Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 1223 m²

Arezzo, Arezzo (provincie)

Casale Valentino si trova nel Comune di Arezzo, a pochi chilometri dal centro storico e si erge in posizione collinare nella campagna Toscana. La casa colonica, si sviluppa su una superficie di circa 790 mq dislocati su 3 livelli. Al piano terra, le porte finestre irradiano di luce la zona living, costituita da una grande cucina con sala da pranzo, un accogliente doppio salone in cui domina un antico camino, un bagno, un ripostiglio, una lavanderia, un locale forno e una cantina. Tramite una scala interna, si accede al primo piano, costituito da biblioteca e tre ampie camere da letto di cui 2 padronali (una con camino) con guardaroba e bagno en suite ed una con bagno en suite e libreria studio. Nel piano sottotetto, troviamo invece una soffitta, 3 camere, 3 bagni, 2 ripostigli e un locale tecnico. La dependance, è disposta su due piani. Al piano terra, troviamo un ampio salotto, una cucina e una camera con bagno en-suite. Al primo piano, troviamo invece 2 camere e un bagno.
Completano la proprietà un annesso adibito ad autorimessa, una serra ed circa un ettaro di terreno con piante di olivo e vigneto. Il giardino è caratterizzato da camminamenti sinuosi e da una vegetazione morbida: lo spazio esterno, caratterizzato inoltre da una magnifica piscina, rappresenta uno dei valori aggiunti della proprietà.

La proprietà è stata magnificamente ristrutturata con materiali di pregio e dotata di tutti i comfort. I pavimenti della casa sono in cotto e i soffitti sono tutti in materiale originale o di recupero. Tutte le rifiniture sono di lusso e curate nei minimi dettagli per ricreare un ambiente in armonia con l’atmosfera del luogo.


