Villa 3 slaapkamers, 120 m²

Syracuse, Syracuse (provincie)

Villa op 130 meter van de zee in het Terrauzza-Plemmirio gebied in Siracusa, Sicilië.
In het gerenommeerde en suggestieve gebied van Plemmirio–Terrauzza, in Siracusa, bieden wij te koop aan een villa gelegen in een chique en het hele jaar door bewoonde woonwijk, ideaal voor wie op korte afstand van de zee wil wonen, genietend van privacy, rust en alle comfort.
De villa bevindt zich op een exclusief perceel van ongeveer 1.200 vierkante meter, verfraaid met citrusbomen, olijfbomen en ruime open ruimtes, perfect voor het creëren van een elegante mediterrane of tropische tuin. 
De woning is verdeeld over twee verdiepingen boven de grond met een totale oppervlakte van ongeveer 142 vierkante meter.
De villa is volledig gerenoveerd in het begin van 2024, met een totale renovatie van de elektrische en sanitaire installaties, het leggen van nieuwe vloerbedekking, de installatie van moderne ramen en de aanleg van een interne thermische isolatielaag.
Wat energie betreft, de woning is uitgerust met een warmtepomp airconditioningsysteem van 8 kW met inverter in klasse AAA met extreem laag energieverbruik, een zonneboiler voor de productie van warm water van 300 liter, een fotovoltaïsch systeem van 5 kW en batterijen voor energieopslag van 3,5 kWh. De woning is ook voorzien van een privé geboorde put met opslagtank en auroclave, smart videodeurbel.
De binnenkant is licht en goed ingedeeld: 
- op de begane grond bevindt zich een grote woonruimte bestaande uit een gezellige en luchtige veranda, gesloten door grote schuiframen met uitzicht op de tuin en een open ruimte met een volledig uitgeruste open keuken. Op de begane grond vinden we ook een ruime badkamer met douche, een hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer met eigen badkamer, ontworpen om comfort en onafhankelijkheid te garanderen;
- de bovenverdieping, een zolder, waartoe je via een externe trap kunt komen, herbergt een ruime kamer die is ingericht als hoofdslaapkamer en woonruimte, met een voorbereiding voor een badkamer. Deze verdieping is direct verbonden met een prachtig panoramisch terras met uitzicht op zee, vanwaar je een ongeëvenaard uitzicht hebt op Plemmirio, een gereserveerd en suggestief hoekje perfect voor ontspanningsmomenten in totale privacy.
De woning wordt aangevuld met een garage/magazijn van ongeveer 13 vierkante meter in baksteen, een onafhankelijke externe ruimte die is ingericht als wasruimte en vier afneembare luifels met een stalen frame.
Het landschap rond de villa is een echte meerwaarde, een ruimte om te leven en te personaliseren naar eigen wens. Het leent zich perfect voor het creëren van een weelderige mediterrane tuin, verrijkt met typische soorten uit de regio, ontspanningshoekjes buiten en schaduwrijke gebieden ideaal voor lunches en diners tijdens warme zomernachten. Er is ook ruimte om een biologische tuin te creëren, perfect voor het kweken van tomaten, aubergines, paprika's, sla en andere verse producten om direct op tafel te zetten. Het oppervlak maakt het ook mogelijk, na verkrijging van de noodzakelijke vergunningen, om een privézwembad te realiseren.
De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, met nieuwe moderne meubels inbegrepen in de prijs.
Het onroerend goed is volledig omheind en voorzien van een toegangspoort met een smeedijzeren poort, met ruime buitenruimtes die voldoende ruimte bieden voor het parkeren van auto's en boten.
Het echte grote kenmerk van de villa is haar absoluut exclusieve ligging: vanaf de woning is het gemakkelijk mogelijk om te voet de kliffen van het beschermde zeengebied Terrauzza–Plemmirio te bereiken, een van de meest fascinerende, ongerepte en suggestieve kuststroken van het hele Siracuse-gebied. Een zeldzame luxe, die het mogelijk maakt om de zee op een authentieke manier te ervaren, ver weg van massatoerisme.
De woning is ideaal zowel als zomerverblijf als als hoofdverblijfplaats om het hele jaar door te wonen, bovendien, dankzij de nabijheid van de belangrijkste kunst- en cultuursteden, het historische centrum van Ortigia en de meest bekende zeegebieden van de Siracuse-kust, vertegenwoordigt de woning ook een uitstekende investeringsmogelijkheid. De woning is perfect geschikt voor opname in het circuit van toeristische verhuur, wat een hoge vraag garandeert gedurende het hele jaar.
De informatie, maten, plattegronden, foto's en video's in de advertentie, ook al zijn ze zeer nauwkeurig, zijn uitsluitend indicatief en vormen op geen enkele manier contractuele elementen en kunnen niet worden gebruikt als integraal onderdeel van een eventueel verkoopcontract van de woning. Voor verdere details is de kadastrale en stedenbouwkundige documentatie van de woning van toepassing.
Vanwege privacyredenen wordt de exacte locatie van dit onroerend goed niet vermeld in de advertentie.
Op de foto's is, voor het eerst ter demonstratie, kunstmatige intelligentie gebruikt om de omgeving te verbeteren — met name de lucht en de zee — en deze in verband te brengen met het onroerend goed.

