Villa 3 slaapkamers, 120 m²

Syracuse, Syracuse (provincie)

Villa op het platteland te koop in Contrada Spinagallo in Syracuse.
In Syracuse in de wijk Spinagallo, een residentiële en vakantieplaats, waar we het hyppige "Middellands Hypodromo", 4 km van Cassibile, 15 km van Syracuse en 5 km van het strand van Fontane Bianche en de Pineta del Gelsomineto vinden, op een prachtige panoramische locatie op het platteland, bieden wij de exclusieve verkoop aan van een elegante villa in uitstekende staat en omgeven door de geuren van het mediterrane struikgewas.
De villa van 164 vierkante meter (huis + overdekte veranda) is verdeeld over de begane grond in een uitgebreid perceel grond van 2.099 vierkante meter met een karakteristieke mediterrane tuin die zorgvuldig is verzorgd en verfraaid is met planten, fruitbomen, olijfbomen, bloemen, aromatische groenten en een prachtig gazon dat in elk deel te wonen is.
De villa gebouwd in typische architectonische stijl van dit gebied is in uitstekende staat, volledig gerenoveerd en direct bewoonbaar, compleet met systemen volgens de normen, thermische verwarming, thermische zonne-, alarmsysteem, radiatorverwarmingssysteem, voorzien van warm / koud airconditioning, Wi-Fi ultraveloze internet, ramen met aluminium kozijnen met dubbele beglazing met horren en luiken, jacuzzi jacuzzi overdekt met tuinhuisje.
De villa heeft een niet bewoonbare zolder en toegankelijk via een externe ijzeren trap.
Het huis is als volgt samengesteld: grote overdekte veranda van 47 vierkante meter, open ruimte voor airconditioning met open keuken eethoek en woonkamer, wasruimte, gang, drie tweepersoonsslaapkamers, grote badkamer compleet met jacuzzi.
De grote veranda en de grote buitenruimtes, omgeven door het prachtige uitzicht op de omliggende heuvel, vertegenwoordigen de ideale ruimte waar u kunt genieten van het buitenleven en andere aangename gezellige momenten, waardoor u kunt genieten van een prachtig stukje levendig en intens rode wijn van Nero d'Avola.
De villa heeft een klein bijgebouw met barbecue en gereedschapsschuur.
De uitstekende ligging, aan alle vier zijden vrij, biedt een uitstekende helderheid en rust voor elke kamer.
Het gehele pand is volledig omheind, heeft een oprit en een oprit voor parkeerplaatsen.
De watervoorziening leidt naar een dubbele put van het pand.
Het huis is voorzien van een bewoonbaarheidscertificaat.
De centrale ligging en 4 km van het dorp Cassibile maken de villa een unieke kans om de residentie te bouwen of uw vakantie door te brengen op het prachtige eiland Sicilië.
Het huis, ondanks dat het op het platteland is, is gelegen in een gebied waar, in een paar minuten, zowel de stedelijke centra als de zeegebieden in de provincie Syracuse te bereiken zijn, heeft het gebied tal van waarden voor de uitstekende invoeging in het treinhuis van het gebied, waardoor u de villa gemakkelijk kunt bereiken vanaf de verschillende richtingen, van bijzonder belang is de nabijheid van de snelweg Syracuse-Gela, de SS. 115, van de provinciale wegen Mare-Monti en Floridia-Grotta Perciata-Cassibile.
De villa te koop ligt op een paar km van de meest populaire steden van de provincie Syracuse: Arenella, Ognina, Fontane Bianche, Pineta del Gelsomineto, Gallina, Lido di Avola, Lido di Noto, Noto Eloro, Calamosche, natuurreservaat Vendicari, San Lorenzo, Marzamemi, eiland Correnti.
Om privacyredenen wordt voor dit pand de exacte locatie niet aangegeven op de aankondiging.

Hoofdgegevens van het pand:
Commerciële oppervlakte van het huis = 118 vierkante meter (de commerciële oppervlakte van het huis alleen is gelijk aan de beloopbare, inclusief de interne scheidings- en dragende muren, vanaf deze berekening zijn de veranda's, terrassen, zolders, balkons, garages, kelders, technische ruimtes en bergingen exclusief)
Perceel oppervlakte inclusief het gebied bewoond door de gebouwen = 2099 vierkante meter
Overdekte veranda's = 47 m2
Niet bewoonbare zolderruimte = 120 m2
Lokale oven / gereedschapsschuur = 20 m2

Locatiebeschrijving:
Contrada Spinagallo - Maeggio - Perciata is een groot gebied dat zich uitstrekt aan de zijkanten van de provinciale stad SP 12 (Strada Spinagallo) in de provincie Syracuse die vanaf Cassibile naar Floridia leidt.
Het gebied van belang is het integrale natuurreservaat Grotta Monello, een beschermd natuurlijk gebied gevestigd in 1998 van het Assessorate grondgebied en de omgeving van de Siciliaanse regio.
Het heeft een uitbreiding van ongeveer 60 hectare en is gelegen in de oostelijke sector van de olijfgaard in de provincie Syracuse op 7 kilometer van Cassibile.
Het pand is geïnstalleerd met de bestemming om de uitzonderlijke ontwikkeling van stallatti en stalagmieten en de rijke kelderfauna met belangrijke en-suite trulli die van Isopodi en Diplopodi zijn geïdentificeerd in de grot Monello.
De Grotta, op verschillende niveaus, heeft een totale ontwikkeling van ongeveer 540 vierkante meter en is zeer rijk aan kalkconcreties zoals stallatti en stalagmieten, van de meest verschillende vormen: kantel, extreem, medus, kolommen en vaschetten.
De grens van het reservaat komt overeen met die van het Gemeenschappelijke Interesse Grotta Monello-gebied en omvat, naast de reeds genoemde grot, het gebied dat zich uitstrekt naar het westen tot aan de vallei van de Moscasanti-stroom en de aangrenzende stenen taverne, ten noorden tot aan de Spinagallo-weg, ten zuiden tot aan de Perciata-grot, terwijl het verschillende landbouwgronden op het oosten omvat.
Het pand is gelegen in de oostelijke sector en bestaat uit een gebied dat zich uit het zeer verscheiden landschap bevindt: riviervallei, dat "cave" staat, die wisselen naar vlakke vlakke gebieden waar verschillende vormen van oppervlakte zijn.
Het landschap is zonnig met oven waar de vegetatie met Euforbia en de steeg domineert. De meest representatieve teelten zijn olijfgaarden, amandelbomen, johannesbroodbomen en in deze context bevinden zich de aangrenzende en kristalheldere geel.