In the heart of the historic center of Rosolini, among its most authentic streets, we present a remarkable DETACHED PROPERTY that combines the charm of traditional Sicilian architecture with the comfort of modern technology. A unique opportunity, ideal both as an exclusive private residence and as a fully operational investment ready for the hospitality sector.
The property is in excellent condition and is currently configured as a BB, offering elegant, welcoming, and highly functional spaces. Every detail has been carefully designed to ensure maximum comfort for guests and a high-quality living experience.
One of the highlights of the property is the stunning PRIVATE ROOFTOP TERRACE, a reserved space perfect for relaxing, hosting outdoor dinners, or creating a lounge area in the heart of the historic town.
A significant added value is the C/2 STORAGE UNIT, a highly versatile space that can be used for storage, workshops, a showroom, or even converted into a commercial or restaurant activity, significantly expanding the investment potential.
On the LOWER GROUND FLOOR, there is an additional large space that can be used as a PRIVATE GARAGE or transformed into a luxurious WELLNESS AREA. The layout allows for the creation of a private SPA featuring a JACUZZI HOT TUB, SAUNA, STEAM ROOM, relaxation area, and fitness zone, further enhancing the exclusivity of the property.
From a technological standpoint, the home is equipped with AIR CONDITIONING (heat pump system), INTEGRATED SOUND SYSTEM throughout the property, JACUZZI HOT TUB, LAVA STONE BARBECUE AREA, SECURITY SYSTEM (without cameras), SOLAR THERMAL SYSTEM for hot water production, a 7.4 kW PHOTOVOLTAIC SYSTEM with 6 kW inverter, WATER SOFTENER system, and a SUBMERSIBLE PUMP for water supply management. These systems ensure energy efficiency, sustainability, and a high level of everyday comfort.
The location is one of the property's key strengths. Situated in the heart of Rosolini, it allows easy walking access to all essential services, shops, restaurants, and amenities, while also being within short driving distance of some of southeastern Sicily's most sought-after destinations, including Noto, Marzamemi, Modica, and the stunning beaches of the Ionian coast.
A rare property that meets the expectations of discerning investors as well as those seeking an exclusive residence rich in comfort, technology, and potential. A place where elegance, functionality, and business opportunity come together seamlessly, ready to be lived in or to generate income from day one.
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Nel cuore del centro storico di Rosolini, tra le vie più autentiche della città, proponiamo una straordinaria PROPRIETÀ INDIPENDENTE che coniuga il fascino dell'architettura siciliana con il comfort delle più moderne tecnologie. Una soluzione unica, pensata sia per chi desidera vivere in una residenza esclusiva, sia per chi è alla ricerca di un investimento già predisposto per il settore dell'ospitalità.
L'immobile si presenta in condizioni impeccabili ed è attualmente organizzato per l'attività di B&B, offrendo ambienti eleganti, accoglienti e perfettamente funzionali. Ogni dettaglio è stato studiato per garantire il massimo comfort agli ospiti e un'elevata qualità abitativa.
La proprietà è impreziosita da una splendida TERRAZZA ESCLUSIVA, uno spazio riservato dove rilassarsi, organizzare cene all'aperto o creare un'area lounge nel cuore del centro storico.
Un importante valore aggiunto è rappresentato dal LOCALE C/2, uno spazio versatile che offre molteplici possibilità di utilizzo. Può essere destinato a deposito, laboratorio, showroom oppure trasformato in un'attività commerciale o di ristorazione, ampliando notevolmente le potenzialità dell'investimento.
Al PIANO SEMINTERRATO è presente un ulteriore ampio ambiente che può essere utilizzato come GARAGE PRIVATO oppure trasformato in una raffinata AREA WELLNESS. Gli spazi consentono infatti la realizzazione di una SPA privata completa di VASCA IDROMASSAGGIO, SAUNA, BAGNO TURCO, zona relax e area fitness, regalando alla proprietà un livello di esclusività ancora superiore.
Dal punto di vista tecnologico, l'immobile è dotato di impianto di CLIMATIZZAZIONE con pompe di calore, FILODIFFUSIONE integrata in tutti gli ambienti, VASCA IDROMASSAGGIO JACUZZI, AREA BARBECUE con pietra lavica, impianto di SICUREZZA, IMPIANTO SOLARE TERMICO per la produzione di acqua calda sanitaria, IMPIANTO FOTOVOLTAICO da 7,4 kW con inverter da 6 kW, ADDOLCITORE D'ACQUA e POMPA SOMMERSA per la gestione dell'approvvigionamento idrico. Dotazioni che garantiscono efficienza energetica, sostenibilità e un elevato livello di comfort.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. Situata nel cuore di Rosolini, permette di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi, negozi, ristoranti e attività commerciali, trovandosi inoltre a breve distanza da alcune delle destinazioni più rinomate della Sicilia sud-orientale, come Noto, Marzamemi, Modica e le meravigliose spiagge della costa ionica.