Belangrijkste gegevens over de woning:
Commercieel woongoppervlak = ongeveer 75 vierkante meter (het commerciële oppervlak van de woning zelf is gelijk aan het loopvlak, inclusief interne scheidingswanden en dragende muren, van deze berekening zijn verandas, terrassen, zolders, balkons, garages, kelders, technische ruimtes en magazijnruimtes uitgesloten)
Oppervlakte zolder = 37 vierkante meter
Oppervlakte perceel inclusief het gebied dat wordt ingenomen door de gebouwen = 1200 vierkante meter
Oppervlakte overdekte veranda met glazen sluiting = 17 vierkante meter
Oppervlakte garage = 13 vierkante meter
Oppervlakte opslagruimte = 12 vierkante meter
Oppervlakte luifels = 119 vierkante meter
Oppervlakte terras dat beloopbaar is = 31 vierkante meter

Beschrijving locatie:
Het gebied Terrauzza-Plemmirio ligt ten zuiden van Siracusa, op ongeveer 10 km van de stad, langs de suggestieve Penisola della Maddalena, en wordt beschouwd als een van de meest gewaardeerde en authentieke kustgebieden van Oost-Sicilië. 
Gelegen in het hart van het Plemmirio Marine Reserve, onderscheidt deze locatie zich door een nog steeds ongerept natuurlandschap, bestaande uit kalksteenkliffen die steil aflopen op de zee, kleine rotsige baaien, heldere wateren en een weelderige mediterrane vegetatie die ruikt naar zee en typische Siciliaanse vegetatie. 
Terrauzza is het meest rustige en stille deel van Plemmirio, met een gereserveerde en ontspannende sfeer, ideaal voor wie op zoek is naar privacy, contact met de natuur en een levensstijl verbonden met de zee, ver weg van massatoerisme. 
Het gebied wordt gewaardeerd om de kwaliteit van het water, een van de beste aan de Siracuse-kust, en om de aanwezigheid van kustpaden en directe toegang tot de zee, perfect voor zwemmen, snorkelen en duiken. 
Tegelijkertijd maakt de nabijheid van het centrum van Siracusa en Ortigia het mogelijk om in slechts enkele minuten toegang te krijgen tot diensten, restaurants, cultuur en stadsleven, waardoor Terrauzza-Plemmirio een zeer gewilde keuze is, zowel als hoofdverblijfplaats als als investering voor prestigieuze tweede woningen, dankzij zijn unieke balans tussen ongerepte natuur, panorama en stedelijke gemakken.