Villa 3 slaapkamers, 247 m²

Noto, Syracuse (provincie)

Villa in het platteland in de heuvels van Noto – Contrada Lenzavacche.
In de rust van het Netinaanse platteland, tussen de milde heuvels van Contrada Lenzacacche, staat een ruime en lichte villa, ondergedompeld in de natuur en omhuld door een verjongende stilte.
We bevinden ons op slechts een paar kilometer van Villa Vela en ongeveer 10 km van het prachtige Noto, een barokke stad met een eeuwigdurende charme: een ideale locatie voor wie in de rust van het platteland wil wonen zonder de nabijheid van de belangrijkste voorzieningen op te offeren.
De villa is verdeeld over drie verdiepingen boven de grond met een totale oppervlakte van ongeveer 247 m² en wordt omringd door een genereus bijbehorend terrein, verrijkt met de aanwezigheid van een comfortabele onafhankelijke magazijnruimte met een houtoven. 
Gelegen op het hoogste punt van de heuvel, biedt de eigendom een suggestief panoramisch uitzicht dat uitkijkt over het omliggende landschap, een authentiek landschap van ongerepte natuur, licht en stilte.
Op de begane grond verwelkomt een ruime veranda en nodigt uit om de buitenruimtes te beleven, ideaal voor openluchtmaaltijden en ontspanningsmomenten. Binnen bevinden zich een keuken, een slaapkamer en een badkamer, allemaal essentiële diensten binnen handbereik, want hier kunt u uw maaltijden bereiden en ervan genieten op het terras, comfortabel de badkamer gebruiken zonder naar de bovenverdieping te hoeven, of een middagdutje doen in de slaapkamer.
Een buitentrap leidt naar de eerste verdieping, het hart van het huis: hier wordt een panoramische veranda de perfecte plek om het landschap te bewonderen, terwijl balkons de hele verdieping omringen. De entree-woonkamer, verfraaid met een houtoven, creëert een warme en gezellige sfeer; de verdieping wordt compleet gemaakt door een bewoonbare keuken, twee slaapkamers en een badkamer.
Van de veranda, via een wenteltrap (niet aanwezig), heeft u toegang tot de tweede verdieping (zolderverdieping), die nog afgewerkt moet worden, bestaande uit een gang, vier opslagruimtes, een kelder en een wasserij, een ruimte die oneindige mogelijkheden biedt voor personalisatie naar eigen wens.
De structuur is gemaakt van gewapend beton, met gladde pleisterwerk, een pannendak, houten kozijnen en aluminium buitenschermen, elementen die de constructie stevigheid en karakter geven.
De toegang tot de eigendom wordt verkregen via een comfortabel poort met hekwerk dat, langs een interne laan, leidt naar een ruim parkeergebied. Dit gebied omringt het hele gebouw, waardoor gemak en manoeuvreerbaarheid worden gegarandeerd. Het perceel is volledig omheind met tufstenen muren en gedeeltelijk met gewapend beton, waardoor bescherming en stevigheid worden gewaarborgd.
De tuin, van 2.336 m² inclusief het gebied dat wordt ingenomen door de gebouwen, is een klein hoekje van de Middellandse Zee: ongeveer 30 olijfbomen, sinaasappels en citroenen parfumeren de lucht, samen met de aromatische planten die typisch zijn voor de Siciliaanse struikgewas, waardoor een authentieke en suggestieve omgeving ontstaat.
De watervoorziening wordt gewaarborgd door een geboorde put voor exclusief gebruik binnen de eigendom, naast een ruim ondergronds reservoir van ongeveer 80.000 liter, ideaal als waterreserve.
De villa, voornamelijk gebruikt in de zomermaanden en momenteel niet bewoond, verkeert in goede algemene staat en vereist alleen regulier onderhoud.
Dankzij de ligging en de kenmerken ervan, vertegenwoordigt deze villa een prachtige kans om, met een eenvoudige make-over, een comfortabel huis te worden om het hele jaar door te bewonen. Het is de perfecte keuze voor wie van de natuur, de stilte en de langzame ritmes van het Siciliaanse platteland houdt, zonder de nabijheid van de zee en de belangrijkste culturele centra van het eiland op te offeren.
Sicilië, het land van licht, geuren en contrasten, is een voortdurende uitnodiging tot ontdekking: betoverende stranden, vissersdorpjes, kunststeden en bezienswaardigheden van buitengewoon historisch belang zijn gemakkelijk bereikbaar in slechts een paar uur rijden. En het binnenland, met zijn ongerepte landschappen en nog levende tradities, geeft authentieke emoties en een genereus gastronomisch erfgoed, in staat om iedereen te bekoren die besluit dit land hun thuis te noemen.
De informatie, maten, plattegronden, foto's en video's in de advertentie, ook al zijn ze zeer nauwkeurig, zijn uitsluitend indicatief en vormen op geen enkele manier een contractueel element en kunnen niet worden gebruikt als integraal onderdeel van een eventueel verkoopcontract van de woning. Voor verdere details is de kadastrale en stedenbouwkundige documentatie van het onroerend goed van toepassing.
Vanwege privacyredenen wordt de exacte locatie van deze woning niet vermeld in de advertentie.

Belangrijkste gegevens over de woning:
Oppervlakte perceel inclusief het gebied dat wordt ingenomen door de gebouwen = 2.336 m²
Commerciële oppervlakte woning = ongeveer 134 m² (de commerciële oppervlakte van alleen de woning is gelijk aan de beloopbare oppervlakte, inclusief interne scheidingswanden en dragende muren, deze berekening is exclusief veranda's, terrassen, zolders, balkons, garages, kelders, technische ruimtes en magazijnruimtes)
Oppervlakte zolder = 113 m²
Oppervlakte veranda = 100 m²
Oppervlakte overdekte veranda's = 20 m² 
Oppervlakte balkons = 70 m²
Oppervlakte magazijnruimte = 20 m²

Beschrijving locatie:
Het gebied dat Contrada Lenzavacche, Villa Vela en Santa Maria della Scala omvat, is een van de meest gewaardeerde landelijke gebieden van het grondgebied van Noto. 
Het onderscheidt zich door een harmonieus landschap van milde heuvels, olijfgaarden en uitgestrekte groene ruimtes, waar rust en privacy heersen.
De context is voornamelijk residentieel, met villa's en onafhankelijke woningen ondergedompeld in de natuur, ideaal zowel als hoofdverblijfplaats als vakantiehuis. De rustige landwegen en de ontspannen sfeer maken dit gebied bijzonder aangenaam voor wie een serene levensstijl waardeert.
De ligging is tegelijkertijd gunstig en goed verbonden: het historische centrum van Noto is in ongeveer 10 minuten rijden bereikbaar, terwijl de stranden van Lido di Noto en Calabernardo ongeveer 15–20 minuten verderop liggen. De natuurlijke reserve Vendicari is bereikbaar in ongeveer 25 minuten, terwijl Siracusa en het eiland Ortigia zich op ongeveer 40 km bevinden. 
Ook de barokke steden Modica en Ragusa Ibla, het culturele hart van de Val di Noto, zijn comfortabel bereikbaar in ongeveer een uur rijden.
Een ideale locatie voor wie in de natuur wil wonen, zonder de nabijheid van de zee en de belangrijkste culturele schoonheid van het zuidoostelijke Sicilië op te offeren.