Villa 3 slaapkamers, 136 m²

Noto, Syracuse (provincie)

Panoramische elegantie tussen hemel en zee – Exclusieve villa met zwembad in het platteland van Noto.
Gelegen in het gouden licht van het zuidoostelijke Sicilië, in het gebied van Noto, tussen de zachte heuvels van de Monti Iblei, vormt zich een residentie van zeldzame schoonheid: een panoramische villa met zwembad die uitkijkt over de horizon, waar de intense blauwe zee samengaat met het eindeloze groene landschap.
In een bevoorrechte heuvelpositie ligt het pand in een privé natuurlijke omgeving, gekenmerkt door de mediterrane struikgewas en uitgestrekte horizonten, terwijl het toch op korte afstand ligt van de belangrijkste voorzieningen en verbindingen.
Het perceel, volledig omheind, heeft een oppervlakte van ongeveer 14.831 m², voornamelijk vlak en goed geïntegreerd in het landschap.
De villa, van ongeveer 155 m² verdeeld over één verdieping, is ontworpen om de continuïteit tussen de binnen- en buitenruimtes te waarborgen en een optimale benutting van het natuurlijk licht.
Het pand is momenteel in de opleveringsfase en maakt het mogelijk om materialen en afwerkingen te personaliseren.
Het project omvat een ruime open living met een kookeiland en grote panoramische ramen, drie slaapkamers elk met een eigen badkamer en een extra badkamer voor de woonruimte.
De interne indeling, zonder definitieve scheidingswanden, maakt flexibiliteit mogelijk bij de configuratie van de ruimtes. De installaties zijn reeds voorbereid en de ramen en deuren zijn reeds geplaatst.
Het centrale element van de buitenruimtes is het zwembad van ongeveer 47 m² (4 x 11,70 m), ontworpen in een panoramische positie en perfect geïntegreerd in de landschappelijke context. De ligging biedt een vrij uitzicht op zowel het platteland als de zee, waardoor de blootstelling wordt benut en een hoog gebruiksgemak wordt gegarandeerd gedurende de hele dag.
Buiten bevinden zich ook een panoramisch terras en een veranda met uitzicht op zee, direct verbonden met de binnenruimtes en ontworpen om de leefruimtes naar buiten te verbreden.
Het pand wordt aangevuld met een garage en een opslagruimte in de kelder, evenals een dak terras dat kan worden gebruikt als zonnedek.
Een oplossing geschikt voor wie een pand zoekt in een heuvelachtige positie met vrij uitzicht op het platteland en de zee, in een gereserveerde maar toegankelijke omgeving, een toevluchtsoord voor de ziel, waar natuur, design en comfort elkaar ontmoeten, in het meest authentieke en verfijnde gezicht van Sicilië.
De informatie, maten, plattegronden, foto’s en video’s in de advertentie, ook al zijn ze zeer nauwkeurig (zij het accuraat en gedetailleerd), zijn in essentie indicatief en vormen op geen enkele manier contractuele elementen en kunnen niet worden gebruikt als integraal onderdeel van een eventueel verkoopcontract van het pand. Voor verdere details is de kadastrale en stedenbouwkundige documentatie van het pand bindend.
Om privacyredenen wordt de exacte locatie van dit pand niet vermeld in de advertentie.

Belangrijkste gegevens over het pand:
Commerciële oppervlakte woning = ongeveer 155 m² (de commerciële oppervlakte van alleen de woning is gelijk aan de beloopbare oppervlakte, inclusief interne scheidingswanden en dragende muren, van deze berekening zijn veranden, terrassen, zolders, balkons, garages, kelders, technische ruimtes en magazijnruimtes uitgesloten)
Oppervlakte perceel grond inclusief het gebied dat door de gebouwen wordt beslagen = 14.831 m²
Oppervlakte overdekte veranden = 45 m²
Oppervlakte beloopbaar terras = 137 m²
Oppervlakte garage-kelder = 80 m²
Oppervlakte zwembad = 47 m²

Beschrijving locatie:
Noto is een klein juweel van de Siciliaanse barok, een prachtig dorpje gelegen op een plateau dat uitkijkt over de vallei van de Asinaro. 
Belangrijk Sículo, Romeins, Byzantijns en vervolgens Arabisch centrum, werd het verwoest in volle glorie door de aardbeving van 1693, maar dankzij de wijze herbouw is Noto een prachtige kunststad geworden, erfgoed van de Unesco samen met Caltagirone, Militello, Catania, Modica, Palazzolo, Ragusa en Scicli.
Noto is een perfecte plek om in elk seizoen te bezoeken: in de zomer, wanneer men de culturele bezoeken kan combineren met uitstapjes naar de prachtige zee van Sicilië, in de herfst en de winter, bijvoorbeeld door de wijnroute van de Val di Noto te volgen die zich uitstrekt over zes gemeenten in het zuidoostelijke Sicilië, zoals Palazzolo, Avola, Noto, Rosolini, Pachino en Ispica.
Oude Neas genoemd door de Sículo's, Neaton door de Grieken en Netum door de Romeinen, waren het de Arabieren die het de definitieve naam Noto gaven. De term die in het Arabisch dezelfde betekenis heeft als in het Italiaans, was een eerbetoon aan de schoonheid en het belang van de stad.