This old farmhouse dating back to the early 1900s, immersed in an unspoilt setting and surrounded by approximately 22 hectares (54.36 acres) of land, offers a unique opportunity to live in the tranquillity of the Sicilian countryside. The property is located between Modica and Noto, in the Rosolini area, and allows easy and quick access to the other towns in the Val di Noto. The building is a typical rural complex of the Hyblaean highlands, consisting of a main body of approximately 150 sqm (1614.59 sq. ft) comprising a large living room, a kitchen, two bedrooms, a bathroom and a laundry room. The remaining part of the building, measuring approximately 250 sq m (2690.98 sq. ft), is currently used as warehouses, stables and barns, with the possibility of being renovated and converted into residential use. Finally, the property has a vast stone baglio with typical Sicilian basalt tiles and a large green area of relevance, characterised by luxuriant typical Mediterranean plants. The property is part of a farm with several plots of land, all mostly flat and hilly, about 275 metres above sea level. The existing cultivation consists of arboreal arable land, in particular with the presence of approximately 800 olive trees, 100 of which are centuries old, and an equal number of carob trees. Indeed, the cultivation is certified organic, thanks to which it enjoys CAP (Common Agricultural Policy) premiums and Agri-environmental measures of approximately €15,000 per year. In summary, the property offers various investment opportunities: it is ideal for those seeking an oasis of peace and tranquillity, with the possibility of creating a luxury private residence or a high-level accommodation facility in the Sicilian countryside through a renovation project, with the possibility also of investing in the agricultural land, expanding and integrating the existing crops. The property is 17 km from the centre of Modica, 22 km from the centre of Noto and 100 km from Catania Fontanarossa international airport.
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Questo antico casale di inizio 1900, immerso in un contesto incontaminato e circondato da circa 22 ettari di terreno, offre un'opportunità unica per vivere nella tranquillità delle campagne siciliane. La proprietà è situata tra Modica e Noto, nel territorio di Rosolini, e permette un facile e veloce collegamento con le altre città del Val di Noto. Il fabbricato è un tipico complesso rurale dell'altopiano Ibleo, composto da un corpo principale di circa 150 mq comprendente un ampio soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto, un bagno e una lavanderia. La restante parte del complesso, di circa 250 mq, è attualmente adibita a magazzini, stalle e fienili, con la possibilità di essere ristrutturata e trasformata ad uso abitativo. Infine, l'immobile dispone di un vasto baglio in pietra con tipiche basole siciliane e una grande zona verde di pertinenza, caratterizzato da rigogliose piante tipiche mediterranee. L'immobile è parte integrante di un'azienda agricola con diversi appezzamenti di terreno, tutti per lo più pianeggianti e collinari, a circa 275 metri sul livello del mare. Le colture esistenti sono costituite da seminativi arborati, in particolare con la presenza di circa 800 ulivi, di cui 100 secolari, e altrettanti carrubi. Infatti, la coltivazione è certificata Biologica, grazie alla quale gode dei premi della PAC (Politica Agricola Comune) e Misure Agroambientali per circa 15.000 € l'anno. La proprietà offre diverse opportunità di investimento: è ideale per chi cerca un'oasi di pace e tranquillità, con la possibilità di realizzare una residenza privata o una struttura ricettiva di alto livello nelle campagne siciliane, attraverso un progetto di ristrutturazione e di investire, inoltre, nella superficie agricola, ampliando e integrando le colture esistenti. La proprietà dista 17 km dal centro di Modica, 22 km dal centro di Noto e 100 km dall'aeroporto internazionale Catania Fontanarossa.
Diese historische Bauernhaus aus den frühen 1900er Jahren, eingebettet in unberührter Natur und umgeben von etwa 22 Hektar Land, bietet eine einzigartige Gelegenheit, in der Ruhe der sizilianischen Landschaft zu leben. Die Immobilie befindet sich zwischen Modica und Noto, im Gebiet von Rosolini, und ermöglicht eine einfache und schnelle Anbindung an die anderen Städte des Val di Noto.
