Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 400 m²

Castel Focognano, Arezzo (provincie)

Immerso nella quiete delle splendide colline del Casentino, questo affascinante casolare del XIX secolo sorge nelle vicinanze del paesino di Castel Focognano ed è composto da un corpo principale di circa 300 mq., una dependance adibita a SPA di circa 50 mq. e una rimessa, anche questa di 50 mq.
La villa si sviluppa su due livelli e offre ambienti curati e confortevoli, arredati con mobili di pregio inclusi nella vendita. L’ingresso principale conduce a un ampio e luminoso soggiorno con un camino antico originale, che conferisce un fascino autentico all’ambiente. Adiacente, un’ampia terrazza panoramica, chiusa da vetrate rimovibili e riscaldata da una stufa a pellet, può essere vissuta tutto l’anno. Sempre su questo livello troviamo la cucina: spaziosa e ben attrezzata, si collega direttamente all’area barbecue esterna, rendendo semplice e piacevole l’organizzazione di pranzi e cene all’aperto. Completano questo piano due camere da letto matrimoniali con bagno privato en suite, oltre a un bagno di servizio nel disimpegno. Al piano inferiore, attualmente non collegato internamente, si trovano ulteriori quattro eleganti sistemazioni: due camere matrimoniali con bagno privato e due suite indipendenti, ciascuna con soggiorno e bagno en suite. Tutte le stanze godono di accesso diretto al giardino e di ingressi separati.
La dependance, di circa 50 mq. è stata adibita a SPA con vasca idromassaggio Jacuzzi, doccia emozionale, hammam con cromoterapia e attrezzature Technogym per la palestra.
All’esterno, un meraviglioso giardino di circa circonda la proprietà e una grande piscina privata di 10x5 mt costruita nel 2012 offre assoluta privacy e momenti di autentico benessere. Il terreno circostante, di circa 3 ettari completamente recintati, garantisce massima riservatezza.

Gli interni riflettono lo stile rustico toscano più autentico: pareti in pietra, soffitti con travi a vista e pianelle, pavimenti in cotto e infissi con doppi vetri. L’ultimo restyling risale agli anni 2000.
L’immobile è provvisto di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a GPL ed è presente l’impianto solare termico per l’acqua calda. L’approvvigionamento idrico è possibile grazie a un pozzo di proprietà di circa 85-90 mt. e da una sorgente. È inoltre presente l’impianto di allarme, il cancello elettrico e la connessione internet.
Questo fantastico immobile offre varie opportunità di utilizzo. Il layout e la disposizione della proprietà sono perfetti per essere inseriti all’interno del circuito degli affitti ma si può pensare di acquistare la proprietà anche come casa vacanze dove godersi momenti di privacy con amici e parenti.
La proprietà si trova nelle splendide colline casentinesi, a pochi passi da Castel Focognano e Rassina (10 minuti). Altre mete facilmente raggiungibili sono Rassina (20 minuti), Subbiano (25 minuti) e Arezzo (40 minuti). Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia e Firenze, entrambi a circa 1 ora e 45 minuti di auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Eingebettet in die Ruhe der herrlichen Hügel des Casentino, befindet sich dieser bezaubernde Landhausbau aus dem 19. Jahrhundert nahe dem kleinen Ort Castel Focognano. Das Anwesen umfasst ein Hauptgebäude von ca. 300 m², eine etwa 50 m² große Dependance, die als SPA genutzt wird, sowie eine 50 m² große Garage.

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet gepflegte, komfortable Räume, die mit hochwertigen Möbeln ausgestattet sind, welche im Verkaufspreis inbegriffen sind. Der Haupteingang führt in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem originalen, antiken Kamin, der dem Raum eine authentische Atmosphäre verleiht. Angrenzend lädt eine weitläufige Panoramaterrasse, die durch abnehmbare Glaswände geschützt und mit einem Pelletofen beheizt wird, zur ganzjährigen Benutzung ein. Auf dieser Ebene befindet sich zudem die großzügige, gut ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Außenbereich mit Grill – ideal für die mühelose Organisation von Mahlzeiten im Freien. Ergänzend sind auf dieser Etage zwei Schlafzimmer mit privaten Badezimmern sowie ein Gäste-WC im Flur vorhanden.

Im Untergeschoss, das derzeit nicht intern verbunden ist, befinden sich vier weitere elegant eingerichtete Zimmer: zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad und zwei unabhängige Suiten, jeweils mit Wohnzimmer und privatem Bad. Alle Räume verfügen über direkten Zugang zum Garten und separate Eingänge.

Die etwa 50 m² umfassende Dependance wurde als SPA-Area mit Jacuzzi-Whirlpool, Emotions-Dusche, Hammam mit Chromo-Therapie und Technogym-Fitnessgeräten ausgestattet.

