Villa 3 slaapkamers, 92 m²

Syracuse, Syracuse (provincie)

Villetta bifamiliare a 500 metri dal mare nella splendida località balneare di Arenella, Siracusa.
Ad Arenella, una tra le più apprezzate località balneari della Sicilia sud-orientale, proponiamo in esclusiva la vendita di una villetta bifamiliare situata a soli 500 metri dal mare. 
Questa zona, a breve distanza dal centro di Siracusa e dalle incantevoli spiagge della costa ionica, è conosciuta per le sue acque cristalline, i fondali che degradano dolcemente e il paesaggio tipico mediterraneo, fatto di colori intensi, profumi e silenzi rigeneranti. 
La villetta si sviluppa su un lotto di circa 500 mq, comprensivo del giardino e della superficie occupata dal fabbricato, ed è disposta su due livelli fuori terra. 
Al piano terra troviamo una veranda d’ingresso che conduce al soggiorno, una cucina abitabile, un corridoio di disimpegno, due camere da letto, un bagno principale e un doppio servizio con lavanderia. 
Una scala a chiocciola, collocata nel soggiorno, collega il piano superiore dove si trovano un secondo soggiorno, una camera da letto, un bagno e un’ampia veranda, in parte coperta e in parte scoperta, ideale per momenti di relax all’aperto o per pranzi con vista sul giardino.
La casa si presenta in buone condizioni generali. Il piano primo, ristrutturato negli anni recenti, si presenta in ottime condizioni e non richiede interventi particolari. Il piano terra abitabile, offre l’opportunità di essere personalizzato con lavori di ammodernamento einterventi  di miglioramento. La facciata esterna necessita di alcuni interventi di muratura e tinteggiatura, utili a valorizzare ulteriormente l’estetica dell’immobile.
Il giardino che circonda l’abitazione, completamente recintato e ben curato, è arricchito da prato, siepi, alberi ad alto fusto, agrumi e piante ornamentali. 
Sul lotto insiste anche un comodo locale deposito con adiacente una tettoia attrezzata a cucina esterna e area barbecue, perfetta per vivere appieno l’esterno durante la bella stagione.
L’accesso alla proprietà avviene attraverso due cancelli: il primo immette in una piccola area comune alle due unità immobiliari, mentre il secondo conduce all’ingresso esclusivo della villetta in vendita, dove un comodo viale pavimentato offre spazio ideale per il parcheggio delle auto.
L’immobile è collegato alla rete fognaria pubblica ed è dotato di pozzo trivellato per l’approvvigionamento idrico. 
La zona è molto tranquilla e silenziosa, ideale per chi cerca privacy e relax pur restando a breve distanza dalla città e dai principali servizi. Siracusa è raggiungibile in pochi minuti d’auto, così come le meraviglie della Sicilia sud-orientale: Ortigia, la Riserva del Plemmirio, Noto, Vendicari, Marzamemi e Portopalo, tutte mete rinomate per il loro valore naturalistico, culturale e paesaggistico.
La villetta rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una residenza principale da vivere tutto l’anno, ma anche per chi desidera una casa per le vacanze, immersa nella quiete ma vicina al mare. 
La posizione strategica e il contesto riservato ne fanno inoltre un ottimo investimento per chi intende destinarla alla locazione turistica, approfittando dell’alto potenziale di redditività che offre questa zona molto richiesta durante la stagione estiva.
L’immobile è dotato di certificato di agibilità.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 117 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 500 mq
Superficie verande coperte = 54 mq
Superficie verande scoperte = 32 mq
Superficie locale deposito = 7 mq

Descrizione località:
Arenella è un piccolo centro residenziale in provincia di Siracusa, frequentata molto nel perido estivo per la sua spiaggia di sabbia fine e dorata.
La località dista 5 km da Fontane Bianche e 10 km dal capoluogo Siracusa.
La spiaggia è un litorale di circa 600 metri, caratterizzata da un fondale che degrada dolcemente, un mare limpido e calmo, anche in presenza di giornate ventose.
In estate la spiaggia è ben attrezzata, per la presenza di uno stabilimento balneare e per i vari servizi che la località offre.
Nel lato destro della spiaggia inizia un piccolo promontorio roccioso da cui iniziano una serie di calette che portano a Punta Asparano, questo tratto di mare a caratterizzato da un bellissimo mare azzurro e cristallino.
Le abitazioni di Arenella sono principalmente villette di varie architettura e forme, circondate da giardini con alberi, piante e prato, sono abitazioni che in estate alla chiusura delle scuole vengono abitate dalle famiglie delle città limitrofe per le vacanze estive, quando non occupate dai proprietari, alcune vengono date in affitto a famiglie che vengono a trascorrere le loro ferie al mare.