230.000 €

Villa 3 slaapkamers, 135 m²
Pachino, Syracuse (provincie)

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Kenmerken

terras

Beschrijving

Deze onlangs gerenoveerde villa is gelegen in de gemeente Pachino en is instapklaar.

Omgeving

Het is gelegen in Contrada Chiappa (provincie Syracuse), ongeveer 30 km van de prachtige Noto, 60 km van het centrum van Syracuse en ongeveer 75 minuten van de luchthaven van Catania. De accommodatie ligt op minder dan 7 km van het centrum van Pachino, waar de belangrijkste winkels zich bevinden. De dichtstbijzijnde steden zijn Ispica en Rosolini, waar zich een grote doe-het-zelf-winkel en een Lidl-supermarkt bevinden. Pachino omvat ook de bijna modieuze Marzamemi, ooit een grote tonnara, waar tegenwoordig tal van restaurants en een promenade zijn die vrij is van verkeer in de zomer.

De woning is te bereiken via de geasfalteerde Viale Stella Maris en de laatste ca. 150 meter via een verharde onverharde weg (privéweg / doodlopende weg) en biedt een prachtig uitzicht op de zee aan de ene kant en het goed onderhouden en weelderige Siciliaanse platteland aan de andere kant. Het gebied waarin het pand zich bevindt, bestaat voornamelijk uit landbouwgrond en enkele straten met villa's en vrijstaande huizen (zomerresidenties van de Sicilianen). Geen perceel is te dichtbij, de privacy is maximaal en de rust absoluut.

De nabijheid van de zee (ongeveer. 400 meter zoals de kraai vliegt) en naar het "Pantani Longarini" natuurgebied en het omliggende platteland maken de locatie uiterst aangenaam. De woning heeft een toegangspoort tot het perceel (niet automatisch) en is volledig omheind. Aan de rechterkant van het pand is er een poort die toegang geeft tot een stuk grond van ca. 1.400 meter met aantrekkelijke sierplanten. Dit perceel is te koop en er kan een mogelijkheid zijn om het te kopen.

Het pand

Het pand is in uitstekende staat, de constructie dateert uit de late jaren 90 en is structureel regelmatig (afgezien van de externe veranda die het pand verbindt met de externe keuken. Dit is absoluut geen probleem). De huidige eigenaren hebben het interieur gerenoveerd en in de afgelopen twee jaar een nieuwe keuken geïnstalleerd. Alleen de badkamer kan nog worden gerenoveerd. Daarnaast is het grote terras gerenoveerd met prachtige muurpanelen en zijn de grote tuinen "onkruid" en bedekt met beschermende folie en mulch. Er is ook een nieuwe citroenboom geplant. Om deze reden zijn de buitengevels nu goed bewaard en onderhouden, zodat ze geen interventie behoeven, en het interieur is ook perfect gerestaureerd. Het pand vertoont nergens tekenen van vochtpenetratie en de structurele sterkte is ook uitstekend.

Het 360-graden uitzicht dat het pand geniet over het omliggende platteland is erg mooi. Vanaf het terras op de eerste verdieping kunt u genieten van een prachtig uitzicht op de zee en de Pantani Longarini, een weelderig natuurgebied waar wilde dieren en planten de landelijke context bieden. Het pand is omgeven door het Siciliaanse platteland en grenst niet aan andere bouwpercelen. Er is slechts één andere villa in dezelfde straat, maar ongeveer 150 meter verderop. Toch is de veiligheid gemaximaliseerd, het gebied is super rustig en volledig residentieel. Niet ver van het pand, aan de geasfalteerde weg, zijn er veel percelen, meestal kleine villa's met privétuinen.

Het huis

De woning is gelijkvloers, ongeveer 20 meter boven de zeespiegel. Op de eerste verdieping, die toegankelijk is via een buitentrap, is er een terras en een zeer handige zolder die als berging wordt gebruikt. Er zijn twee formele entreeruimtes, een op het westen en een op het noorden. Het huis kan ook worden betreden via de overdekte buitenruimte. Het terras op het zuiden is ook toegankelijk vanuit de woonkamer. De noordelijke ingang leidt naar een kleine gang die leidt naar twee slaapkamers en een andere gang die leidt naar de badkamer, de derde slaapkamer en de woonkamer.