La proprietà è provvista di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, mentre il riscaldamento è assicurato dall’impianto autonomo a GPL.
L’affascinante proprietà, si presta per essere utilizzata come dimora principale grazie ai suoi spazi confortevoli e alla sua comoda ubicazione nelle vicinanze del centro storico. Può essere utilizzata come residenza privata di lusso per trascorrere le proprie vacanze in una delle più caratteristiche zone della Toscana. Un’alternativa, potrebbe essere inoltre quella di inserire la proprietà nei circuiti turistico-recettivi di lusso.
Immerso tra campi coltivati e uliveti, l’immobile si raggiunge agevolmente attraverso un vialetto privato asfaltato di circa 400 m. La cittadina con servizi più vicino, dista 5km (10’). Si trova a metà strada tra Firenze 80 km (1h10’) e Siena 78 km (1h7’), con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada (A1) 20 km (30’). Altri luoghi di interesse, facilmente raggiungibili, sono Sansepolcro 40 km (40’), Poppi 40 km (40’), Anghiari 30 km (30’), Cortona 30 km (30’), Castiglion Fiorentino 20 km (20’)
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Casale Valentino liegt in der Gemeinde Arezzo, nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum entfernt und befindet sich in einer Hügellage in der toskanischen Landschaft. Das Bauernhaus erstreckt sich über eine Fläche von etwa 790 Quadratmetern auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss durchfluten französische Fenster den Wohnbereich, der aus einer großen Küche mit Esszimmer, einem gemütlichen Doppelwohnzimmer mit altem Kamin, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einer Waschküche, einem Heizungsraum und einem Keller besteht. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich eine Bibliothek und drei große Schlafzimmer befinden, davon zwei Hauptschlafzimmer (eines mit Kamin) mit Ankleide und eigenem Bad und eines mit eigenem Bad und Bibliothek. Im Dachgeschoss befinden sich ein Speicher, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, 2 Abstellräume und ein Technikraum. Das Nebengebäude ist auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Anwesen wird ergänzt durch ein Nebengebäude, das als Garage genutzt wird, ein Gewächshaus und etwa einen Hektar Land mit Olivenbäumen und einem Weinberg. Der Garten zeichnet sich durch gewundene Wege und eine sanfte Vegetation aus. Der Außenbereich, der auch durch einen herrlichen Swimmingpool gekennzeichnet ist, stellt einen der zusätzlichen Werte der Immobilie dar.
Das Anwesen wurde wunderschön mit edlen Materialien restauriert und mit allem Komfort ausgestattet. Die Böden des Hauses sind aus Terrakotta und die Decken sind alle aus originalem oder restauriertem Material. Alle Ausstattungen sind luxuriös und bis ins kleinste Detail durchdacht, um eine Umgebung zu schaffen, die mit der Atmosphäre des Ortes harmoniert.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Wasserversorgung wird durch einen eigenen Brunnen sichergestellt, während die Heizung über eine autonome Flüssiggasanlage erfolgt.
Das charmante Anwesen eignet sich dank seiner komfortablen Räumlichkeiten und seiner günstigen Lage in der Nähe des historischen Zentrums als Hauptwohnsitz. Es kann als luxuriöse Privatresidenz genutzt werden, um Ihren Urlaub in einer der charakteristischsten Gegenden der Toskana zu verbringen. Eine Alternative könnte auch darin bestehen, die Immobilie in das Angebot des Luxustourismus aufzunehmen.
Umgeben von kultivierten Feldern und Olivenhainen, ist das Anwesen über eine private, asphaltierte Zufahrt von ca. 400 m leicht zu erreichen. Die nächstgelegene kleine Stadt mit Dienstleistungen ist 5 km (10 Minuten) entfernt. Es liegt auf halbem Weg zwischen Florenz 80 km (1 Stunde 10 Minuten) und Siena 78 km (1 Stunde 7 Minuten), mit dem großen Vorteil, dass es über die Autobahn (A1) in 20 km (30 Minuten) leicht erreichbar ist. Weitere interessante Orte in der Nähe sind Sansepolcro 40 km (40 Minuten), Poppi 40 km (40 Minuten), Anghiari 30 km (30 Minuten), Cortona 30 km (30 Minuten), Castiglion Fiorentino 20 km (20 Minuten).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Casale Valentino находится в муниципалитете Ареццо, в нескольких километрах от исторического центра, на холмах сельской местности Тосканы. Загородный дом занимает площадь около 790 кв.м на трех уровнях. На первом этаже
солнечный свет через французские окна отлично освещает гостевую зону, состоящую из большой кухни с обеденным залом, уютной двойной гостиной со старинным камином, ванной комнаты, подсобного помещения, прачечной, помещения с печью и кантины. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где находятся библиотека и три большие спальни, две из которых главные (одна с камином) с гардеробом и ванной комнатой и другая с ванной комнатой и кабинетом/студией. На мансардном этаже находятся чердак/мансарда, три спальни, три ванные комнаты, две кладовые и техническое помещение. Гостевой дом на двух уровнях. На первом этаже находится большая гостиная, кухня и спальня с ванной комнатой. На втором этаже находятся две спальни и ванная комната. В собственность входит строение, используемое как гараж, теплица и земельный участок около 1 га с оливковой рощей и виноградником. Сад с извилистыми дорожками и декоративными растениями. Одна из сильных сторон этой недвижимости - великолепный панорамный бассейн.
Дом был отлично отреставрирован с использованием высококачественных материалов, имеет все удобства. Полы в доме из терракоты, а потолки - из оригинальных, уже имеющихся материалов. Престижная отделка, продуманная до мелочей, с воссоздать традиционную, гармоничную с природой обстановку.
Собственность имеет все коммунальными услугами. Водоснабжение - за счет частной скважины, а автономная система отопления использует газ LPG.
Очаровательный особняк, идеальный для проживания на постоянной основе благодаря своим комфортабельным помещениям и удобному расположению - недалеко от исторического центра старинного города. Также собственность можно использовать как второй дом для проведения незабываемых отпусков в одном из самых характерных для Тосканы районов. Как альтернатива - включение недвижимости в схемы туристической аренды класса люкс.
К дому в окружении возделанных полей и оливковых рощ удобный доступ - по частной асфальтированной подъездной дороге около 400 м. Ближайший небольшой населенный пункт с инфраструктурой в 5 км (10мин). Усадьба находится на полпути между Флоренцией 80 км (1ч 10мин) и Сиеной 78 км (1ч 7мин), к автостраде (A1) 20 км (30 мин). В пределах легкой досягаемости: Сансеполькро 40 км (40мин), Поппи 40 км (40мин), Ангиари 30 км (30мин), Кортона 30 км (30мин), Кастильон-Фьорентино 20 км (20мин).
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).