Villa 9 slaapkamers, 615 m²

Bucine, Arezzo (provincie)

Chianti

De Eigendom
Gelegen in het pittoreske Toscaanse landschap, op slechts enkele kilometers van Arezzo en nabij het oude dorpje San Pancrazio, omvat dit exclusieve landgoed van ongeveer 615 vierkante meter de hoofd villa, een onafhankelijke dependance, een panoramisch zwembad en 12,14 ha wijngaarden met wijnkelder.

Het gebied, historisch gezien geschikt voor de wijnbouw, valt onder de benamingen Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC en IGT Toscana, en staat ook bekend om zijn Toscaanse extra vierge olijfolie.
De eigendom beschikt zowel over een aansluiting op het gemeentelijke waterleidingnet als over een eigen 80 meter diepe put. Het verwarmingssysteem wordt gevoed door methaan met radiatoren, terwijl glasvezel een snelle internetverbinding garandeert.
De Park
Een automatisch ijzeren hek opent naar 1,5 ha perfect onderhouden park, waar het verhoogde zwembad van 6 × 12 m met Romeinse trap opvalt, omringd door wijngaarden, olijfgaarden en bossen. De tuin is voorzien van een irrigatiesysteem dat is aangesloten op de put.
De Historische Villa (ongeveer 480 m²)
De stenen boerderij, daterend uit de 15e eeuw en gerestaureerd met behoud van de oorspronkelijke kenmerken, behoudt eikenbalken, oude terracotta balkjes en tussenschotten, een volledig geïsoleerd dak en vier ingangen vanuit de tuin.

Begane grond: ruime woonkamer met terracotta bogen, keuken, twee slaapkamers, drie badkamers.
Buiten bevindt zich een loggia van ongeveer 40 vierkante meter die een beschaduwde oase biedt voor zomerse lunches en ontspanning.
Eerste verdieping: Woonkamer met keuken en traditionele werkende open haard, 4 tweepersoons slaapkamers en 4 badkamers.
Zolder: extra slaapkamer met eigen badkamer, bereikbaar via een open houten trap.

De Dependance (ongeveer 60 m²)
Over twee niveaus en volledig onafhankelijk:

Begane grond: keuken en badkamer.
Eerste verdieping: tweepersoons slaapkamer, tweede kleinere slaapkamer, badkamer.

Het technische blok van 75 vierkante meter, gewijd aan ketels, waterbehandeling en magazijnen, maakt het geheel compleet.
Wijngaard & Wijnkelder
De wijngaard in één blok, gecertificeerd biologisch, strekt zich uit tot 480 m boven zeeniveau, een hoogte die de wijnstokken beschermt tegen vorst en ziekten in het voorjaar, waardoor een regelmatig rendement wordt gegarandeerd.
Voor het wijnmaakproces bevinden zich buiten 7 roestvrijstalen tanks met een totale capaciteit van 1.540 hl.
Locatie
Strategisch gelegen tussen Siena, Florence en Arezzo, ligt het landgoed aan de voet van het historische dorpje San Pancrazio, dat de charme van het verleden intakt heeft behouden en essentiële voorzieningen biedt, waaronder twee restaurants, een dorpsclub en een levensmiddelenwinkel.
De eigendom ligt op slechts 20 minuten van het station Montevarchi-Terranuova, vanwaar de Regionali Veloci Florence Santa Maria Novella bereiken in ongeveer 30 minuten, een knooppunt van de hogesnelheidstrein Frecciarossa naar de belangrijkste Italiaanse steden.