Het hoofdgedeelte bestaat uit een grote woonkamer met een open keuken. Er is een volledig functionele open haard die kan worden gebruikt om het huis in de wintermaanden te verwarmen. In de gang is er nog steeds een kachelpijp waar vroeger een pelletkachel stond.

Er zijn ook 3 grote slaapkamers en een badkamer. Het huis is in uitstekende staat, volledig gemeubileerd en al uitgerust met de belangrijkste apparatuur (wasmachine, vaatwasser, fornuis, koelkast). De slaapkamers zijn in perfecte staat, goed geschilderd en zonder vochtproblemen. Er zijn twee airconditioningunits in het huis, een in de woonkamer en een in de hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer heeft een plafondventilator. De ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas. Het elektrische systeem is standaard, net als het watersysteem.

Externe ruimtes

De buitenruimtes grenzend aan het pand zijn aan de voorzijde gecementeerd waar de toegangspoort zich bevindt.
Zodra u het volledig omheinde perceel binnenkomt, is er een grote parkeerplaats waar u gemakkelijk maximaal drie auto's kunt parkeren.
Aan de twee zijden en achterzijde zijn de buitenruimtes geplaveid met antislip keramische tegels van uitstekende afwerking en in uitstekende staat.
Aan de achterzijde van het pand is er een overkapping die het pand verbindt met een zeer royale buitenkeuken.
Grenzend aan de buitenkeuken is een comfortabele badkamer met douche en wastafel.
Deze overdekte ruimte is ingericht met tafels en stoelen waar u comfortabel buiten kunt dineren.
Links is een trap die toegang geeft tot het terras en de vide.
Ten slotte geeft een poort aan de rechterkant van het pand toegang tot een prachtig blok in een tuin van ongeveer 1.400 vierkante meter.

Diensten

De woning wordt bediend door:
Elektriciteit: elektriciteit is momenteel ingeschakeld.
Internet: beschikbaar met modem en mobiele simkaart
Mobiele verbinding: 4G/5G mobiele netwerkdekking uitstekend; 150 megabyte / sec mobiele downloadsnelheid
Water: stortbak met een inhoud van 10.000 liter
In de zomer van 2022 zijn twee nieuwe airconditioningsystemen (koel en warm) geïnstalleerd en in de zomer van 2023 een nieuwe waterpomp.
Rioleringssysteem: Imhoff-pit
In de herfst van 2023 werden drie bewakingscamera's geïnstalleerd, die op afstand kunnen worden bediend via een simkaart (router) op een mobiele telefoon. Er is ook een beveiligingssysteem in het huis met twee bewegingsmelders (inschrijving bij beveiligingsbedrijf in de regio).

Conclusie

Mijn persoonlijke conclusie is dat het pand waardevol en aantrekkelijk is. De context waarin het pand zich bevindt is onmiskenbaar mooi. Het huis is de afgelopen twee jaar onderhouden en gerepareerd, verkeert daarom in zeer goede staat en kan direct worden bewoond.
Als u niet van plan bent om permanent naar Italië te verhuizen, kunt u de flat blijven huren terwijl u weg bent.
We hebben het over een van de mooiste gebieden van Sicilië, waar de kristalheldere zee en de gouden zandstranden toeristen van over de hele wereld aantrekken.
Pachino ligt dicht bij alle grote kunst- en cultuursteden in het zuidoosten van Sicilië.
Noto, Avola, Porto Palo del Capo Passero, Siracusa, Modica, Ragusa, Pozzallo en Scicli liggen allemaal op minder dan een uur rijden.

