Klein huisje op het platteland 16 slaapkamers, 980 m²

Arezzo, Arezzo (provincie)

Period farmhouse of about 980sqm in panoramic position with swimming pool, spa, park and land (Organic Farm).
Description:
The farmhouse (ancient hamlet of the '400) is now structured as an organic farm with 23 hectares practically self-sufficient from the energy point of view. Situated in a dominant and panoramic position on the Arezzo hills, the property covers over 980 square meters divided between the main farmhouse (divided into private and receptive part), outbuildings and relaxation areas. The private part on two levels includes an entrance hall/office, large living room with fireplace, kitchen, bathroom and 3 bedrooms with two bathrooms. The receptive part is divided into 5 apartments with bedroom, living area with kitchenette and bathroom and 8 other rooms with private bathroom with shower. The accommodation part can reach more than 30 beds. On the ground floor there is also a double veranda dining room (50 covers) with a professionally equipped kitchen and bar corner. In addition to technical and storage rooms on the ground floor there is also an art studio (equipped with a bathroom).
Outbuildings:
The outbuildings of the farmhouse house warehouses, storage rooms and a large technical room with a wood boiler. Not far from the pool is a splendid SPA with underfloor heating, glass veranda and inside a Finnish sauna, Turkish bath, Jacuzzi, emotional shower, relaxation area and massage. The last annex of about 40 square meters, not far away, houses a multipurpose room useful as a reading or relaxation area for guests.
Condition and finishes:
The property is in good condition (renovated in the late 1990s) and needs only minor work on the finishes to personal taste. It features beautiful ceilings with exposed wooden beams, terracotta floors typical of Tuscan farmhouses. The strong point of the structure is definitely on the planting. Present solar system for hot water production, 26kw photovoltaic system, wood boiler with home automation control for radiator heating of the property. Also present emergency LPG cylinder with 3 gas boilers and emergency generator, as well as thermo-fireplaces in many of the rooms. On the property there are two wells sufficient for irrigation pool and supply of the house. Active video surveillance system and utilities all connected.
Outdoor space:
Outside there is a beautiful infinity and heated pool in a panoramic position. Present large carport for covered parking spaces. The entire property is surrounded by a well-maintained garden. The land covers 23 hectares including olive grove (300 plants), chestnut grove in production, arable land, forest and pasture. There is also a fenced organic vegetable garden and fruit trees.
Potential uses
The property lends itself excellently to receptive activity counting a good number of rooms and features ideal for the hospitality of tourists in a quiet but easily accessible area. It can also be excellent as a first or second home for those looking for a historic farmhouse in the countryside.
Location & Lifestyle
Among the beautiful hills of Tuscany, in a quiet and panoramic position on a hillock in the town of Arezzo, about 15 minutes from the city. All necessary services are about 15 minutes by car (essentials in the small neighboring town 3 minutes away) as well as the Arezzo train station that connects quickly to Florence, Rome and all other major cities in central Italy. Tourist and cultural centers such as Anghiari, Cortona, Castiglion Fiorentino, and Monte San Savino can all be reached in a maximum of 40 minutes.

