Huis op het platteland 9 slaapkamers, 430 m²

Anghiari, Arezzo (provincie)

Podere Le Corticelle - Een Privé Toscaanse Landgoed met Bewezen Boutique Hospitality Inkomen

Gelegen in de glooiende heuvels boven Anghiari, is Podere Le Corticelle een uitzonderlijk Toscaans landgoed dat historische charme combineert met verfijnd modern wonen. Omringd door ongeveer 10 hectare biedt de eigendom volledige privacy, panoramisch uitzicht en een gevestigde lifestyle business met bewezen hospitality inkomen.

Gelegen in de Upper Tiber Valley, geniet het landgoed van een rustige maar goed bereikbare locatie, met Florence, Siena, Perugia en Assisi allemaal binnen gemakkelijk bereik. Anghiari zelf staat bekend om zijn geplaveide straten, ambachtscultuur en levendige evenementen, en biedt authentieke Toscaanse levensstijl zonder massatoerisme.

Daterend uit de 14e eeuw en doordacht gerenoveerd, biedt het landgoed ongeveer 430 m² aan prachtig gepresenteerde accommodatie, momenteel geconfigureerd om privé wonen te combineren met gastinkomen.

De indeling omvat:

* Een ruim hoofdverblijf
* Twee zelfstandige gastappartementen
* Een vrijstaand gastenverblijf (Little Corticellitta)
* Aanvullende bijgebouwen met verdere potentieel

De hoofdwoning draait om een opvallende open keuken en woonkamer met dubbele hoogte plafonds, grote ramen en een traditionele open haard, die uitkomt op eet- en BBQ terrassen. Aanvullende ontvangstruimte omvat een formele eetruimte en een flexibele kamer voor een derde slaapkamer of gezellige hoek. Boven is er een secundaire woonruimte met keuken en houtkachel die uitkomt op een panoramisch balkon. Twee ruime ensuite slaapkamers completeren de accommodatie.

Gastenaccommodatie is ontworpen voor privacy en onafhankelijkheid. Een appartement op de eerste verdieping biedt twee slaapkamers, een ruime woonkamer en balkon uitzicht over het zwembad en de wijngaarden. Een patio appartement biedt een meer intiem een-slaapkamer retraite met een eigen terras. Little Corticellitta is een prachtig gelegen vrijstaand huisje met open keuken, privé buitenruimte en twee ensuite slaapkamers, plus aanvullende flexibele ruimte.

Een apart stenen bijgebouw is omgebouwd tot een wellnessruimte met fitnessruimte, infrarood sauna, airconditioning en badkamervoorzieningen.

Het terrein strekt zich uit over ongeveer 145.000 m² en is doordacht ingericht voor zowel levensstijl als productiviteit. Voorzieningen omvatten twee wijngaarden met ongeveer 3 hectare productieve wijnstokken (opbrengst van ongeveer 4.500–6.000 flessen per jaar), 110 olijfbomen, 109 cipressen, fruitboomgaarden en 3 hectare bosrijk land met truffel- en paddenstoelgroei. Talrijke terrassen creëren buiten eet- en ontspanningsruimtes, terwijl twee grote landbouwvelden potentieel bieden voor aanvullend inkomen door verhuur.

Een cipres-omlijnd pad leidt naar private elektrische poorten, waardoor een typische Toscaanse aankomst ontstaat. Het landgoed profiteert ook van twee private putten en on-site houtbronnen.

Een elegant ovaal zwembad ligt in aangelegde tuinen, perfect gepositioneerd om ononderbroken uitzicht op de vallei te vangen.

Praktische voorzieningen omvatten gas centrale verwarming (GPL), meerdere ketels, waterfiltratiesystemen, riolering, dubbel glas, en beveiliging met alarm en camera's.

Podere Le Corticelle biedt een zeldzame combinatie van private luxe en inkomsten genererend potentieel. Of het nu dient als een primaire woning, familie retraite, of boutique hospitality business, het biedt direct bruikbaarheid en uitzonderlijke levensstijl aantrekkingskracht.

Er is ook toekomstig potentieel dat Little Corticellitta apart kan worden verkocht nadat het hoofdlandgoed is verkocht.

Deze woning wordt exclusief gemarket door ITCASA (it.casa), en alle vragen moeten via hen worden gericht. 

Deze woning wordt aangeboden tegen een vaste prijs van 1.595.000 euro.