Het pand heeft opmerkelijke sterke punten zoals:
Uitstekende staat van de wegen die het pand verbinden met de belangrijkste centra van het gebied
Gebouw in uitstekende staat, bewoonbaar zonder enige tussenkomst
De buitenruimte kan naar wens worden uitgerust
Prachtig uitzicht op het platteland en de zee
Strand op minder dan 500 meter afstand
Privacy en rust
De meeste meubels kunnen worden overgenomen.

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Taal van waaruit de automatische vertaling is gegenereerd

This newly renovated villa is located in the municipality of Pachino and is ready to move into.

Surroundings

It is located in Contrada Chiappa (province of Syracuse), about 30 km from the beautiful Noto, 60 km from the centre of Syracuse and about 75 minutes from Catania airport. The property is less than 7 km from the centre of Pachino, where the main shops are located. The nearest towns are Ispica and Rosolini, where there is a large DIY store and a Lidl supermarket. Pachino also includes the almost fashionable Marzamemi, once a large tonnara, where today there are numerous restaurants and a promenade that is free of traffic in summer.

The property can be reached via the asphalted Viale Stella Maris and the last approx. 150 metres via a paved dirt road (private road / dead end) and offers a magnificent view of the sea on one side and the well-tended and lush Sicilian countryside on the other. The area in which the property is located consists mainly of agricultural land and some streets with villas and detached houses (summer residences of the Sicilians). No plot is too close, the privacy is maximum and the tranquillity absolute.

The proximity to the sea (approx. 400 metres as the crow flies) and to the ‘Pantani Longarini’ nature reserve as well as the surrounding countryside make the location extremely pleasant. The property has an access gate to the plot (not automatic) and is fully fenced. On the right side of the property there is a gate that gives access to a plot of land of approx. 1,400 metres with attractive ornamental plants. This plot is for sale and there may be an opportunity to purchase it.

The property

The property is in excellent condition, the construction dates from the late 90's and is structurally regular (apart from the external porch that connects the property to the external kitchen. This is absolutely not a problem). The current owners have renovated the interior and installed a new kitchen in the last two years. Only the bathroom could still be renovated. In addition, the large terrace has been renovated with beautiful wall panels and the large garden areas have been ‘weeded’ and covered with protective film and mulch. A new lemon tree was also planted. For this reason, the exterior facades are now well preserved and maintained so that they do not require any intervention, and the interiors have also been perfectly restored. The property shows no signs of moisture penetration anywhere and the structural strength is also excellent.

The 360-degree views that the property enjoys over the surrounding countryside are very beautiful. From the terrace on the first floor, you can enjoy a marvellous view of the sea and the Pantani Longarini, a lush nature reserve where wildlife and vegetation provide the rural context. The property is surrounded by the Sicilian countryside and does not border any other building plots. There is only one other villa in the same street, but about 150 metres away. Nevertheless, security is maximised, the area is super quiet and completely residential. Not far from the property, on the tarmac road, there are many plots, mostly small villas with private gardens.

The house

The property is on one level, about 20 metres above sea level. On the first floor, which is accessed via an external staircase, there is a terrace and a very useful attic used as a storage room. There are two formal entrance areas, one facing west and one facing north. The house can also be entered via the covered outdoor area. The south-facing terrace can also be accessed from the living room. The northern entrance leads to a small corridor that leads to two bedrooms and another corridor that leads to the bathroom, the third bedroom and the living area.

The main area consists of a large living room with an open-plan kitchen. There is a fully functional fireplace which can be used to heat the house in the winter months. In the hallway there is still a stove pipe where a pellet stove used to be.

There are also 3 large double bedrooms and a bathroom. The house is in excellent condition, fully furnished and already equipped with the most important appliances (washing machine, dishwasher, cooker, fridge). The bedrooms are in perfect condition, well painted and without humidity problems. There are two air conditioning units in the house, one in the living room and one in the master bedroom. The second bedroom has a ceiling fan. The windows and doors are double glazed. The electrical system is up to standard, as is the water system.