Zeitgenössisches Bauernhaus von ca. 980m² in Panoramalage mit Schwimmbad, Wellness-Center, Park und Land (Bio-Bauernhof).
Beschreibung:
Das Bauernhaus (antiker Weiler aus dem 15. Jahrhundert) ist heute als Bio-Bauernhof mit 23 Hektar praktisch energieautark strukturiert. In einer dominanten und panoramischen Position auf den aretischen Hügeln gelegen, erstreckt sich das Anwesen über 980 m², die sich auf das Haupthaus (unterteilt in einen privaten und einen rezeptiven Teil), Nebengebäude und Erholungsbereiche verteilen. Der private Teil auf zwei Ebenen umfasst eine Eingangshalle/Büro, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Bad und 3 Schlafzimmer mit zwei Bädern. Der Empfangsteil ist unterteilt in 5 Wohnungen mit Schlafzimmer, Wohnbereich mit Kochnische und Bad und weitere 8 Zimmer mit eigenem Bad mit Dusche. Der Unterkunftsteil kann mehr als 30 Personen beherbergen. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein doppelter Speisesaal auf der Veranda (50 Plätze) mit einer professionell ausgestatteten Küche und einer Barecke. Zusätzlich zu den Technik- und Lagerräumen im Erdgeschoss gibt es auch ein Kunstatelier (mit Bad).
Nebengebäude:
In den Nebengebäuden des Bauernhofs befinden sich Lagerräume, Abstellräume und ein großer technischer Raum mit einem Holzkessel. Nicht weit vom Schwimmbad entfernt befindet sich ein herrliches SPA mit Fußbodenheizung, Glasveranda und im Inneren eine finnische Sauna, ein türkisches Bad, ein Whirlpool, eine Erlebnisdusche, ein Entspannungs- und Massagebereich. Das letzte, nicht weit entfernte Nebengebäude von etwa 40 Quadratmetern beherbergt einen Mehrzweckraum, der als Lese- oder Entspannungsbereich für die Gäste genutzt werden kann.
Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand (Ende der 1990er Jahre renoviert) und muss nur noch nach persönlichem Geschmack renoviert werden. Es hat schöne Decken mit freiliegenden Holzbalken und Terrakottaböden, die typisch für toskanische Bauernhäuser sind. Die Stärke des Hauses liegt sicherlich in der Anlagentechnik. Es gibt eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung, eine 26-kW-Photovoltaikanlage, einen Holzkessel mit Domotikregelung für die Heizkörper des Hauses. Außerdem gibt es einen Flüssiggas-Notstromspeicher mit 3 Gaskesseln und einem Notstromaggregat sowie Thermokamine in vielen Zimmern. Es gibt zwei Brunnen auf dem Grundstück, die für die Poolbewässerung und die Versorgung des Hauses ausreichen. Ein Videoüberwachungssystem ist vorhanden und alle Versorgungsleitungen sind angeschlossen.
Außenbereich:
Im Außenbereich befindet sich ein schöner beheizter Infinity-Pool in Panoramalage. Großer überdachter Carport vorhanden. Das gesamte Anwesen ist von einem gepflegten Garten umgeben. Das Grundstück umfasst 23 Hektar, darunter ein Olivenhain (300 Bäume), ein Kastanienhain in Produktion, Ackerland, Wald und Weideland. Außerdem gibt es einen geschlossenen Bio-Gemüsegarten und Obstbäume.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich gut für empfängliche Aktivitäten, da es über eine große Anzahl von Zimmern und Eigenschaften verfügt, die ideal für die Bewirtung von Touristen in einer ruhigen, aber leicht zugänglichen Gegend sind. Es eignet sich auch hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Landhaus suchen.
Lage & Lebensstil
In den schönen Hügeln der Toskana, in ruhiger und panoramischer Lage auf einem Hügel in der Gemeinde Arezzo, etwa 15 Minuten von der Stadt entfernt. Alle notwendigen Dienstleistungen sind in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen (das Nötigste im kleinen Nachbardorf ist 3 Minuten entfernt), ebenso wie der Bahnhof von Arezzo, der eine schnelle Verbindung nach Florenz, Rom und allen anderen wichtigen Städten Mittelitaliens bietet. Touristische und kulturelle Zentren wie Anghiari, Cortona, Castiglion Fiorentino und Monte San Savino sind in maximal 40 Minuten zu erreichen.

Ferme d'époque d'environ 980 m2 en position panoramique avec piscine, centre de bien-être, parc et terrain (ferme biologique).
Description :
La ferme (ancien hameau datant du XVe siècle) est aujourd'hui structurée comme une exploitation agricole biologique de 23 hectares pratiquement autosuffisante d'un point de vue énergétique. Située en position dominante et panoramique sur les collines d'Aretine, la propriété se développe sur 980 m2 répartis entre la ferme principale (divisée en partie privée et réceptive), les annexes et les espaces de détente. La partie privée sur deux niveaux comprend un hall d'entrée/bureau, un grand salon avec cheminée, une cuisine, une salle de bains et 3 chambres avec deux salles de bains. La partie réceptive est divisée en 5 appartements avec chambre à coucher, salle de séjour avec kitchenette et salle de bain et 8 autres chambres avec salle de bain privée avec douche. La partie hébergement peut accueillir plus de 30 personnes. Au rez-de-chaussée se trouve également une salle à manger à double véranda (50 couverts) avec une cuisine professionnellement équipée et un coin bar. En plus des locaux techniques et de stockage au rez-de-chaussée, il y a également un atelier d'art (avec salle de bain).
Dépendances :
Les dépendances de la ferme abritent des entrepôts, des salles de stockage et un grand local technique avec une chaudière à bois. Non loin de la piscine se trouve un splendide SPA avec chauffage au sol, véranda en verre et, à l'intérieur, un sauna finlandais, un bain turc, un bain à remous, une douche émotionnelle, un espace de relaxation et de massage. La dernière dépendance d'environ 40 mètres carrés, non loin de là, abrite une salle polyvalente pouvant servir d'espace de lecture ou de détente pour les hôtes.
État et finitions :
La propriété est en bon état (rénovée à la fin des années 1990) et ne nécessite que de petits travaux de finition selon les goûts de chacun. Elle présente de beaux plafonds avec des poutres en bois apparentes et des sols en terre cuite typiques des fermes toscanes. Le point fort de la structure réside certainement dans l'ingénierie des installations. Il y a un système solaire pour la production d'eau chaude, un système photovoltaïque de 26 kW, une chaudière à bois avec régulation domotique pour le chauffage des radiateurs de la propriété. Il y a également une bouteille de GPL de secours avec 3 chaudières à gaz et un générateur de secours, ainsi que des thermo-foyers dans de nombreuses pièces. Il y a deux puits sur la propriété, suffisants pour l'irrigation de la piscine et l'approvisionnement de la maison. Un système de vidéosurveillance est en place et les services publics sont tous connectés.
Espace extérieur :
A l'extérieur, il y a une belle piscine chauffée à débordement dans une position panoramique. Grand abri de voiture couvert. L'ensemble de la propriété est entouré d'un jardin bien entretenu. Le terrain couvre 23 hectares comprenant une oliveraie (300 arbres), une châtaigneraie en production, des terres arables, des bois et des pâturages. Il y a également un potager biologique clos et des arbres fruitiers.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête bien à des activités réceptives en comptant un bon nombre de chambres et des caractéristiques idéales pour l'accueil de touristes dans une zone calme mais facilement accessible. Elle peut également être une excellente résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent une maison de campagne historique.
Situation et mode de vie
Dans les belles collines de Toscane, dans une position tranquille et panoramique sur un monticule dans la municipalité d'Arezzo, à environ 15 minutes de la ville. Tous les services nécessaires se trouvent à environ 15 minutes en voiture (les produits de première nécessité du petit village voisin sont à 3 minutes), de même que la gare d'Arezzo, qui permet de rejoindre rapidement Florence, Rome et toutes les autres grandes villes du centre de l'Italie. Les centres touristiques et culturels comme Anghiari, Cortona, Castiglion Fiorentino et Monte San Savino sont accessibles en 40 minutes maximum.