Das Anwesen wird von einem wunderschönen Garten umgeben und eine große private Poolanlage von 10 x 5 Metern, gebaut im Jahr 2012, garantiert absolute Privatsphäre und Momente von echter Erholung. Das umliegende Grundstück, ca. 3 Hektar groß und vollständig eingezäunt, bietet maximale Diskretion und Ruhe.

Die Innenräume spiegeln den authentischsten rustikalen toskanischen Stil wider: Steinwände, Decken mit freiliegenden Balken und Fliesen, Terrakottaböden und doppelt verglaste Fenster. Die letzte Renovierung stammt aus den 2000er Jahren.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine GPL-Anlage, zudem ist eine Solarthermieanlage für Warmwasser vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch einen eigenen Brunnen von etwa 85-90 m Tiefe sowie eine Quelle sichergestellt. Des Weiteren sind eine Alarmanlage, ein elektrisches Tor und ein Internetanschluss vorhanden.
Diese exklusive Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Architektur und Raumaufteilung sind ideal, um die Immobilie an Touristen zu vermieten. Alternativ eignet sich das Anwesen auch hervorragend als Ferienresidenz, um unvergessliche Tage in exklusiver Privatsphäre mit Freunden und Familie zu genießen.
Die Immobilie befindet sich in den herrlichen Casentino-Hügeln, nur wenige Schritte von Castel Focognano und Rassina (10 Minuten) entfernt. Weitere leicht erreichbare Ziele sind Rassina (20 Minuten), Subbiano (25 Minuten) und Arezzo (40 Minuten). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia und Florenz, beide etwa 1 Stunde und 45 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Очаровательный фермерский дом XIX века, утопающий в тишине живописных холмов Казентино, расположен недалеко от деревни Кастель-Фоконьяно и состоит из основного корпуса площадью около 300 кв.м, флигеля, используемого в качестве спа, площадью около 50 кв.м и сарая, также площадью 50 кв. м.
Вилла расположена на двух уровнях и предлагает ухоженные и уютные комнаты, обставленные ценной мебелью, включенной в продажу.
Главный вход ведет в большую светлую гостиную с оригинальным старинным камином, который придает помещению подлинное очарование. Примыкающая к ней большая панорамная терраса, закрытая раздвижными стеклянными окнами и отапливаемая пеллетной печью, позволяет использовать её круглый год.
Также на этом уровне находится кухня: просторная и хорошо оборудованная, она соединяется непосредственно с открытой площадкой для барбекю, что позволяет легко и приятно организовывать обеды и ужины на свежем воздухе. Завершают этот этаж две семейные спальни с ванными комнатами, а также служебная ванная комната в коридоре.
На нижнем этаже, который в настоящее время не имеет сообщения изнутри, находятся еще четыре элегантных помещения: две семейные спальни с ванными комнатами и два независимых номера-сьют, каждый с гостиной и ванной комнатой. Все номера имеют прямой выход в сад и отдельные входы.
Гостевой дом площадью 50 кв.м был переоборудован под SPA-центр с гидромассажной ванной-джакузи, эмоциональным душем, hammam с хромотерапией и тренажерами Technogym.
Дом окружает великолепный сад, а большой частный бассейн 10x5 м, построенный в 2012 году, предлагает абсолютное уединение и моменты подлинного релакса.
Прилегающая территория площадью около 3 га, полностью огороженная забором, гарантирует максимальное уединение.
The interiors embody the most authentic Tuscan rustic style: stone walls, exposed beam ceilings with terracotta tiles, terracotta flooring, and double-glazed windows. The property underwent its latest refurbishment in the 2000s.
Недвижимость оснащена всеми необходимыми коммуникациями. Отопление обеспечивается системой на сжиженном нефтяном газе (GPL), а для горячего водоснабжения установлена солнечная термальная система. Водоснабжение обеспечивается за счёт частного колодца глубиной примерно 85-90 метров и родника. Также имеются система сигнализации, электрические ворота и подключение к интернету.
Этот великолепный объект недвижимости предоставляет разнообразные возможности использования. Планировка и расположение имущества идеально подходят для включения в программу аренды, однако его также можно приобрести в качестве загородного дома для отдыха, чтобы наслаждаться уединёнными моментами с друзьями и семьёй.
Недвижимость расположена в великолепных холмах Казентино, в нескольких шагах от Кастель-Фоконьано и Рассина (10 минут). Легко доступны и другие места: Рассина (20 минут), Суббиано (25 минут) и Ареццо (40 минут). Ближайшие аэропорты — Перуджа и Флоренция, оба примерно в 1 часе 45 минутах езды на автомобиле.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу due diligence через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Этот due diligence может быть запрошен клиентом при реальном интересе к объекту.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.