Klein huisje op het platteland 8 slaapkamers, 615 m²

Bucine, Arezzo (provincie)

Chianti

Het pand omvat een historische villa en een onafhankelijk gastenverblijf, een panoramisch zwembad en meer dan 12 hectare wijngaard, en biedt een setting van groot charme en privacy in het hart van een van de meest authentieke gebieden van Toscane.
Het omliggende landschap, historisch gewijd aan de wijnbouw, valt binnen de prestigieuze Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC en IGT Toscana benamingen, en staat ook bekend om de productie van uitstekende Toscaanse extra vierge olijfolie.

In het hart van het landgoed staat de elegante stenen herenboerderij van ongeveer 480 vierkante meter, daterend uit de 15e eeuw en al vermeld op de kaarten van de Capitani di Ventura; het biedt vier onafhankelijke ingangen vanuit de tuin, waardoor de functionaliteit en de verbinding met de buitenruimtes worden versterkt.
Op de begane grond zijn de interieurs georganiseerd rond een ruime woonkamer die is verfraaid met charmante terracotta bogen, geflankeerd door de keuken en twee badkamers (waarvan één is uitgerust voor mensen met een handicap), evenals een onafhankelijk appartement verbonden met de rest van de verdieping, bestaande uit twee slaapkamers, een badkamer en een woonruimte. Buiten creëert een portiek van ongeveer 40 vierkante meter een beschaduwde ruimte die ideaal is voor al fresco dineren en gezellige momenten tijdens de mildere seizoenen.

De eerste verdieping, bereikbaar via een interne trap, biedt royale en goed verdeelde ruimtes, momenteel bestaande uit drie extra appartementen: de eerste bestaande uit een gastvrije woonkamer met keuken en traditionele werkende open haard, één tweepersoons slaapkamer, één badkamer en een zolder met een extra slaapkamer en en-suite badkamer, bereikbaar via een elegante open houten trap die karakter en architecturale continuïteit toevoegt aan de interieurs; de tweede bestaande uit een woonruimte, twee slaapkamers (een met en-suite badkamer) en een extra badkamer; de derde met een comfortabele woonruimte, één slaapkamer en één badkamer.

Aan de hoofdvilla grenst een onafhankelijk gastenverblijf van ongeveer 60 vierkante meter, verdeeld over twee niveaus en ideaal voor gasten of personeel. Op de begane grond bevindt zich een keuken en een badkamer, terwijl de bovenverdieping een tweepersoons slaapkamer, een tweede kleinere slaapkamer en een extra badkamer biedt, waardoor autonomie en comfort worden gegarandeerd.

Op een korte afstand van het complex ligt het verhoogde zwembad van 12x6 meter met Romeinse trappen, perfect geïntegreerd in de natuurlijke omgeving van een klein bosgebied, een ideale plek om te ontspannen met een prachtig uitzicht over de wijngaarden en het Toscaanse platteland.

Het pand wordt aangevuld met ongeveer 75 vierkante meter aan technische ruimtes, bestemd voor systemen, waterbehandeling en opslagruimtes.

De toegang tot het landgoed loopt via een elegant automatisch smeedijzeren hek dat leidt naar een privépark van ongeveer 1,5 hectare, zorgvuldig aangelegd en omringd door wijngaarden, olijfgaarden en bos.

Een onderscheidend kenmerk van het landgoed is de biologische wijngaard op één perceel, gelegen op 480 meter boven zeeniveau, een hoogte die een bijzonder evenwichtig microklimaat bevordert, waardoor de wijnstokken worden beschermd tegen vorst in het voorjaar en de belangrijkste ziekten, met duidelijke voordelen voor de kwaliteit en consistentie van de productie. Voor het wijnmaakproces is het pand uitgerust met zeven roestvrijstalen tanks, gelegen in een aangewezen gebied, met een totale capaciteit van 1.540 hectoliters.
Het pand heeft in de vroege jaren 2000 een zorgvuldige restauratie ondergaan die de originele architectonische kenmerken heeft verbeterd, waaronder stenen muren en externe stenen grensmuren, plafonds met blootliggende eikenbalken, terracotta mezzane tegels en antieke terracotta vloeren. Het dak is volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Het pand is voorzien van houten kozijnen, dubbel glas op de bovenste verdiepingen en breekglas op de begane grond, allemaal voorzien van horren.
Het pand profiteert zowel van aansluiting op de gemeentelijke watervoorziening als een privéput gekoppeld aan een cistern, terwijl het verwarmingssysteem wordt aangedreven door methaan gas met radiatoren. De aanwezigheid van glasvezel internet zorgt ook voor een snelle en betrouwbare verbinding, waardoor u kunt genieten van de rust van het platteland met alle moderne gemakken. De tuin is uitgerust met een irrigatiesysteem gekoppeld aan de privéput, waardoor efficiënt beheer gedurende het hele jaar wordt gegarandeerd. Tot de voorzieningen behoren ook een alarmsysteem en een elektrische poort.
Momenteel geregistreerd als een agriturismo, kan het gemakkelijk worden gebruikt als een privéwoning of als een wijnbouwbedrijf, met ruime ruimte en de mogelijkheid om een kleine wijnmakerij te creëren.
Het landgoed heeft een strategische ligging tussen Siena, Florence en Arezzo, allemaal gemakkelijk bereikbaar in korte tijd, op een steenworp afstand van het charmante historische dorpje San Pancrazio, dat de authentieke charme van Toscane behoudt en essentiële diensten biedt, waaronder restaurants, een lokale club en een levensmiddelenwinkel, en slechts enkele kilometers van de steden Ambra en Bucine. Het treinstation Montevarchi ligt op slechts 20 minuten afstand en stelt u in staat Florence te bereiken in ongeveer 30 minuten, waardoor een snelle verbinding wordt geboden met het hogesnelheidsnetwerk naar belangrijke Italiaanse steden.
De Great Estate groep voert voor elk aangekocht pand een technische due diligence uit via de door de verkoper aangestelde technicus, waardoor we de urbanistische en kadastrale status van elk pand grondig kunnen begrijpen. Dit due diligence rapport kan op aanvraag worden ingezien door de klant bij het uitdrukken van oprechte interesse in het pand.
Het pand is geregistreerd op een natuurlijke persoon.