Bedrijfspand , 180 m²

Syracuse, Syracuse (provincie)

Historische commerciële ruimte van 225 m² in het centrum van Cassibile – Zeer hoge zichtbaarheid.
Ons makelaarskantoor biedt exclusief te koop aan een ruime commerciële ruimte met een commercieel oppervlak van 225 m² (categorie C/1), gelegen op de begane grond aan de Via Nazionale n. 306, in het hart van Cassibile, een steeds groeiende wijk van Siracusa en een referentiepunt voor inwoners, toeristen en commerciële activiteiten. De locatie wordt verder versterkt door de nabijheid van de zee van Fontane Bianche, bereikbaar in slechts 3 kilometer.
Het pand vertegenwoordigt een echt instituut voor het gebied, aangezien het historisch gezien werd gebruikt als een bar-pizzeria en nog steeds een sterke commerciële en identiteitswaarde heeft voor de lokale gemeenschap. 
De centrale locatie, de zeer hoge zichtbaarheid en de constante voetgangers- en verkeersstroom maken het een ideale oplossing voor wie een onderneming wil starten of uitbreiden.
De ruimte bevindt zich volledig op één niveau en heeft twee onafhankelijke ingangen met toegang vanaf parallelle straten, een bijzonder zeldzame kenmerk dat praktische operationele mogelijkheden, meer bruikbaarheid van de ruimtes en uitstekende toegankelijkheid voor klanten en leveranciers garandeert.
De interne ruimtes zijn ruim, goed georganiseerd en ontworpen voor de exploitatie van een bar/pizzeria/restaurantactiviteit. Het pand bestaat uit twee ruime barruimtes, een laboratorium voor de productie van ijs, een pizzeria, een ruimte gewijd aan een houtoven met een toonbank voor de distributie van pizza's, een pizzeria-laboratorium, een binnentuin, een antibad en twee toiletten, waarvan één voldoet aan de normen voor mensen met een handicap.
Momenteel is het pand vrij van personen en zaken en bestaat het uit een ruime barruimte, een opslagruimte en verdere interne ruimtes waarvan de gedetailleerde beschrijving later zal worden aangevuld.
De locatie is ongetwijfeld een van de grootste sterke punten van het pand. Via Nazionale vormt het belangrijkste commerciële hoofdas van Cassibile, met een concentratie van activiteiten, diensten, kantoren, commerciële bedrijven en openbaar vervoerhaltes die een constante stroom van potentiële klanten gedurende de dag en het jaar garanderen.

Strategische positie tussen zee, kunststeden en verbindingen:
Cassibile is tegenwoordig een van de meest interessante locaties aan de zuidoostkust van Sicilië dankzij zijn bevoorrechte ligging tussen zee, historische steden en de belangrijkste verbindingsinfrastructuur.
De afrit Siracusa-Gela is in slechts enkele minuten bereikbaar, waardoor snelle verbindingen met het hele provinciale en regionale gebied mogelijk zijn.
De prachtige stranden van Fontane Bianche liggen op ongeveer 5 km afstand, terwijl de gerenommeerde badplaatsen Arenella, Ognina, Plemmirio en het natuurreservaat Vendicari gemakkelijk bereikbaar zijn met de auto. Siracusa en het eiland Ortigia liggen op ongeveer 15 km, Avola op ongeveer 10 km en Noto, de hoofdstad van de Siciliaanse Barok en UNESCO-werelderfgoed, op ongeveer 18 km.
Deze ligging maakt het pand bijzonder interessant, niet alleen voor activiteiten gericht op de lokale bevolking, maar ook voor commerciële initiatieven gericht op toerisme, een sector die in het gebied voortdurend in opkomst is.

Een kans voor investeerders en ondernemers:
Dankzij het grote oppervlak, de centrale locatie, de historische oorsprong van het pand en de hoge commerciële zichtbaarheid is het pand geschikt voor verschillende bestemmingen, waaronder:
- Bar en café;
- Pizzeria en restaurant;
- Delicatessenwinkel en grillroom;
- Pub en lounge bar;
- Commerciële activiteiten en showrooms;
- Professionele kantoren en poliklinieken;
- Supermarkt en detailhandel.
Een ideale oplossing voor wie direct zijn eigen bedrijf wil starten of voor investeerders die op zoek zijn naar een pand met een hoog winstpotentieel in een van de meest dynamische gebieden van de provincie Siracusa.

Ook beschikbaar te huur:
Mogelijkheid tot huur met een gereserveerde onderhandeling. De huur is een bijzonder voordelige oplossing voor bedrijven en professionals, waardoor de initiële investering kan worden verminderd en de fiscale aftrekbaarheid van de huurprijs kan worden benut, binnen de grenzen van de geldende wetgeving.

De informatie, maten en plattegronden die in de advertentie worden vermeld, zijn louter indicatief en vormen op geen enkele manier contractuele elementen.
De afbeeldingen van het pand zijn geoptimaliseerd met behulp van kunstmatige intelligentie om de interne en externe omgevingen zo goed mogelijk te benadrukken en de algehele visuele weergave te verbeteren.

Belangrijkste gegevens over het pand:
Commercieel oppervlak (bruto oppervlak inclusief interne en perimeter muren op 50%) = 225 m²
Kadastrale samenstelling (binnenste loopvlak oppervlakte van de ruimtes) = 181 m²
Oppervlakte binnentuin: 13 m²