Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 1038 m²

Arezzo, Arezzo (provincie)

A soli 10 minuti dal centro di Arezzo, immersa nella splendida campagna della Valdichiana, è in vendita questa prestigiosa tenuta completamente restaurata, composta da un casale principale, due dépendance, piscina, laghetto artificiale, garage e scuderia.
Il casale, costruito in pietra, si sviluppa su due livelli. Al piano terra, un elegante portico coperto introduce a un ampio open space con soggiorno e sala da pranzo, che si apre direttamente sulla veranda. Proseguendo, troviamo una cucina luminosa con accesso al giardino, oltre a locale lavanderia e bagno. Il primo piano, collegato da una raffinata scala in legno, ospita la zona notte con tre spaziose camere, tutte dotate di bagno privato; due dispongono anche di cabina armadio. Completano il piano uno studio e un portico coperto.
Accanto al casale sorge la prima dépendance di 177 mq, con una zona giorno al piano terra composta da cucina e soggiorno, mentre al primo piano si trovano una camera matrimoniale, bagno e guardaroba.
Poco distante, un secondo annesso ristrutturato di 154 mq accoglie al piano terra un accogliente soggiorno con bagno e una cantina, mentre al piano superiore ospita una camera da letto e una splendida sala cinema con tende motorizzate.
La proprietà comprende anche una serra di 110 mq con locale tecnico, attualmente utilizzata come deposito per le attrezzature della piscina e del giardino. Sono inoltre presenti un garage di 115 mq con aperture automatiche, una scuderia/magazzino di 110 mq e un deposito di 26 mq.
Il parco di oltre 2.000 mq è un'oasi di relax, arricchita da una magnifica piscina in travertino di 16 x 6,5 mt, con copertura elettrica e predisposizione per il riscaldamento.
Caratteristica unica della proprietà è l’ampio laghetto artificiale profondo 3,5 mt, che ospita un incantevole isolotto con casetta in legno e che è dotato di impianto di fitodepurazione.
La tenuta si estende su circa 13 ettari, suddivisi tra oltre 5 ettari di uliveto con circa 1.100 piante e impianto a goccia, 7,5 ettari di seminativo e due filari dedicati alla produzione del vinsanto.




La proprietà si presenta in condizioni eccellenti, con finiture di pregio che coniugano l'eleganza moderna con il fascino autentico della tradizione toscana. Dettagli come le travi in legno a vista, i pavimenti in cotto e gli archi in mattoni, conferiscono calore e carattere agli ambienti.
Sono presenti tutte le utenze: il riscaldamento è a metano, per l’approvvigionamento dell’acqua sono presenti una sorgente e 2 pozzi, uno al servizio della casa, uno al servizio dei terreni.
Tra i confort troviamo impianto di aria condizionata, fibra internet, impianto fotovoltaico da 20 Kw, cancello elettrico, allarme e impianto di videosorveglianza.
L'immobile è ideale sia come residenza principale che come seconda casa, perfetta per accogliere ospiti in grande stile. Grazie alle sue caratteristiche esclusive, rappresenta anche un'ottima opportunità di investimento, con la possibilità di essere destinato al mercato degli affitti di lusso.
Ci troviamo nella campagna aretina, in posizione tranquilla ma allo stesso tempo a meno di 10 minuti dal centro di Arezzo e da tutti i servizi.
Cortona dista solo 25 minuti (20 km), Firenze, Siena e Perugia si trovano a 1 ora di distanza (circa 70 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (1 h 8 minuti, 93 km), Perugia (1 h 9 minuti, 77 km), Pisa (1 h 50 minuti, 159 km), Bologna ( 2 h, 181 km), Roma (2 h 25 minuti, 228 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nur 10 Minuten vom Zentrum von Arezzo entfernt, inmitten der wunderschönen Landschaft des Valdichiana, befindet sich dieses repräsentative, komplett restaurierte Anwesen zum Verkauf, das aus einem Hauptbauernhaus, zwei Nebengebäuden, einem Swimmingpool, einem künstlichen See, einer Garage und einem Stall besteht.

Das aus Stein gebaute Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss führt ein eleganter überdachter Säulengang zu einem großen offenen Raum mit Wohnzimmer und Esszimmer, das direkt auf die Veranda führt. Im Anschluss daran befinden sich eine helle Küche mit Zugang zum Garten, eine Waschküche und ein Badezimmer. Im ersten Stock, der durch eine elegante Holztreppe verbunden ist, befindet sich der Schlafbereich mit drei geräumigen Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, zwei davon auch mit begehbaren Kleiderschränken. Ein Arbeitszimmer und ein überdachter Portikus vervollständigen diese Ebene.

Neben dem Bauernhaus befindet sich das erste Nebengebäude mit einer Fläche von 177 Quadratmetern, das im Erdgeschoss einen Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer und im ersten Stock ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer und eine Garderobe beherbergt.

Nicht weit davon entfernt befindet sich ein zweites renoviertes Nebengebäude mit einer Fläche von 154 Quadratmetern, das im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit Bad und einen Keller beherbergt, während im Obergeschoss ein Schlafzimmer und ein prächtiger Kinoraum mit motorisierten Vorhängen untergebracht sind.

Zum Anwesen gehört auch ein 110 Quadratmeter großes Gewächshaus mit Technikraum, das derzeit als Lager für Pool- und Gartengeräte genutzt wird. Außerdem gibt es eine 115 Quadratmeter große Garage mit automatischen Toren, einen 110 Quadratmeter großen Stall/Lagerraum und einen 26 Quadratmeter großen Abstellraum. Der über 2.000 Quadratmeter große Park ist eine Oase der Entspannung, die durch einen herrlichen 16 x 6,5 Meter großen Travertinpool mit elektrischer Abdeckung und Heizmöglichkeit bereichert wird.

