход на террасу площадью 35 кв. м, 1 ванная комната На втором этаже: 2 спальни с двуспальными кроватями, 1 ванная комната
nn Dónde: Chiusi della Verna, Provincia: Arezzo, Región: Toscana
Distancia a los servicios: 2,5 km
Distancia a los principales aeropuertos: Florencia 86 km, Perugia 114 km
Carretera blanca: 300 mt nn Terreno/Jardín: 20 ha de las cuales 12 ha están valladas, con certificado "Biológico", con 300 olivos y aproximadamente 100 árboles frutales con riego por goteo programado, aproximadamente 7,5 ha (de las 12 ha) han sido plantadas con valiosos árboles maderables (arce, cerezo, nogal, roble, fresno, aleagnus), 5 ha de pasto arbustivo y 3 ha de bosque. La propiedad se vende con el equipo agrícola actual para el automantenimiento de la tierra
Terreno/Jardín: 20 ha de las cuales 12 ha están valladas, con certificado "Ecológico", con 300 olivos y aproximadamente 100 árboles frutales con riego por goteo programado, aproximadamente 7,5 ha (de las 12 ha) han sido plantadas con árboles maderables valiosos (arce, cerezo, nogal, roble, fresno, aleagnus), 5 ha de pasto arbustivo y 3 ha de bosque. La propiedad se vende con el equipo agrícola actual para el mantenimiento independiente de la tierra
Terraza/Balcón: terraza de 60 m2 delante de la sala de fiestas, terraza de 35 m2 delante del Casale i Falchi
Piscina: 8x16 m, borde de terracota, pavimento de pórfido, zona solárium de 30 m² pavimentada en pórfido para cubrir la sala técnica del sótano, jardín de césped, zona vallada bordeada de setos
Aparcamiento/Garaje: zona de garaje de 60 m², para tres coches, cada uno con entrada individual
Servicios públicos:
Teléfono fijo: disponible
Internet: disponible
Calefacción: GLP + caldera de pellets + chimeneas de calefacción
Agua: red municipal + 2 pozos para riego
Electricidad: activa + paneles solares
Saneamiento: fosa Imhof
Climatización
Sistema fotovoltaico
Puerta automática
Mobiliario transferible con la propiedad a excepción de algunas piezas y cuadros en la casa principal
Clase energética: G nn Distribución:
1ª Casa señorial con pórtico y torreón de aprox. 450 m2 renovada en 1996
Planta baja: pórtico, salón con arcos de ladrillo y chimenea de piedra, comedor, estudio, cocina con despensa, 1 cuarto de baño, sala de calderas y lavandería
Primera planta: 3 dormitorios con cuartos de baño en suite, terraza con logia, 1 dormitorio principal en la torreta con 8 pequeñas ventanas y combinado con un vestidor/armario, cuarto de baño con bañera de hidromasaje y cabina
2ª masía La Chiesina de aproximadamente 160 metros cuadrados totalmente reconstruida en 2004/2005 situada cerca de la puerta de acceso con 2 pisos que constan de un salón con chimenea, cocina americana de mampostería, 1 dormitorio y 1 cuarto de baño con ducha
3º Casale Delle Feste
Planta baja: salón de 130 m2 con chimenea, cocina, ante-baño con lavabo de piedra, 1 cuarto de baño, terraza de unos 60 m2, pavimentada con piedra de Luserna, también sirve de techo del garaje de abajo
Planta sótano: un piso de conserje de 90 m2 compuesto por salón con cocina americana de mampostería y chimenea/calefacción, 2 dormitorios, 2 cuartos de baño. Con acceso desde el exterior a la zona de garaje de más de 60 m2 para 3 coches, con acceso único para cada garaje, en la parte trasera una habitación utilizada como bodega de unos 40 m24
Casale I Falchi a 300 metros de la casa principal, con logia
Planta baja: apartamento de unos 70 m2 con salón y cocina americana de ladrillo, chimenea de piedra con calefacción en todas las habitaciones, 1 dormitorio, 1 baño con ducha
Segundo piso de 100 m2 en dos plantas, con en la planta baja salón/comedor con chimenea esquinera en pietra serena para calefacción en todas las habitaciones, cocina americana de mampostería, acceso a terraza de 35 m2, 1 cuarto de baño En la primera planta: 2 habitaciones dobles, 1 cuarto de baño
