Erfgoedlijst 11 slaapkamers, 500 m²

Noto, Syracuse (provincie)

Oude hoeve uit begin 1900 te koop in het hart van de Val di Noto (Sicilië).
In het hart van de betoverende Iblei hooglanden, op slechts enkele kilometers van Palazzolo Acreide, in de gemeente Noto, waar de Val di Noto zich in al zijn schoonheid onthult, staat een oude boerderij, ondergedompeld in een panorama dat het oog betovert en de ziel voedt, momenteel gebruikt als een bed & breakfast.
Deze kostbare boerderij te koop, vakkundig gerestaureerd, strekt zich harmonieus uit over één verdieping, met een gedeelte met entresol die de charme ervan verhoogt. Het grote oppervlak, van ongeveer 625 vierkante meter, smelt samen met een exclusieve binnenplaats van bijna 6.000 vierkante meter, een hoekje van het paradijs dat het eigendom omarmt en het een karakter van exclusieve privacy geeft, mede dankzij de aanwezigheid van een groot overloopzwembad, dat perfect in de omgeving integreert.
Maar het is de grond rondom deze residentie die een nog dieper verhaal vertelt: maar liefst 61.506 vierkante meter landbouwgrond, royaal verfraaid met 350 olijfbomen en 350 walnootbomen, verbouwd op biologische wijze, strekt zich uit tot aan de horizon, waardoor de geur van ongerepte natuur en de authentieke smaak van het ware Sicilië worden verspreid.
Deze woning ligt in een groene campagne, waar de natuur zich uitdrukt met een weelderige en wilde schoonheid, en waar de tijd lijkt te vertragen, alles omhult in een sfeer van rust en harmonie. Toch zijn het slechts enkele kilometers om de artistieke en historische juwelen van Noto en Palazzolo Acreide te bereiken, kunststeden met een tijdloze charme, bewaardenaars van een onschatbare culturele erfenis en gastronomische routes die de zintuigen verrukken, plaatsen waar geschiedenis verweven is met de natuur, waar de aarde het verleden vertelt en een toekomst belooft van schoonheid en sereniteit.
Deze landelijke woning, gebouwd in het begin van de 20e eeuw en volledig in steen, is vakkundig gerestaureerd in 2006, waarbij de historische en architectonische waarde behouden is gebleven. Elke interventie is toevertrouwd aan ervaren handen uit de omgeving, met een zorgvuldige aandacht die de elegantie van het verleden benadrukt.
Voor de restauratie zijn traditionele materialen gebruikt, waardoor de essentie van de oude Siciliaanse hoeves wordt opgeroepen en de woning perfect in harmonie met het omliggende landschap wordt gebracht. De buitengevels tonen de schoonheid van de lokale steen en de bedaking met Siciliaanse dakpannen, terwijl de interieurs, verfijnd en uitnodigend, zich onderscheiden door de vloeren van Siciliaans terracotta, plafonds met zichtbare balken en geluidsdichte houten kozijnen, waardoor een sfeer van charme en authentieke gastvrijheid ontstaat.
De hoeve bestaat uit in totaal n. 13 kamers, waarvan sommige voorzien van een houten entresol met een wenteltrap, twee bijgebouwen en 11 badkamers. Een geplaveide terras van Siciliaans terracotta omringt het hele gebouw.
De plattegrond van het gebouw is verdeeld in twee afzonderlijke delen, harmonieus verbonden door een houten overkapping. Specifiek bestaat de structuur uit:
- n. 1 appartement met onafhankelijke toegang vanaf de buitenkant, bestaande uit een keuken, n. 2 slaapkamers waarvan één met entresol, badkamer. Als aanvulling een interne open haard en een externe veranda;
- n. 7 kamers, allemaal met een eigen badkamer. Drie van deze hebben een houten entresol;
- n. 1 studio appartement met kitchenette en eigen badkamer;
- n. 1 woonkamer-leeskamer, met een kitchenette uitgerust met professionele apparatuur en een gastenbadkamer;
- n. 1 wasruimte met aansluitingen voor apparatuur;
- n. 2 technische-opslagruimtes bestemd voor de ondersteuning van de activiteiten van de structuur.
Alle kamers zijn uitgerust met TV, alarm systeem, Wi-Fi verbinding en onafhankelijke verwarming met zone thermostaten die in elke kamer instelbaar zijn, waardoor comfort en veiligheid worden gegarandeerd.
Alle kamers openen naar de weelderige omliggende tuin, een groene oase die met een elegant Engels gazon is verzorgd en verfraaid met majestueuze tientallen jaren oude palmbomen. Voorbij de grens strekt het landschap zich uit in een suggestief landbouwgebied, bezaaid met eeuwenoude olijfbomen en geurige walnoten.
De buitengebieden, tuin, parkeerplaats en terrassen, zijn verlicht met een systeem met timers en sectoraansluitingen, voor een altijd perfecte sfeer. De tuin heeft ook een geautomatiseerd irrigatiesysteem, gevoed door twee tanks van 11.000 liter elk, gevuld met een diepwaterput met een hoog rendement.