Eine Besonderheit des Anwesens ist der große, 3,5 m tiefe künstliche See, der eine charmante kleine Insel mit einem Holzhaus beherbergt und mit einer Pflanzenkläranlage ausgestattet ist. Das Anwesen umfasst ca. 13 Hektar, die sich auf über 5 Hektar Olivenhain mit ca. 1.100 Bäumen und Tropfsystem, 7,5 Hektar Ackerland und zwei Zeilen für die Produktion von Vinsanto aufteilen.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, mit einer hochwertigen Ausstattung, die moderne Eleganz mit dem authentischen Charme der toskanischen Tradition verbindet. Details wie freiliegende Holzbalken, Terrakottaböden und Ziegelbögen verleihen den Räumen Wärme und Charme.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden: Die Heizung erfolgt mit Methan, für die Wasserversorgung gibt es eine Quelle und 2 Brunnen, einer für das Haus und einer für das Land. Zu den Annehmlichkeiten gehören Klimaanlage, Glasfaser-Internet, 20 kW-Photovoltaikanlage, elektrisches Tor, Alarm- und Videoüberwachungssystem.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz, ideal, um Gäste mit Stil zu empfangen. Dank seiner exklusiven Eigenschaften ist es auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit, die für den Luxusmietmarkt bestimmt sein kann.
Das Anwesen befindet sich auf dem Lande in Arezzo, in ruhiger Lage, aber gleichzeitig weniger als 10 Minuten vom Zentrum von Arezzo und allen Dienstleistungen entfernt. Cortona ist nur 25 Minuten entfernt (20 km), Florenz, Siena und Perugia sind 1 Stunde entfernt (ca. 70 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (1 Stunde 8 Minuten, 93 km), Perugia (1 Stunde 9 Minuten, 77 km), Pisa (1 Stunde 50 Minuten, 159 km), Bologna ( 2 Stunden, 181 km), Rom (2 Stunden 25 Minuten, 228 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Всего в 10 минутах езды от центра Ареццо, в живописной сельской местности Вальдикьяна на продажу престижная, полностью отреставрированная собственность, состоящая из главного фермерского дома, двух построек, бассейна, искусственного озера, гаража и конюшни.
Фермерский дом, построенный из камня, имеет два уровня. На первом этаже элегантный крытый портик ведет в большую гостиную зону открытой планировки с салоном и обеденным залом, выходящую прямо на веранду. Далее находится светлая кухня с выходом в сад, а также прачечная и ванная комната.
На втором этаже, куда можно подняться по элегантной деревянной лестнице, находится спальная зона с тремя просторными спальнями (все с ванными комнатами); в двух также есть гардеробные. Кабинет и крытая веранда завершают этаж.
Рядом с домом находится первая постройка площадью 177 кв.м, где на первом этаже расположены кухня и гостиная, а на втором - семейная спальня, ванная комната и гардеробная. На небольшом расстоянии от дома находится вторая отремонтированная постройка площадью 154 кв.м, где на первом этаже расположена уютная гостиная с ванной комнатой и кантина, а на верхнем этаже - спальня и великолепный кинозал с автоматическим занавесом.
На территории также имеется теплица/оранжерея площадью 110 кв.м с техническим помещением, которая в настоящее время используется для нужд бассейна и хранения садового инвентаря.
Кроме того, на участке есть гараж площадью 115 кв.м с автоматическими воротами, конюшня/склад площадью 110 кв.м и кладовая площадью 26 кв. м.
Парк площадью более 2 000 кв. м как оазис для отдыха, дополненный великолепным бассейном 16 x 6,5 м (с автоматическим покрытием и подогревом) из травертина.
Изюминкой этой собственности является большое искусственное озеро глубиной 3,5 м ( с системой фитоочистки) с очаровательным островком с деревянной хижиной.
Усадьба на площади 13 га, которые делятся на 5 гектаров оливковой рощи (1 100 олив) с системой капельного полива, 7,5 га - посевные площади; два ряда виноградника - для производства vinsanto.
Недвижимость находится в отличном состоянии, с высококачественной отделкой, которая сочетает в себе современную элегантность с аутентичным очарованием тосканской традиции. Такие детали, как видимые деревянные балки, терракотовые полы и кирпичные арки, придают теплоту и характер интерьерам.
Присутствуют все коммунальные услуги: отопление газовое, для водоснабжения есть источник и 2 колодца, один обслуживает дом, другой - земельные участки. Среди удобств имеется система кондиционирования воздуха, оптоволоконный интернет, солнечная установка мощностью 20 кВт, электрические ворота, сигнализация и система видеонаблюдения.
Недвижимость идеально подходит как для постоянного проживания, так и в качестве второго дома, прекрасно подходит для приема гостей в большом стиле. Благодаря своим эксклюзивным характеристикам, она также представляет собой отличную инвестиционную возможность, с возможностью быть отдана на рынок роскошной аренды.
Мы находимся в аретинской кампании, в спокойном месте, но при этом менее чем в 10 минутах от центра Ареццо и всех необходимых услуг.
Кортоне всего в 25 минутах (20 км), Флоренция, Сиена и Перуджа находятся в часе езды (около 70 км).
Ближайшие аэропорты - это аэропорт Флоренции (1 ч 8 мин, 93 км), Перуджи (1 ч 9 мин, 77 км), Пизы (1 ч 50 мин, 159 км), Болоньи (2 ч, 181 км), Рима (2 ч 25 мин, 228 км).
Группа Great Estate при каждом приобретении недвижимости проводит техническую экспертизу, используя информацию от специалиста продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с городской и кадастровой ситуацией каждой собственности. Эта экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.