External spaces

The external spaces adjoining the property are cemented at the front where the entrance gate is located.
As soon as you enter the fully fenced plot, there is a large parking area where you can easily park up to three cars.
To the two sides and rear, the outside areas are paved with non-slip ceramic tiles of excellent workmanship and in excellent condition.
At the rear of the property there is a canopy that connects the property with a very generously equipped outdoor kitchen.
Adjacent to the outdoor kitchen is a comfortable bathroom with shower and washbasin.
This covered area is furnished with tables and seating where you can dine al fresco in comfort.
To the left is a staircase that provides access to the terrace and the loft.
Finally, on the right side of the property, a gate gives access to a beautiful block in a garden area of approximately 1,400 square metres.

Services provided

The property is serviced by:
Electricity: electricity is currently switched on.
Internet: available with modem and mobile SIM card
Mobile connection: 4G/5G mobile network coverage excellent; 150 megabyte/sec mobile download speed
Water: cistern with a capacity of 10,000 litres
Two new air conditioning systems (cool and warm) were installed in summer 2022 and a new water pump in summer 2023
Sewerage system: Imhoff pit
In autumn 2023, three surveillance cameras were installed, which can be remotely controlled via a SIM card (router) on a mobile phone. There is also a security system in the house with two motion detectors (subscription with security company in the region).

Conclusion

My personal conclusion is that the property is valuable and attractive. The context in which the property is located is undeniably beautiful. The house has been maintained and repaired in the past two years, is therefore in very good condition and can be lived in immediately.
If you are not planning to move to Italy permanently, you can continue to rent the flat while you are away.
We are talking about one of the most beautiful areas of Sicily, where the crystal clear sea and the golden sandy beaches attract tourists from all over the world.
Pachino is close to all the major cities of art and culture in the south-east of Sicily.
Noto, Avola, Porto Palo del Capo Passero, Siracusa, Modica, Ragusa, Pozzallo and Scicli are all less than an hour's drive away.

The property has remarkable strengths such as:
Excellent condition of the roads connecting the property to the main centres of the area
Building in excellent condition, habitable without any intervention
The outdoor area can be equipped as desired
Wonderful views of the countryside and the sea
Beach less than 500 metres away
Privacy and tranquillity
Most of the furnishings can be taken over.

Questa villa recentemente ristrutturata si trova nel comune di Pachino ed è pronta per essere abitata.

I dintorni

Si trova in Contrada Chiappa (provincia di Siracusa), a circa 30 km dalla bellissima Noto, a 60 km dal centro di Siracusa e a circa 75 minuti dall'aeroporto di Catania. La struttura dista meno di 7 km dal centro di Pachino, dove si trovano i principali negozi. Le città più vicine sono Ispica e Rosolini, dove si trovano un grande negozio di bricolage e un supermercato Lidl. Pachino comprende anche la quasi mondana Marzamemi, un tempo grande tonnara, dove oggi si trovano numerosi ristoranti e un lungomare che in estate è libero dal traffico.

La proprietà è raggiungibile attraverso il viale asfaltato Stella Maris e gli ultimi 150 metri circa attraverso una strada sterrata asfaltata (strada privata / vicolo cieco) e offre una magnifica vista sul mare da un lato e sulla curata e rigogliosa campagna siciliana dall'altro. La zona in cui si trova la proprietà è costituita principalmente da terreni agricoli e da alcune strade con ville e case indipendenti (residenze estive dei siciliani). Nessun terreno è troppo vicino, la privacy è massima e la tranquillità assoluta.

La vicinanza al mare (circa 400 metri in linea d'aria) e alla riserva naturale “Pantani Longarini” e la campagna circostante rendono la posizione estremamente piacevole. La proprietà ha un cancello di accesso al terreno (non automatico) ed è completamente recintata. Sul lato destro della proprietà c'è un cancello che dà accesso a un terreno di circa 1.400 metri con belle piante ornamentali. Questo terreno è in vendita e potrebbe esserci l'opportunità di acquistarlo.

