Masseria 2 slaapkamers, 215 m²

Noto, Syracuse (provincie)

Oude landelijke boerderij met 7.314 m² landbouwgrond in het suggestieve Contrada Baulì in Noto.
Gelegen in het platteland van de Iblei, in Contrada Baulì, op het grondgebied van Noto en op slechts enkele minuten van Palazzolo Acreide, bieden wij te koop aan een fascinerende vervallen boerderij van ongeveer 295 m², gelegen op een perceel van in totaal 7.314 m², inclusief het gebied dat door de boerderij wordt ingenomen en gedeeltelijk bestemd voor akkerland en gedeeltelijk voor bebost weidegebied.
De woning biedt een interessante mogelijkheid voor wie een oude landelijke boerderij wil restaureren in overeenstemming met het landschap en de architectonische traditie van Sicilië. De structuur behoudt immers de charme van de gebouwen van weleer, met zichtbare stenen muren, houten daken en karakteristieke Siciliaanse klep tegels.
Op dit moment is de boerderij verdeeld in drie ruime kamers, waarvan er één een badkamer heeft, twee ruime hooizolders en een grote stal, ruimtes die het oorspronkelijke landbouw- en plattelandsgebruik van de woning getuigen en interessante mogelijkheden bieden voor het herstel en de herinterpretatie van de ruimtes.
Een zorgvuldige restauratie kan het gebouw nieuw leven inblazen, de oorspronkelijke identiteit ervan waarderen en het bestemmen tot een privéwoning, landhuis of een structuur die is gewijd aan agriturismo, voor zover toegestaan door de geldende bouwvoorschriften.
Met name suggestief is de natuurlijke omgeving: zachte heuvels, bossen, weiden, olijfgaarden en mediterrane vegetatie vormen een nog authentiek en ongerept landschap.
Een van de meest karakteristieke elementen van de woning is de Baulì-beek, die langsloopt en de grond aan één kant begrenst, waardoor een natuurlijke grens ontstaat. Haar wateren monden uit in de Manghisi-rivier, die deel uitmaakt van het hydrografisch systeem van de Cassibile-rivier. De aanwezigheid van de waterloop en de omliggende bossen draagt bij aan de rijkdom van de flora en fauna en aan de bijzondere natuurlijke waarde van dit deel van de Iblei.
De woning is gemakkelijk bereikbaar via de hoofdweg en op slechts enkele meters van de boerderij bevindt zich een geboorde put, een bijzonder nuttige bron voor het land en voor een toekomstig restauratieproject.
In de buurt bevindt zich ook het suggestieve Feudo Bauly, een historisch landgoed dat verbonden is met de landbouw- en veeteelttraditie van het zuidoostelijke Sicilië. Het hele gebied behoudt een rustige en authentieke sfeer, ver verwijderd van het massatoerisme en gekenmerkt door een sterke band met het grondgebied.
In slechts enkele minuten is Palazzolo Acreide bereikbaar, een van de meest fascinerende dorpen van Sicilië en onderdeel van de UNESCO-site van de Late Barokke Steden van de Val di Noto. De stad, ontstaan in de buurt van de oude Griekse kolonie Akrai, behoudt belangrijke archeologische getuigenissen, barokke architectuur, kerken en historische paleizen en staat ook bekend om zijn tradities en lokale gastronomie.
De ligging maakt het dus mogelijk om te wonen in de rust van het Iblei-platteland en toch een gemakkelijke verbinding te behouden met de belangrijkste centra van het zuidoostelijke Sicilië, waaronder Noto en Syracuse, evenals de prachtige locaties aan de Ionische kust.
Een ideale woning voor wie een restauratieproject wil realiseren in de natuur, in een gebied van groot landschappelijk, historisch en cultureel belang, en de meest authentieke charme van het Siciliaanse platteland wil herontdekken.
De informatie, maten, plattegronden, foto's en video's in de advertentie, ook al zijn ze zeer nauwkeurig (hoewel accuraat en gedetailleerd), zijn uitsluitend indicatief en vormen op geen enkele manier een contractueel element en kunnen niet worden gebruikt als integraal onderdeel van een eventueel verkoopcontract van de woning. Voor verdere informatie is de kadastrale en stedenbouwkundige documentatie van het onroerend goed van toepassing.

Belangrijkste gegevens over de woning:
Commerciële oppervlakte woning = ongeveer 295 m² (de commerciële oppervlakte van alleen de woning is gelijk aan de beloopbare oppervlakte, inclusief interne scheidingswanden en dragende muren, van deze berekening zijn veranda's, terrassen, zolders, balkons, garages, kelders, technische ruimtes en magazijnruimtes uitgesloten)
Oppervlakte perceel grond inclusief het gebied dat door de gebouwen wordt ingenomen = 7.314 m²

Beschrijving locatie:
Contrada Baulì is een suggestief landelijk gebied van de Iblei, op het grondgebied van Noto en op korte afstand van Palazzolo Acreide, gekenmerkt door een nog authentiek en ongerept landschap. Zachte heuvels, bossen, weiden en olijfgaarden wisselen af met de typische mediterrane vegetatie, met eiken, vijgenbomen, olijfbomen en talrijke spontane soorten.
Het gebied wordt ook doorkruist door de Baulì-beek, waarvan het water uitmondt in de Manghisi-rivier, en zich integreert in het hydrografisch systeem van de Cassibile-rivier. De aanwezigheid van bossen en waterlopen draagt bij aan de rijkdom van de lokale flora en fauna, waardoor een omgeving van bijzonder natuurhistorisch belang ontstaat.
De ligging maakt het mogelijk om te wonen in de rust van het Iblei-platteland en toch een goede bereikbaarheid te behouden tot de belangrijkste centra van het zuidoostelijke Sicilië: Palazzolo Acreide ligt op ongeveer 10 km, Noto op ongeveer 30 km, Syracuse op ongeveer 40 km, terwijl de stranden van de Ionische kust in ongeveer 30-35 km bereikbaar zijn.
Een context van groot aanzien, ideaal voor wie rust, stilte en een direct contact met de natuur zoekt, zonder af te zien van de nabijheid van de belangrijkste historische centra en de kustplaatsen van het zuidoostelijke Sicilië.