Das Gebäude ist ein typisches Landgut des Ibleo-Plateaus und besteht aus einem Hauptteil von etwa 150 qm, der ein geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Waschküche umfasst. Der verbleibende Teil des Komplexes, rund 250 qm, wird derzeit als Lager, Ställe und Scheunen genutzt, mit der Möglichkeit, ihn umzubauen und für Wohnzwecke zu nutzen.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen weitläufigen Baglio aus Stein mit typischen sizilianischen Pflastersteinen und eine große, gepflegte Grünfläche, die durch üppige mediterrane Pflanzen gekennzeichnet ist. Die Immobilie ist Teil eines landwirtschaftlichen Betriebs mit verschiedenen Grundstücken, die größtenteils flach und hügelig sind, etwa 275 Meter über dem Meeresspiegel. Die bestehenden Kulturen bestehen aus bewirtschafteten Ackerflächen, insbesondere mit rund 800 Olivenbäumen, darunter 100 alte Bäume, sowie ebenso vielen Johannisbrotbäumen.
Die Landwirtschaft ist biologisch zertifiziert und erhält EU-Agrarsubventionen (Gemeinsame Agrarpolitik) und Umweltmaßnahmen in Höhe von etwa 15.000 € pro Jahr.
Die Immobilie bietet verschiedene Investitionsmöglichkeiten: Sie ist ideal für diejenigen, die eine Oase der Ruhe suchen, mit der Möglichkeit, ein privates Wohnhaus oder eine hochwertige Unterkunft in den sizilianischen Landschaften zu schaffen, durch ein Sanierungsprojekt sowie Investitionen in die landwirtschaftliche Fläche, um bestehende Kulturen zu erweitern und zu integrieren.
Die Immobilie liegt 17 km vom Zentrum Modicas, 22 km vom Zentrum Noto und 100 km vom internationalen Flughafen Catania Fontanarossa entfernt.
Cette ancienne ferme datant du début des années 1900, immergée dans un cadre préservé et entourée d'environ 22 hectares de terrain, offre une opportunité unique de vivre dans la tranquillité de la campagne sicilienne. La propriété est située entre Modica et Noto, dans la région de Rosolini, permettant un accès facile et rapide aux autres villes de la Val di Noto. Le bâtiment est un complexe rural typique des hauts plateaux hybléens, composé d'un corps principal d'environ 150 mq comprenant un grand salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et une buanderie. La partie restante du bâtiment, d'environ 250 mq, est actuellement utilisée comme entrepôts, écuries et granges, avec la possibilité d'être rénovée et convertie en usage résidentiel. Enfin, la propriété dispose d'un vaste baglio en pierre avec des carreaux de basalte typiques de la Sicile et d'une grande zone verte, caractérisée par des plantes méditerranéennes luxuriantes. La propriété fait partie d'une ferme avec plusieurs parcelles de terrain, toutes majoritairement plates et vallonnées, à environ 275 mètres au-dessus du niveau de la mer. La culture existante consiste en des terres arables arborées, en particulier avec la présence d'environ 800 oliviers, dont 100 sont centenaires, et un nombre égal de caroubiers. En effet, la culture est certifiée biologique, ce qui lui permet de bénéficier de primes de la PAC (Politique Agricole Commune) et de mesures agro-environnementales d'environ 15 000 € par an. En résumé, la propriété offre diverses opportunités d'investissement : elle est idéale pour ceux qui recherchent une oasis de paix et de tranquillité, avec la possibilité de créer une résidence privée de luxe ou une installation d'hébergement de haut niveau dans la campagne sicilienne grâce à un projet de rénovation, avec également la possibilité d'investir dans les terres agricoles, en étendant et en intégrant les cultures existantes. La propriété se trouve à 17 km du centre de Modica, à 22 km du centre de Noto et à 100 km de l'aéroport international de Catane Fontanarossa.