Una proprietà rara, capace di soddisfare le esigenze dell'investitore più attento così come di chi desidera una RESIDENZA ESCLUSIVA ricca di comfort, tecnologia e potenzialità. Una soluzione dove eleganza, funzionalità e opportunità imprenditoriale convivono armoniosamente, pronta per essere vissuta o per generare redditività fin dal primo giorno.
Im Herzen der Altstadt von Rosolini, inmitten der authentischsten Straßen der Stadt, bieten wir ein außergewöhnliches Einfamilienhaus an, das den Charme sizilianischer Architektur mit modernstem Komfort verbindet. Eine einzigartige Lösung, ideal für alle, die eine exklusive Residenz suchen, und gleichzeitig eine vielversprechende Investition für den Hotelsektor.
Das Anwesen befindet sich in tadellosem Zustand und wird derzeit als Bed Breakfast genutzt. Es bietet elegante, einladende und perfekt funktionale Räumlichkeiten. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um maximalen Komfort für die Gäste und ein hochwertiges Wohnerlebnis zu gewährleisten.
Das Anwesen wird durch eine prächtige EXKLUSIVE TERRASSE aufgewertet, einen privaten Bereich, in dem Sie entspannen, Abendessen im Freien veranstalten oder eine Lounge-Ecke im Herzen des historischen Zentrums einrichten können.
Einen wesentlichen Mehrwert bietet Raum C/2, ein vielseitiger Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Er kann als Lagerraum, Werkstatt, Ausstellungsraum oder sogar als Einzelhandels- oder Gastronomiebetrieb genutzt werden, wodurch das Potenzial der Investition deutlich erweitert wird.
Das Untergeschoss bietet einen weiteren großen Raum, der als private Garage genutzt oder in einen exklusiven Wellnessbereich verwandelt werden kann. Hier lässt sich ein privates Spa mit Whirlpool, Sauna, türkischem Bad, Ruhebereich und Fitnessbereich einrichten, was der Immobilie ein noch höheres Maß an Exklusivität verleiht.
Aus technologischer Sicht bietet das Anwesen eine Klimaanlage mit Wärmepumpen, ein durchgängiges Wasserleitungssystem, einen Whirlpool, einen Grillplatz mit Lavasteinen, eine Alarmanlage, eine Solarthermieanlage für Warmwasser, eine 7,4-kW-Photovoltaikanlage mit 6-kW-Wechselrichter, eine Wasserenthärtungsanlage und eine Tauchpumpe für das Wassermanagement. Diese Merkmale gewährleisten Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort.
Die Lage ist eine der größten Stärken der Immobilie. Im Herzen von Rosolini gelegen, sind alle wichtigen Einrichtungen, Geschäfte, Restaurants und Unternehmen bequem zu Fuß erreichbar. Auch einige der bekanntesten Reiseziele im Südosten Siziliens, wie Noto, Marzamemi, Modica und die traumhaften Strände der Ionischen Küste, sind nicht weit entfernt.
Eine außergewöhnliche Immobilie, die selbst die anspruchsvollsten Investoren zufriedenstellt und gleichzeitig all jenen gerecht wird, die eine exklusive Residenz mit hohem Komfort, modernster Technologie und großem Potenzial suchen. Eine Lösung, bei der Eleganz, Funktionalität und unternehmerische Möglichkeiten harmonisch zusammenwirken - sofort bezugsfertig oder bereit, vom ersten Tag an Rendite zu erwirtschaften.
Au cur du centre historique de Rosolini, parmi les rues les plus authentiques de la ville, nous vous proposons une maison individuelle d'exception qui allie le charme de l'architecture sicilienne au confort des technologies les plus modernes. Une solution unique, conçue aussi bien pour ceux qui recherchent une résidence exclusive que pour les investisseurs souhaitant un bien prêt à investir dans l'hôtellerie.
La propriété est en parfait état et est actuellement exploitée comme chambre d'hôtes. Elle propose des espaces élégants, accueillants et parfaitement fonctionnels. Chaque détail a été soigneusement pensé pour garantir un confort optimal et un séjour de grande qualité.
La propriété est sublimée par une splendide TERRASSE EXCLUSIVE, un espace privé où vous pourrez vous détendre, organiser des dîners en plein air ou créer un coin lounge au cur du centre historique.
