Klein huisje op het platteland , 300 m²

Syracuse, Syracuse (provincie)

Corte degli Avolio Cassibile (Siracusa) – Historisch pand met bestemming voor horeca te koop.
In het hart van het Siciliaanse platteland, in de contrada Avolio – località Cassibile, bieden wij een fascinerend historisch pand te koop aan, bekend bij het kadaster als “Corte degli Avolio”, het onderwerp van een belangrijk renovatieproject dat al is gestart.
De woning vertegenwoordigt een zeldzame kans voor wie een bedrijf in de horeca- en hospitalitysector wil realiseren in een authentieke omgeving met een groot landschappelijk karakter.
Gelegen op slechts enkele minuten van de stranden van Fontane Bianche, de stad Siracusa en de belangrijkste verkeersaders, geniet de woning een gemakkelijk bereikbare maar tegelijkertijd besloten locatie, ondergedompeld in de rust van het Siciliaanse platteland.
Het gebouw is het onderwerp geweest van regulier en buitengewoon onderhoud, met herbestemming van de binnen- en buitenruimtes, en onderscheidt zich door een façade met een sterk historisch karakter, gekenmerkt door architectonische elementen die typisch zijn voor de Siciliaanse landelijke traditie, met eenvoudige en solide lijnen, bogen en constructiedetails die de authenticiteit benadrukken.
De structuur leent zich perfect voor een conservatieve valorisatie-interventie, in staat om de oorspronkelijke charme te combineren met een hedendaagse interpretatie van de lijnen.
Het goedgekeurde project voorziet in een bestemming voor horeca, met een gedetailleerd georganiseerde functionele indeling op de begane grond: het gebied bestemd voor de bediening ontwikkelt zich in vier afzonderlijke horecaruimtes, respectievelijk van 56,60 m², 51,60 m², 39,80 m², 33 m², waardoor een flexibele ruimtebeheer mogelijk is, ideaal voor zowel reguliere service als privé-evenementen of thematische omgevingen.
In dienst van de horeca is een keuken van 21,27 m² voorzien, functioneel verbonden met de hoofdruimtes, vergezeld van een voorraadkast en bijgebouwen, evenals een afzonderlijk ovengebied van 17,95 m². De operationele zone wordt aangevuld met ruimtes voor het personeel, met een kleedruimte en bijbehorende sanitaire voorzieningen.
De woning beschikt ook over afzonderlijke sanitaire voorzieningen voor klanten voor mannen, vrouwen en mensen met een handicap, met een antibadkamer, in overeenstemming met de voorschriften voor openbare ruimtes.
Het gebouw beschikt ook over een terras van ongeveer 128,80 m² dat beloopbaar is, momenteel niet toegankelijk, maar met potentieel voor toekomstige valorisatie.
Buiten bevindt zich een overdekte veranda met een pergola van 65 m² (nog niet gerealiseerd) die zich uitstrekt langs de zijkant van de gevel, bedoeld als een natuurlijke uitbreiding van de binnenruimtes en ideaal voor openluchtdiners, waarbij de landelijke omgeving en het typische klimaat van de regio optimaal worden benut.
De woning beslaat een totale grondoppervlakte van ongeveer 1.815 m², inclusief het gebied dat door het gebouw wordt ingenomen, en is ook voorzien van een ruime parkeerplaats die al is voorzien en functioneel is voor de activiteit, evenals een extra perceel grond ernaast dat de investeringspotentieel aanzienlijk vergroot, waardoor het bijzonder interessant wordt voor toekomstige ontwikkelingen en uitbreidingen.
De woning bevindt zich in een geavanceerd stadium van voltooiing, met de belangrijkste bouwwerken al gerealiseerd; de interventie is ook formeel afgerond op administratief gebied, aangezien de start- en einddata van de werken al zijn aangegeven. Alleen enkele afwerkingen, detailinstallaties en uiteindelijke personalisaties moeten nog worden voltooid, waardoor de mogelijkheid wordt geboden om de ruimtes aan te passen aan uw eigen bedrijfsvisie.
Dankzij de configuratie van de ruimtes, de ruime interne oppervlakken en de reeds gerealiseerde functionele indeling, is de woning niet alleen geschikt voor horeca-activiteiten, maar ook voor andere complementaire of alternatieve gebruiken, zoals de tentoonstelling en verkoop van wijnen, olie en typische Siciliaanse producten, agrofood showrooms, evenals een evenementen- of congreszaal, waardoor een hoge veelzijdigheid in gebruik en een breed ondernemerspotentieel wordt geboden.
“Corte degli Avolio” is een ideale oplossing voor investeerders die op zoek zijn naar een project dat al is gestart, in een van de meest aantrekkelijke gebieden van de zuidoostkust van Sicilië, waar authenticiteit, landschap en commercieel potentieel samenvloeien in een unieke kans.
De informatie, maten, plattegronden, foto’s en video’s in de advertentie, ook al zijn ze zeer nauwkeurig, zijn uitsluitend indicatief en vormen op geen enkele manier contractuele elementen en kunnen niet worden gebruikt als integraal onderdeel van een eventueel verkoopcontract van de woning. Voor verdere details dient de kadastrale en stedenbouwkundige documentatie van de woning te worden geraadpleegd.
De afbeeldingen van de woning zijn geoptimaliseerd met behulp van kunstmatige intelligentie uitsluitend met illustratief doel, om het gebouw, de buitenruimtes te waarderen en de algehele visuele weergave van de ruimtes te verbeteren.

Belangrijkste gegevens over de woning:
Commercieel oppervlak gebouw = ongeveer 338 m²
Oppervlakte veranda overdekt met pergola = 65 m²
Beloopbaar terrasoppervlak (niet toegankelijk) = 128,80 m²
Grondoppervlak inclusief het gebied dat door het gebouw wordt ingenomen = 1.815 m²

Beschrijving locatie:
Cassibile is een klein dorp in Sicilië, gelegen in het zuiden van Sicilië aan de oostkant, in de provincie Siracusa, op 15 kilometer afstand.
Cassibile ligt in een aangenaam vlak gebied waar men een prachtig uitzicht heeft op de Iblei-bergen aan de ene kant en de Ionische Zee die de nabijgelegen kustlijn kust aan de andere kant.
Het grondgebied beslaat een oppervlakte van ongeveer 40 km² met bijna 6.000 inwoners, aangenaam om naar te kijken vanwege de harmonie van het landschap dat naar de baai van Fontane Bianche loopt.
De ligging van Cassibile, bevorderd door de nabijheid van snelle en comfortabele verkeersaders, maakt het mogelijk om binnen een straal van 60-70 km beroemde toeristische bestemmingen te bereiken, zoals Lido di Avola, Marina di Noto, Marina di Ragusa, maar ook rustige, karakteristieke dorpen in het binnenland zoals Palazzolo Acreide, beroemd om zijn keramiek, en Noto, beroemd om de bloemenpracht en zijn Barok.
De geografische ligging en de nabijheid van belangrijke snelwegen maken het dorp gemakkelijk bereikbaar.
De naam Cassibile is vrij bekend uit de geschiedenisboeken, vanwege een gebeurtenis die de internationale diplomatie van de Tweede Wereldoorlog heeft beïnvloed. Op 3 september 1943 werd in Cassibile het wapenstilstand ondertekend door generaal G. Castellani voor Italië en W. Bedell Smith voor de geallieerde troepen, dat de onvoorwaardelijke overgave van Italië en daarmee het einde van de oorlog aan de zijde van Nazi-Duitsland markeerde.