Klein huisje op het platteland 7 slaapkamers, 535 m²

Anghiari, Arezzo (provincie)

Splendido casale in pietra di 376 mq con dependance di 159 mq ad Anghiari, per un totale di 7 camere da letto, 7 bagni, 9.290 mq di terreno e piscina 4X8.
A breve distanza dall’affascinante borgo di Anghiari, Arezzo, troviamo questa splendida proprietà in pietra risalente al 1100, di cui fanno parte un casale principale e da una dependance così composti:
Il casale principale ha una superfice di 376 mq e si sviluppa su 3 livelli.
Al piano terra c’è una cucina con isola centrale, una dispensa, 2 bagni di servizio, una zona pranzo, un vano tecnico, una lavanderia, un soggiorno con stufa a pellet ed una camera con bagno.
Al piano primo c’è un open space con cucina, zona pranzo e zona soggiorno, 4 camere da letto e 2 bagni.
Al piano secondo ci sono dei vani sottotetto utilizzati come rimessa.
La dependance ha una superficie si 159 mq e si sviluppa su 2 livelli:
al piano terra c’è un open space con cucina, zona pranzo, grande soggiorno ed un bagno. Sempre al piano terra, con accessi indipendenti, ci sono un garage, una rimessa attrezzi, un bagno ad uso piscina.
Al piano primo ci sono 2 camere da letto ed un bagno.
Esternamente la proprietà è circondata da circa 9.290 mq di terreno, al cui interno troviamo una piscina 4 X 8.

Il casale è originario del 1100 circa, e l’ultima ristrutturazione dei proprietari risale circa al 2007.
I proprietari hanno cercato di mantenere tutte le caratteristiche tipiche della tradizione toscana, come travi in legno ed i pavimenti in cotto, dando però un tocco di modernità.

La proprietà ha un sistema di riscaldamento a metano coadiuvato da una stufa a pellet, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato.
La proprietà è può essere utilizzata sia come casa vacanze, sia come residenza privata, grazie alla vicinanza al paese di Anghiari ed a tutti i servizi principali.
Il casale dista circa 2 Km dal paese più vicino.
San Sepolcro 5 km (5 minuti), Arezzo 30 km (30 minuti), Città di Castello 20 km (20 minuti).
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 70 km (45 minuti).
Aeroporto di Firenze 120 km (1 ora e 20 minuti), Aeroporto di Roma 270 km (3 ore), Aeroporto di Pisa 180 km (2 ore).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Herrliches Bauernhaus aus Stein mit einer Fläche von 376 m² und einem 159 m² großen Nebengebäude in Anghiari, mit insgesamt 7 Schlafzimmern, 7 Bädern, 9.290 m² Land und einem 4 x 8 m großen Swimmingpool. In der Nähe des malerischen Ortes Anghiari, Arezzo, befindet sich dieses herrliche Anwesen aus Stein aus dem Jahr 1100, bestehend aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude, das sich wie folgt zusammensetzt:

Das Hauptbauernhaus hat eine Fläche von 376 qm und ist auf 3 Ebenen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit zentraler Kochinsel, eine Speisekammer, 2 Badezimmer, ein Essbereich, ein Technikraum, eine Waschküche, ein Wohnzimmer mit Pelletofen und ein Schlafzimmer mit Bad. Im ersten Stock gibt es einen offenen Raum mit Küche, Essbereich und Wohnbereich, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Im zweiten Obergeschoss befinden sich Dachbodenräume, die als Abstellraum genutzt werden.

Das Nebengebäude hat eine Fläche von 159 m² und erstreckt sich über 2 Ebenen: Im Erdgeschoss gibt es einen offenen Raum mit Küche, Essbereich, großem Wohnzimmer und einem Badezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss, mit eigenem Zugang, befinden sich eine Garage, ein Geräteraum und ein Bad zur Nutzung des Swimmingpools. Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Im Außenbereich ist das Anwesen von einem ca. 9.290 m² großen Grundstück umgeben, auf dem sich ein 4 x 8 m großer Swimmingpool befindet.
Das Bauernhaus stammt aus der Zeit um 1100 und die letzte Renovierung durch die Eigentümer geht auf das Jahr 2007 zurück. Die Eigentümer haben versucht, alle typischen Merkmale der toskanischen Tradition, wie Holzbalken und Terrakotta-Böden, zu erhalten und gleichzeitig einen modernen Touch zu geben.
Die Immobilie verfügt über eine Methanheizung, die durch einen Pelletofen unterstützt wird, und die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen.
Das Anwesen kann sowohl als Ferienhaus als auch als privater Wohnsitz genutzt werden, da es in der Nähe der Stadt Anghiari und aller wichtigen Dienstleistungen liegt.
Das Bauernhaus ist etwa 2 km vom nächsten Ort entfernt. San Sepolcro 5 km (5 Minuten), Arezzo 30 km (30 Minuten), Città di Castello 20 km (20 Minuten). Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia 70 km (45 Minuten). Flughafen Florenz 120 km (1 Stunde 20 Minuten), Flughafen Rom 270 km (3 Stunden), Flughafen Pisa 180 km (2 Stunden).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Престижная собственность - великолепный каменный дом площадью 376 кв.м с гостевым домом площадью 159 кв.м (всего 7 спален, 7 ванных комнат) и бассейном 4X8 м; земельный участок 9 290 кв.м. В нескольких шагах от очаровательной деревушки Ангиари (провинция Ареццо) на продажу великолепная недвижимость, дата постройки которой восходит к XII веку - каменный фермерский дом с гостевым домом. Главный дом площадью 376 кв.м на трех уровнях. На первом этаже находится кухня с центральным островом, кладовая, две ванные комнаты, обеденный зал, техническое помещение, прачечная, гостиная с котлом на твердом топливе (пеллет) и спальня с ванной комнатой. На втором этаже - гостиная открытой планировки с кухней, обеденным залом и салоном, четыре спальни и две ванные комнаты. На третьем этаже расположены чердачные помещения, используемые в качестве кладовых. Гостевой дом площадью 159 кв.м на двух уровнях: на первом этаже находится гостиная зона открытой планировки с кухней, столовой, большой гостиной и ванной комнатой. Также на первом этаже, с отдельным доступом, находятся гараж, сарай для инструментов и ванная комната для нужд бассейна. На втором этаже находятся две спальни и ванная комната. Дома окружает участок площадью 9 290 кв.м, имеется бассейн 4X8 м.
Усадьба датируется приблизительно 1100 годом, а последняя реновация владельцев была проведена примерно в 2007 году. Владельцы старались сохранить все типичные характеристики тосканской традиции, такие как деревянные балки и терракотовые полы, придавая при этом современный штрих.
Недвижимость оборудована метановым отоплением, дополненным печью на пеллетах, а водоснабжение обеспечивается частной скважиной.
Недвижимость может использоваться как дом для отдыха, так и как частная резиденция, благодаря близости к деревне Ангиари и всем основным услугам.
Усадьба находится примерно в 2 км от ближайшего населённого пункта. Сан-Сеполькро в 5 км (5 минут), Ареццо в 30 км (30 минут), Читта-ди-Кастелло в 20 км (20 минут). Ближайший аэропорт — перугийский, в 70 км (45 минут). Аэропорт Флоренции в 120 км (1 час и 20 минут), аэропорт Рима в 270 км (3 часа), аэропорт Пизы в 180 км (2 часа).
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит технический аудит с помощью техника продавца-клиента, который позволяет подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такой аудит может быть запрошен клиентом в момент реального интереса к объекту.