La proprietà

La proprietà è in ottime condizioni, la costruzione risale alla fine degli anni '90 ed è strutturalmente regolare (a parte il portico esterno che collega la proprietà alla cucina esterna. Questo non è assolutamente un problema). Gli attuali proprietari hanno ristrutturato gli interni e installato una nuova cucina negli ultimi due anni. Solo il bagno potrebbe essere ancora rinnovato. Inoltre, la grande terrazza è stata rinnovata con bellissimi pannelli a muro e le ampie aree del giardino sono state “diserbate” e coperte con pellicola protettiva e pacciame. È stato anche piantato un nuovo albero di limoni. Per questo motivo, le facciate esterne sono ora ben conservate e mantenute in modo da non richiedere alcun intervento, e anche gli interni sono stati perfettamente restaurati. La proprietà non presenta segni di penetrazione di umidità in nessun punto e anche la resistenza strutturale è eccellente.

La vista a 360 gradi di cui gode la proprietà sulla campagna circostante è molto bella. Dalla terrazza al primo piano si può godere di una meravigliosa vista sul mare e sui Pantani Longarini, una rigogliosa riserva naturale dove la fauna e la vegetazione costituiscono il contesto rurale. La proprietà è circondata dalla campagna siciliana e non confina con altri terreni edificabili. C'è solo un'altra villa nella stessa strada, ma a circa 150 metri di distanza. Tuttavia, la sicurezza è massima, la zona è super tranquilla e completamente residenziale. Non lontano dalla proprietà, sulla strada asfaltata, ci sono molti lotti, per lo più villette con giardino privato.

La casa

La proprietà si sviluppa su un unico livello, a circa 20 metri sul livello del mare. Al primo piano, a cui si accede tramite una scala esterna, si trova una terrazza e un utilissimo sottotetto adibito a ripostiglio. Ci sono due ingressi formali, uno rivolto a ovest e uno a nord. Si può accedere alla casa anche attraverso l'area esterna coperta. La terrazza esposta a sud è accessibile anche dal soggiorno. L'ingresso nord conduce a un piccolo corridoio che porta a due camere da letto e a un altro corridoio che conduce al bagno, alla terza camera da letto e alla zona giorno.

L'area principale è costituita da un ampio soggiorno con cucina a vista. C'è un camino perfettamente funzionante che può essere utilizzato per riscaldare la casa nei mesi invernali. Nel corridoio c'è ancora il tubo della stufa, dove prima c'era una stufa a pellet.

Ci sono anche 3 ampie camere matrimoniali e un bagno. La casa è in ottime condizioni, completamente arredata e già dotata dei principali elettrodomestici (lavatrice, lavastoviglie, fornelli, frigorifero). Le camere da letto sono in perfette condizioni, ben dipinte e senza problemi di umidità. Ci sono due unità di aria condizionata nella casa, una nel soggiorno e una nella camera da letto principale. La seconda camera da letto ha un ventilatore a soffitto. Le finestre e le porte sono con doppi vetri. L'impianto elettrico è a norma, così come l'impianto idrico.

Spazi esterni

Gli spazi esterni adiacenti alla proprietà sono cementati nella parte anteriore dove si trova il cancello d'ingresso.
Appena entrati nel terreno completamente recintato, c'è un'ampia area di parcheggio dove è possibile parcheggiare facilmente fino a tre auto.
Sui due lati e sul retro, le aree esterne sono pavimentate con piastrelle di ceramica antiscivolo di ottima fattura e in ottime condizioni.
Sul retro della proprietà si trova una tettoia che collega la proprietà con una cucina esterna molto generosamente attrezzata.
Adiacente alla cucina esterna si trova un comodo bagno con doccia e lavabo.
Questa zona coperta è arredata con tavoli e sedute dove è possibile cenare all'aperto in tutta comodità.
A sinistra si trova una scala che dà accesso alla terrazza e al soppalco.
Infine, sul lato destro della proprietà, un cancello dà accesso a un bellissimo blocco in un'area di giardino di circa 1.400 metri quadrati.