Старинный фермерский дом площадью около 980 кв. м с бассейном, оздоровительным центром, парком и земельным участком (органическая ферма).
Описание:
Ферма (старинная деревушка XV века) в настоящее время представляет собой органическое хозяйство площадью 23 га, практически самодостаточное с энергетической точки зрения. Расположенная в доминирующем и панорамном месте на Аретинских холмах, территория площадью более 980 кв.м. разделена между основным фермерским домом (разделенным на частную и приемную части), пристройками и зонами отдыха. Двухуровневая приватная часть включает в себя прихожую/офис, большую гостиную с камином, кухню, ванную комнату и 3 спальни с двумя ванными комнатами. Приемная часть разделена на 5 квартир со спальней, гостиной с кухней и ванной комнатой и еще 8 комнат с отдельной ванной комнатой с душем. В жилой части могут разместиться более 30 человек. На первом этаже также расположена двойная веранда-столовая (50 мест) с профессионально оборудованной кухней и барным уголком. Помимо технических и складских помещений на первом этаже находится художественная студия (с ванной комнатой).
Подсобные помещения:
В хозяйственных постройках размещаются склады, подсобные помещения и большое техническое помещение с дровяным котлом. Недалеко от бассейна находится великолепный SPA-центр с подогреваемым полом, застекленной верандой и расположенными внутри финской сауной, турецкой баней, гидромассажной ванной, эмоциональным душем, зоной релаксации и массажа. В последней пристройке площадью около 40 кв. м, расположенной неподалеку, находится многофункциональная комната, которую можно использовать как место для чтения или отдыха гостей.
Состояние и отделка:
Особняк находится в хорошем состоянии (реконструирован в конце 1990-х гг.) и нуждается лишь в незначительных работах по отделке в соответствии с личным вкусом. В доме красивые потолки с открытыми деревянными балками и терракотовые полы, типичные для тосканских сельских домов. Сильной стороной постройки, безусловно, является инженерное обеспечение. Здесь есть солнечная система для производства горячей воды, фотоэлектрическая система мощностью 26 кВт, дровяной котел с домотическим управлением для радиаторного отопления. Имеется также аварийный баллон сжиженного газа с 3 газовыми котлами и аварийным генератором, а также термокамины во многих помещениях. На участке имеются две скважины, достаточные для полива бассейна и водоснабжения дома. Установлена система видеонаблюдения, подведены коммуникации.
Открытое пространство:
Снаружи расположен красивый бассейн с подогревом. Имеется большой крытый гараж. Весь участок окружен ухоженным садом. Площадь участка составляет 23 га, включая оливковую рощу (300 деревьев), каштановую рощу, пахотные земли, лес и пастбища. Также имеется огороженный сад с органическими овощами и фруктовыми деревьями.
Возможные варианты использования
Особняк с хорошим количеством комнат и характеристиками идеально подходит для приема туристов в тихом, но легкодоступном районе. Кроме того, усадьба может стать прекрасным первым или вторым домом для тех, кто ищет исторический загородный дом.
Расположение и образ жизни
На живописных холмах Тосканы, в тихом и панорамном месте на возвышенности в коммуне Ареццо, примерно в 15 минутах езды от города. Все необходимые услуги находятся примерно в 15 минутах езды (предметы первой необходимости в небольшой соседней деревне - в 3 минутах езды), как и железнодорожная станция Ареццо, откуда можно быстро добраться до Флоренции, Рима и всех других главных городов центральной Италии. До таких туристических и культурных центров, как Ангиари, Кортона, Кастильон Фьорентино и Монте Сан Савино, можно добраться максимум за 40 минут.