Villa 6 slaapkamers, 796 m²

Arezzo, Arezzo (provincie)

Il casale risalente al 1700 ca. è stato sapientemente restaurato nell'anno 2010, presenta una caratteristica che lo rende unico .. le doppie torrette poste in modo speculare alla estremità del fabbricato.. il casale, che si sviluppa su una superficie coperta di mq. 533 su due livelli, è stato restaurato usando le più moderne tecniche ... ed il risultato è una abitazione lussuosa ma fresca e moderna... il caldo legno della tradizione toscana qui si declina nei toni del tortora donando all'insieme classe ed eleganza inaspettate, impianto fotovoltaico da 10kw per il risparmio energetico, riscaldamento a pavimento che garantisce una temperatura uniforme in ogni ambiente, domotica in ogni spazio, la bellezza della campagna circostante ne fanno una abitazione veramente esclusiva.

Ristrutturato finiture lusso travi in legno, pavimenti in listoni di legno, infissi in legno, infissi della loggia in ferro corten , pavimenti dei bagni e della cucina in resina.
Grazie a due pozzi il casale è autosufficente per l'acqua, si ha la presenza del gas metano, la fornitura di energia elettrica deriva dal proprio impianto fotovoltaico da 10Kw che offre anche l'opportunità di reddito.

L'immobile è utilizzabile sia come prima residenza che come seconda casa per avere un punto di partenza ben servito dalle principali vie di comunicazione per visitare tutto il centro Italia.
Immerso nel verde della campagna toscana, a pochi minuti dai servizi e facilmente raggiungibile.
regolare
La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta ad imposta di registro rispettivamente del 9% sul valore catastale dell’immobile se seconda casa o del 2% se acquistato con le agevolazioni prima casa. I terreni saranno invece tassati al 15% del prezzo dichiarato in atto.

Das Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert, das 2010 sorgfältig restauriert wurde, hat eine Besonderheit, die es einzigartig macht.... die Doppeltürme, die an zwei Ecken des Gebäudes spiegelbildlich platziert sind. Das Haus hat zwei Geschosse und bietet eine Fläche von ca. 533 qm. Es wurde mit den modernsten Techniken restauriert und sieht daher aus wie ein altes prächtiges Haus, ist aber im Inneren frisch und modern. Das warme Holz nach toskanischer Tradition ist hier in taubengrauen Tönen gehalten, die dem Ganzen eine unerwartete Klasse und Eleganz verleihen. Die 10-kW-Photovoltaikanlage zur Energieeinsparung, die Fußbodenheizung, die in jedem Raum eine gleichmäßige Temperatur gewährleistet, die Haustechnik in jedem Raum und die Schönheit der umliegenden Landschaft machen es zu einem wirklich exklusiven Anwesen.

Renovierte, luxuriöse Oberflächen, Holzbalken, Holzböden, Holzfensterrahmen, Fensterrahmen der Loggia mit Corteneisen, die Badezimmer und die Küche haben Kunstharzböden.
Dank zweier Brunnen ist das Haus autark in der Wasserversorgung, Methangas ist vorhanden, die Stromversorgung erfolgt über eine eigene 10Kw-Photovoltaikanlage, die auch die Möglichkeit zur Rendite bietet.
Die Immobilie kann als Hauptwohnsitz genutzt werden, um einen Ausgangspunkt zu haben, der gut an die Hauptverkehrsstraßen angebunden ist und alle Gebiete Mittelitaliens abdeckt.
Eingebettet in das Grün der toskanischen Landschaft, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt und leicht erreichbar.
Die Immobilie ist ordnungsgemäß im Catasto Fabbricati für die Gemeinde Arezzo (AR) registriert.
Die Immobilie befindet sich im Besitz einer Privatperson und der Verkauf unterliegt einer Grunderwerbssteuer von 9% auf den eingetragenen Wert beim Kauf als Zweitwohnsitz oder 2% beim Kauf als Hauptwohnsitz. Das Grundstück wird mit 15% vom deklarierten Wert besteuert.

Загородный дом XVIII века, искусно отреставрированный в 2010 г, имеет характеристики, которые делают его уникальным, в том числе и двойные башенки, расположенные на флангах зеркально. Дом площадью 533 кв.м на двух уровнях был отреставрирован с использованием самых современных методов. И как результат - роскошный, современный дом. Теплое дерево тосканских традиций оттеняется терракотой, придавая помещением класс и элегантность. Фотоэлектрическая система мощностью 10 кВт для экономии энергии, «теплые полы», которые обеспечивают равномерную температуру в каждой комнате, система домашней автоматизации "умный дом" . Эта замечательная вилла находится в красивом природном контексте, все эти характеристики делают этот объект по-настоящему эксклюзивной собственностью.