Servizi forniti

La proprietà è servita da:
Elettricità: l'elettricità è attualmente attiva.
Internet: disponibile con modem e scheda SIM mobile
Connessione mobile: copertura della rete mobile 4G/5G eccellente; velocità di download mobile di 150 megabyte/sec.
Acqua: cisterna con una capacità di 10.000 litri.
Nell'estate 2022 sono stati installati due nuovi sistemi di condizionamento (freddo e caldo) e nell'estate 2023 una nuova pompa dell'acqua.
Sistema fognario: fossa Imhoff
Nell'autunno del 2023 sono state installate tre telecamere di sorveglianza, che possono essere controllate a distanza tramite una scheda SIM (router) su un telefono cellulare. Nella casa è presente anche un sistema di sicurezza con due rilevatori di movimento (abbonamento con una società di sicurezza della regione).

Conclusione

La mia personale conclusione è che la proprietà è preziosa e attraente. Il contesto in cui si trova la proprietà è innegabilmente bello. La casa è stata mantenuta e riparata negli ultimi due anni, è quindi in ottime condizioni e può essere abitata immediatamente.
Se non avete intenzione di trasferirvi definitivamente in Italia, potete continuare ad affittare l'appartamento mentre siete via.
Stiamo parlando di una delle zone più belle della Sicilia, dove il mare cristallino e le spiagge di sabbia dorata attirano turisti da tutto il mondo.
Pachino è vicina a tutte le principali città d'arte e cultura della Sicilia sud-orientale.
Noto, Avola, Porto Palo del Capo Passero, Siracusa, Modica, Ragusa, Pozzallo e Scicli sono tutte a meno di un'ora di macchina.

La proprietà presenta notevoli punti di forza quali:
Ottime condizioni delle strade che collegano la proprietà ai principali centri della zona
Edificio in ottime condizioni, abitabile senza alcun intervento
L'area esterna può essere attrezzata a piacimento
Splendida vista sulla campagna e sul mare
Spiaggia a meno di 500 metri
Privacy e tranquillità
La maggior parte degli arredi può essere presa in consegna.

Diese neu renovierte Villa befindet sich in der Gemeinde Pachino und ist schlüsselfertig direkt zu beziehen.

Umgebung

Sie befindet in der Contrada Chiappa (Provinz Syrakus), etwa 30 km vom schönen Noto, 60 km vom Zentrum von Syrakus und etwa 75 Minuten vom Flughafen Catania entfernt. Das Anwesen ist weniger als 7 km vom Zentrum von Pachino entfernt, wo sich die wichtigsten Geschäfte befinden. Die nächstgelegenen Städte sind Ispica und Rosolini, wo es einen grossen Baumarkt sowie eine Lidl-Filiale gibt. Ebenfalls zu Pachino gehört das schon fast mondäne Marzamemi, einst eine grosse Tonnara, wo heute zahlreiche Restaurants und eine im Sommer verkehrsbefreite Promenade locken.
Das Grundstück ist über die asphaltierte Viale Stella Maris und die letzten ca. 150 Meter über einen befestigten Feldweg (Privatstrasse /Sackgasse) zu erreichen und bietet einen herrlichen Blick auf das Meer auf der einen Seite und die gepflegte und üppige sizilianische Landschaft auf der anderen Seite. Das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, besteht vorwiegend aus Agrarland sowie einigen Strassen mit Villen und Einfamilienhäusern (Sommerresidenzen der Sizilianer). Kein Grundstück ist zu nahe, die Privatsphäre ist maximal und die Ruhe absolut.
Die Nähe zum Meer (ca. 400 Meter Luftlinie) und zum Naturschutzgebiet „Pantani Longarini“ sowie die umliegende Landschaft machen die Lage äußerst angenehm. Das Grundstück hat ein Zugangstor zum Grundstück (nicht automatisch) und ist vollständig eingezäunt. Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich ein Tor, das den Zugang zu einem ca. 1.400m großen Grundstück mit attraktiven Zierpflanzen und ermöglicht. Dieses Grundstück soll verkauft werden, evtl. besteht die Möglichkeit, dieses zu erwerben.