L'espace C/2 constitue une valeur ajoutée significative : polyvalent, il offre de multiples possibilités d'utilisation. Il peut servir d'espace de stockage, d'atelier, de salle d'exposition, ou même être transformé en commerce de détail ou en restaurant, augmentant ainsi considérablement le potentiel de l'investissement.
Le sous-sol offre un vaste espace supplémentaire pouvant servir de garage privé ou être transformé en un espace bien-être raffiné. Cet espace permet la création d'un spa privé complet avec jacuzzi, sauna, hammam, espace détente et salle de fitness, conférant à la propriété un caractère encore plus exclusif.
Sur le plan technologique, la propriété est équipée d'une climatisation réversible, d'un système de distribution d'eau chaude sanitaire intégré, d'un jacuzzi, d'un espace barbecue avec pierres de lave, d'un système de sécurité, d'un système solaire thermique pour l'eau chaude sanitaire, d'un système photovoltaïque de 7,4 kW avec un onduleur de 6 kW, d'un adoucisseur d'eau et d'une pompe submersible pour la gestion de l'eau. Ces équipements garantissent une efficacité énergétique optimale, une durabilité accrue et un confort maximal.
L'emplacement est l'un des principaux atouts de cette propriété. Située en plein cur de Rosolini, elle se trouve à quelques pas des principaux commerces, restaurants et services. Elle est également à proximité de destinations parmi les plus réputées du sud-est de la Sicile, telles que Noto, Marzamemi, Modica et les superbes plages de la côte ionienne.
Un bien d'exception, capable de satisfaire les investisseurs les plus exigeants comme les acquéreurs d'une résidence exclusive alliant confort, technologie et potentiel. Une solution où élégance, fonctionnalité et opportunités entrepreneuriales se conjuguent harmonieusement, prête à être habitée ou à générer des profits dès le premier jour.
En pleno centro histórico de Rosolini, entre las calles más auténticas de la ciudad, ofrecemos una extraordinaria propiedad independiente que combina el encanto de la arquitectura siciliana con la comodidad de la tecnología de vanguardia. Una solución única, diseñada tanto para quienes buscan una residencia exclusiva como para quienes desean invertir en el sector hotelero.
La propiedad se encuentra en impecables condiciones y actualmente funciona como alojamiento rural, ofreciendo espacios elegantes, acogedores y perfectamente funcionales. Se ha cuidado cada detalle para garantizar la máxima comodidad de los huéspedes y una experiencia de alojamiento de alta calidad.
La propiedad se ve realzada por una espléndida TERRAZA EXCLUSIVA, un espacio privado donde podrá relajarse, organizar cenas al aire libre o crear una zona de estar en pleno centro histórico.
Un valor añadido significativo es la HABITACIÓN C/2, un espacio versátil con múltiples usos. Puede utilizarse como almacén, taller, sala de exposiciones o incluso transformarse en un local comercial o de restauración, ampliando considerablemente el potencial de la inversión.
La planta baja cuenta con otro amplio espacio que puede utilizarse como garaje privado o transformarse en una elegante zona de bienestar. Este espacio permite crear un spa privado completo con jacuzzi, sauna, baño turco, zona de relajación y gimnasio, lo que confiere a la propiedad un nivel aún mayor de exclusividad.
Desde el punto de vista tecnológico, la propiedad cuenta con aire acondicionado con bombas de calor, sistema de agua corriente integrado en toda la vivienda, jacuzzi, zona de barbacoa con roca volcánica, sistema de seguridad, sistema solar térmico para agua caliente sanitaria, sistema fotovoltaico de 7,4 kW con inversor de 6 kW, descalcificador de agua y bomba sumergible para la gestión del agua. Estas características garantizan eficiencia energética, sostenibilidad y un alto nivel de confort.
La ubicación es uno de los puntos fuertes de la propiedad. Situada en el corazón de Rosolini, se encuentra a poca distancia a pie de todos los servicios principales, tiendas, restaurantes y negocios. Además, está muy cerca de algunos de los destinos más famosos del sureste de Sicilia, como Noto, Marzamemi, Modica y las impresionantes playas de la costa jónica.
Una propiedad excepcional, capaz de satisfacer las necesidades tanto del inversor más exigente como de quienes buscan una residencia exclusiva, rica en confort, tecnología y potencial. Una solución donde la elegancia, la funcionalidad y la oportunidad empresarial conviven armoniosamente, lista para ser habitada o generar rentabilidad desde el primer día.
