Villa 7 slaapkamers, 405 m²

Noto, Syracuse (provincie)

Slechts iets meer dan een kilometer van het historische centrum van Noto, in contrada Madonna Marina, staat een ruime tweegezinsvilla, gelegen in een besloten en groene omgeving die rust en privacy garandeert, terwijl er toch een snelle verbinding met het stedelijk gebied is. De eigendom bevindt zich op een perceel van ongeveer 3000 vierkante meter en heeft een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 367 vierkante meter, plus bijgebouwen, waardoor het een waardevolle en flexibele vastgoedoplossing is.

De villa is verdeeld over twee woonverdiepingen plus een souterrain.
De begane grond, van ongeveer 202 vierkante meter, bestaat uit een entree naar een ruime dubbele woonkamer met open haard, een ruime bewoonbare keuken, drie slaapkamers, een slaapkamer die ook als kantoor kan worden gebruikt en twee badkamers.
De eerste verdieping, een zolder met een oppervlakte van ongeveer 165 vierkante meter, heeft een lichte woonruimte met open haard en toegang tot een ruime veranda, een bijkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers waarvan één in de slaapkamer, plus een handige externe ruimte die is ingericht als berging.

Beide units hebben al onafhankelijke externe ingangen en zijn bovendien intern verbonden door een trappenhuis dat ook toegang geeft tot de kelder, waar een garage en wijnkelder zich bevinden met een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 38 vierkante meter. Buiten wordt de begane grond verrijkt met twee ruime veranda's, een aan de voor- en een aan de achterkant, plus een douche en een bakoven. Alle kamers zijn goed verlicht en voorzien van een verwarmings- en airconditioningssysteem.

Een van de belangrijkste aspecten is de concrete mogelijkheid om het onroerend goed te verdelen in twee volledig autonome wooneenheden. De indeling van de ruimtes, de aanwezigheid van reeds gescheiden ingangen en de omvang van het terrein maken het mogelijk om de externe bijgebouwen gemakkelijk te verdelen, waarbij elke woning een onafhankelijke ingang en een exclusief deel van de tuin krijgt. Deze eigenschap maakt de woning ideaal voor meerdere gezinnen die in totale autonomie willen wonen, maar ook voor mensen die een gerichte investering willen realiseren.

De tuin, verzorgd en harmonieus ingevoegd in de natuurlijke omgeving, herbergt sierbeplanting en verschillende soorten bomen, waaronder olijfbomen en citroenbomen, waardoor een aangenaam en ontspannend milieu ontstaat. Het bijbehorende land biedt bovendien de mogelijkheid om een zwembad te realiseren, een element dat het onroerend goed verder zou waarderen en het bijzonder geschikt zou maken voor het realiseren van een waardevolle toeristische structuur.

Vanuit stedenbouwkundig en bouwkundig oogpunt is de villa conform en voldoet aan de eisen, wat toegang tot een hypotheekgarantie mogelijk maakt en maximaal vertrouwen garandeert bij de aankoop en eventuele toekomstige planning. De ligging is strategisch: het historische centrum van Noto, een UNESCO-werelderfgoed dat wereldwijd bekend staat om zijn Siciliaanse barok, is in slechts enkele minuten bereikbaar, terwijl in de directe omgeving de afrit van de snelweg ligt die gemakkelijk verbinding maakt met de belangrijkste plaatsen in Oost-Sicilië, zoals Siracusa, Ragusa, Modica en Catania. Ook Noto Marina ligt op korte afstand, een bekende badplaats die wordt gekenmerkt door een breed zandstrand, goed georganiseerde voorzieningen en een zee die tot de meest gewaardeerde van het eiland behoort.

Vanwege de structurele kenmerken, de ligging en de ontwikkelingsmogelijkheden vertegenwoordigt het onroerend goed een complete en veelzijdige oplossing, perfect zowel als een ruime privéwoning als een prachtige, in het groen gelegen, toeristische structuur, die comfort, privacy en een hoogwaardige verblijfservaring kan bieden in een van de meest fascinerende gebieden van Sicilië.

Als u de woning wilt bekijken of meer informatie wilt ontvangen, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen!

VOOR DEZE VASTGOED ZIJN ER GEEN MEDIATIEKOSTEN VAN TOEPASSING
ENERGETISCHE KLASSE: G