Die Immobilie

Das Anwesen ist in einem ausgezeichneten Zustand, die Konstruktion stammt von Ende der 90er Jahre und ist bautechnisch regulär (abgesehen von dem externen Vordach, das das Eigentum an mit der externen Küche verbindet. Das ist absolut kein Problem). Die jetzigen Inhaber haben in den vergangenen zwei Jahren die Innenräume renoviert und eine neue Küche eingebaut. Einzig das Badezimmer könnte noch saniert werden. Im Weiteren wurde die grosse Terrasse mit schönen Wandplatten saniert und die grossen Gartenflächen «entkrautet», mit Schutzfolie und Mulch eingedeckt. Auch ein neuer Zitronenbaum wurde eingepflanzt. Aus diesem Grund sind die Außenfassaden heute gut erhalten und gepflegt, so dass sie keine Eingriffe benötigen, und auch die Innenräume sind perfekt restauriert. Die Immobilie weist an keiner Stelle ein Eindringen von Feuchtigkeit auf, und auch die strukturelle Festigkeit ist hervorragend.
Die 360-Grad-Aussicht, die das Anwesen über die umliegende Landschaft genießt, ist sehr schön. Von der Terrasse im ersten Stock kann man einen herrlichen Blick auf das Meer und die Pantani Longarini genießen, ein üppiges Naturschutzgebiet, in dem Wildtiere und Vegetation den ländlichen Kontext darstellen. Das Grundstück liegt inmitten der sizilianischen Landschaft und grenzt nicht an andere Baugrundstücke. Es gibt nur eine weitere Villa in der gleichen Straße, aber etwa 150 Meter entfernt. Dennoch ist die Sicherheit maximal, die Gegend ist super ruhig und völlig wohnlich. Nicht weit vom Grundstück entfernt, an der asphaltierten Straße, befinden sich viele Grundstücke, meist kleine Villen mit privaten Gärten.

Das Haus

Die Immobilie befindet sich auf einer Ebene, ca. 20 Meter über dem Meeresspiegel. Im ersten Stock, den man über eine Außentreppe erreicht, gibt es eine Terrasse und einen äußerst nützlichen Dachboden, der als Abstellraum genutzt wird. Es gibt zwei formelle Eingangsbereiche, je einmal zur West- und Nordseite ausgerichtet. Zudem kann das Haus über den überdachten Aussenbereich ebenfalls betreten werden. Zudem kann vom Wohnzimmer die südliche Terrasse betreten werden. Über den nördlichen Eingang gelangt man in einen kleinen Korridor, der zu zwei Schlafzimmern und zu einem weiteren Korridor führt, von welchem man ins Bad, ins dritte Schlafzimmer sowie in den Wohnbereich gelangt.
Der Hauptbereich besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche. Darin befindet sich ein voll funktionsfähiger Kamin, der in den Wintermonaten zum Heizen des Hauses genutzt werden kann. Im Flur befindet sich noch ein Ofenrohr, wo früher ein Pelletofen stand.
Außerdem gibt es 3 große Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer. Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand, voll möbliert und bereits mit den wichtigsten Geräten (Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank) ausgestattet. Die Schlafzimmer sind in perfektem Zustand, gut gestrichen und ohne Feuchtigkeitsprobleme. Im Haus gibt es zwei Klimaanlagen, eine im Wohnzimmer sowie eine im Master-Schlafzimmer. Im zweiten Schlafzimmer hat es einen Deckenventilator. Die Fenster und Türen sind doppelt verglast. Die elektrische Anlage entspricht dem Standard, ebenso wie das Wassersystem.

