Villa 3 slaapkamers, 240 m²

Noto, Syracuse (provincie)

Deze villa is een zeldzaam voorbeeld van hoogwaardige residentiële techniek. Elk ontwerpkeuze is gericht op comfort, het voorkomen van toekomstige problemen en maximale energie- en structurele efficiëntie. Gebouwd in 2015, is het pand gebaseerd op solide funderingen van gewapend beton, met geïsoleerde keerwanden en funderingen met een isolatie van 50 cm, wat seismische stabiliteit en totale afwezigheid van vocht garandeert. De muren, dikker dan 40 cm, zijn afgewerkt met cocciopesto en klei, wat uitstekende thermische en akoestische isolatie biedt. De tussenruimtes van de interne balken dragen verder bij aan het wooncomfort en de natuurlijke klimaatregulatie van de kamers.
Beveiliging:
Beveiliging is een van de fundamentele pijlers van het project. De woning is voorzien van drie beveiligingsniveaus: een automatisch dubbelpoort met videobewaking, intrekbare stalen roosters geïntegreerd in de muren en elektronisch bedienbaar, evenals versterkte voordeuren. Communicatie met de buitenwereld wordt verzorgd door drie intercoms die op verschillende niveaus van het huis zijn geplaatst. De combinatie van deze oplossingen, zichtbaar en discreet geïntegreerd, zorgt voor een serene en beschermde omgeving, ideaal zelfs voor wie er slechts een deel van het jaar verblijft.
Toegankelijkheid en lift:
De villa is ontworpen om universele toegankelijkheid te garanderen, zonder architecturale barrières. Een interne lift verbindt de garage met het appartement op de derde verdieping, met een opening van 80 cm en een draagvermogen tot 400 kg (5 personen). Alle hoofdingangen en doorgangen hebben een minimale breedte van 80 cm, terwijl de enige hoogteverschil van 5 cm is, bij de bioclimatische pergola. De rolluiken op de tweede verdieping openen automatisch, terwijl de keuken en badkamers gemakkelijk toegankelijk zijn en verbonden zijn met de lift, waardoor het ook gemakkelijk is om objecten en huishoudelijke benodigdheden te vervoeren.
Buitenruimtes en comfort:
Het terrein, van ongeveer 26.000 m², herbergt olijfbomen, amandelbomen en een productief fruitboomgaard, verzorgd door een tuinman elke twee weken. De tuin is voorzien van een geautomatiseerd irrigatiesysteem, met gras aangeplant op non-woven stof om het waterverbruik te verminderen en wateroverlast te voorkomen. De olijfgaarden, perfect onderhouden, garanderen een gemiddelde jaarlijkse productie van ongeveer 600 liter olie.
Installaties:
Energie-efficiëntie is een van de sterke punten van het pand. Een fotovoltaïsch systeem van 20 kW, met batterijopslag en een back-up generator, zorgt voor volledige autonomie, zelfs in geval van stroomstoring. Twee toegewijde putten zorgen voor een constante watervoorziening, terwijl twee tanks van elk 60 m³ voldoende voorraad garanderen voor de zomermaanden. De afvalwaterafvoersystemen gebeurt via een Imhoff-put en een afvalwaterzuiveringsinstallatie, in overeenstemming met de geldende regelgeving.
Interieur:
Op de begane grond opent een ruime woonkamer met panoramische ramen en directe toegang tot de bioclimatische veranda. De keuken, modern en functioneel, is voorzien van zowel een inductieplaat als gasfornuizen; alle apparatuur is van de nieuwste generatie en energiezuinig. Aangrenzend bevindt zich de wasruimte, compleet met strijkruimte, wasmachine en droger. De villa heeft drie slaapkamers, waarvan twee met een en-suite badkamer. De master bedroom heeft een eigen badkamer met ligbad en een ruime kleedkamer. Op de verdieping onder de grond bevindt zich een garage van 50 m², direct verbonden met het huis via een lift, die comfortabel twee personenauto's kan herbergen.
Conclusie:
Volledig gemeubileerd en klaar voor gebruik verkocht, combineert deze residentie geavanceerde techniek, beveiliging, efficiëntie en modern comfort met de ingetogen elegantie van het Siciliaanse landschap. Een woning ideaal voor wie op zoek is naar constructiekwaliteit, autonomie en sereniteit, zonder af te zien van de authentieke charme van Noto.