Externe Räume

Die an das Grundstück angrenzenden Außenbereiche sind an der Vorderseite, wo sich das Eingangstor befindet, zementiert.
Sobald Sie das rundum eingezäunte Grundstück betreten, gibt es ein große Stellfläche, wo Sie bis zu drei Autos leicht parken können.
An den beiden Seiten und im hinteren Teil sind die Außenbereiche mit rutschfesten Keramikfliesen von hervorragender Verarbeitung und in ausgezeichnetem Zustand gepflastert.
Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es eine Überdachung, die das Grundstück mit einer sehr grosszügig ausgestatteten Außenküche verbindet.
An die Außenküche grenzt ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.
Dieser überdachte Bereich ist mit Tischen und Sitzgelegenheiten ausgestattet, wo Sie bequem im Freien speisen können.
Auf der linken Seite befindet sich eine Treppe, die Zugang zur Terrasse und zum Dachboden bietet.
Schließlich hat man auf der rechten Seite des Grundstücks durch ein Tor Zugang zu einem schönen Block in einen Gartenareal von etwa 1.400 Quadratmetern.

Dienstleistungen

Das Grundstück wird bedient von:
Elektrizität: Die Elektrizität ist derzeit eingeschaltet.
Internet: mit Modem und Mobilfunk-SIM-Karte verfügbar
Mobilfunkanschluss: 4G/5G-Mobilfunknetzabdeckung ausgezeichnet; 150 Megabyte/sec mobile Download-Geschwindigkeit
Wasser: Zisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen
Im Sommer 2022 wurden zwei neue Klimaanlagen (kühl und warm) sowie im Sommer 2023 eine neue Wasserpumpe installiert
Kanalisation: Imhoff-Grube
Im Herbst 2023 wurden drei Überwachungskameras installiert, welche über eine SIM-Karte (Router) auf das Mobiltelefon fernbedient werden können. Zudem befindet sich im Haus ein Sicherheitssystem mit zwei Bewegungsmeldern (Abonnement bei Sicherheitsfirma der Region).

Schlussfolgerung

Meine persönliche Schlussfolgerung ist, dass die Immobilie wertig und attraktiv ist. Der Kontext, in dem sich die Immobilie befindet, ist unbestritten schön. Das Haus wurde in den vergangen zwei Jahren gepflegt und instand gestellt, ist daher in sehr gutem Zustand und kann sofort bewohnt werden.
Wenn Sie nicht vorhaben, dauerhaft nach Italien zu ziehen, können Sie die Wohnung auch während Ihrer Abwesenheit weiter mieten.
Wir sprechen von einer der schönsten Gegenden Siziliens, wo das kristallklare Meer und die goldenen Sandstrände Touristen aus aller Welt anziehen.
Pachino liegt in der Nähe aller wichtigen Kunst- und Kulturstädte des sizilianischen Südostens.
Noto, Avola, Porto Palo del Capo Passero, Siracusa, Modica, Ragusa, Pozzallo, Scicli sind alle in weniger als einer Autostunde zu erreichen.

Die Immobilie hat bemerkenswerte Stärken wie:

Hervorragender Zustand der Straßen, die das Grundstück mit den Hauptzentren der Umgebung verbinden
Gebäude in ausgezeichnetem Zustand, ohne jegliche Eingriffe bewohnbar
Der Außenbereich kann nach Belieben ausgestattet werden
Die wunderbare Aussicht auf die Landschaft und das Meer
Strand weniger als 500 Meter entfernt
Privatsphäre und Ruhe
Die Einrichtung kann grösstenteils übernommen werden.

Details

Woningtype: Villa
Staat: Volkomen gerenoveerd – bewoonbaar
Woonoppervlakte: 135 m²
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Energielabel: NA
Referentie: Villa Renata - Pachino

Afstand van:

Afstanden worden berekend in een rechte lijn

Openbaar vervoer: > 20 km - Bushalte
Kust: 500 m
Skigebied: 93.6 km

Informatie over Pachino

Hoogte: 65 m boven zeeniveau
Oppervlakte: 50.98 km²
Landvorm: Kust heuvel
Inwoners: 21521

Kaart

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Property In Sicily

Via Maria Cleofe Tomasini, 5, Cefalù, Palermo

Valerio Gruessner: 0039 339 6097076 Thomas Gruessner: 0039 338 7372833

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Villa 3 slaapkamers, 135 m² Pachino, Syracuse (provincie)