Het hoogtepunt van de woning is het elegante overloopzwembad (12,5 x 5 x h 1,2 meter), omringd door een ruim zonnedek en uitgerust met een efficiënt filtratiesysteem met drie krachtige pompen en twee zandfilters, voor altijd helder water.
De woning is uitgerust met:
- zonneboiler voor de productie van warm water met een opslagtank van 2.500 liter, met een recycling systeem zodat warm water direct beschikbaar is in de buurt van douches en kranen;
- gasoliekachel van 35 kW ondersteund door een opslagtank van 200 liter, voor de productie van warm water bestemd voor de voeding van een fan coil circuit geïnstalleerd in de kamers;
- geluidsarme dieselaggregaat van 30 kVA gelijk aan 24kW, om de continuïteit van de elektrische voeding te garanderen in geval van stroomuitval;
- waterreservoir van 5.000 liter uitsluitend bestemd voor het waterverbruik van de hoeve, uitgerust met een autoclave en twee boosterpompen om een constante en betrouwbare toevoer te garanderen.
De woning heeft een bouwvergunning verkregen voor de uitbreiding door de realisatie van een verbindingsvolume (de huidige houten overkapping) tussen de twee bestaande gebouwdelen en interne en externe wijzigingen aan het gebouw aan het noordoostelijke uiteinde van het complex, om de gebouwen in twee delen te kunnen verdelen en twee volledig onafhankelijke delen te creëren, met een eigen onafhankelijke buitenruimte. Deze werken zijn nog niet uitgevoerd.
Rekening houdend met de mogelijkheid van een deling, zou de verdeling van het gebouw in twee meer compacte eenheden de woning transformeren in een perfect toevluchtsoord voor gezinnen. De bevoorrechte ligging zou het tot een ideale keuze maken voor wie droomt van een tweede huis ver weg van de stedelijke drukte, een oase van rust die gemakkelijk bereikbaar is, waar de natuur elk hoekje omarmt.
Tegelijkertijd zouden deze twee woningen perfect geschikt zijn om te verhuren, met de mogelijkheid van wekelijkse verhuur in periodes van niet-gebruik, of om er permanent in te wonen, wie een woning met een authentieke charme zoekt.
Deze prestigieuze Siciliaanse woning is een prachtig voorbeeld van architectonisch herstel, waarbij oude landelijke gebouwen tot nieuw leven worden gewekt, en worden getransformeerd in verfijnde privéwoningen of bed & breakfast accommodaties met veel charme. En, nogmaals, deze woning kan opnieuw worden uitgevonden, omgezet in een privéresidentie, klaar om wie op zoek is naar een tijdloze elegantie te verwelkomen.
De woning ligt op slechts 7 km van Palazzolo Acreide en op korte afstand van Noto en het suggestieve Cavagrande reservaat.
Omringd door archeologische, artistieke en natuurlijke schatten die erkend zijn door de UNESCO, biedt het een ideaal toegangspunt tot de meest fascinerende plaatsen in de regio.
In slechts een half uur rijden kunt u de wonderen van Siracusa, Ragusa Ibla en Modica verkennen, verdwalen tussen de oude overblijfselen van de Necropolis van Pantalica of ontspannen op de betoverende stranden van de Ionische Zee. Met nog een paar minuten bereikt u de Riserva di Vendicari, het betoverende vissersdorp Marzamemi, de historische Caltagirone en het prachtige Piazza Armerina.
Perfect verbonden, de woning ligt op 35 km van de snelweg A18, terwijl de luchthavens van Fontanarossa in Catania (75 km) en Pio La Torre in Comiso (50 km) comfortabele verbindingen garanderen voor wie per vliegtuig arriveert.
De informatie, maten, plattegronden, foto's en video's in de advertentie, ook al zijn ze zeer nauwkeurig, zijn uitsluitend indicatief en vormen op geen enkele manier een contractueel element en kunnen niet worden gebruikt als integraal onderdeel van een eventueel verkoopcontract van de woning. Voor verdere informatie is de kadastrale en stedenbouwkundige documentatie van het onroerend goed van toepassing.
Om redenen van privacy wordt de exacte locatie van deze woning niet in de advertentie vermeld.

Belangrijkste gegevens over de woning:
Commerciële oppervlakte van het hele gebouw = ongeveer 590 m² (de commerciële oppervlakte van alleen de woning is gelijk aan de beloopbare oppervlakte, inclusief interne scheidingswanden en dragende muren, deze berekening sluit de veranda's, terrassen, zolders, balkons, garages, kelders, technische ruimtes en magazijnruimtes uit)
Oppervlakte van het perceel, inclusief het gebied dat wordt ingenomen door de gebouwen = 5.919 m²
Oppervlakte van overdekte veranda's = 35 m²
Oppervlakte zwembad = 63 m²
Oppervlakte technische ruimtes = 34 m²
Oppervlakte landbouwpercelen grenzend aan de woning: 61.499 m²

Beschrijving locatie:
Symbool van de Siciliaanse Barok, de Val di Noto is een van de Italiaanse UNESCO-werelderfgoedlocaties die het meest fascineert en omvat het zuidoostelijke deel van Sicilië en de acht steden die er deel van uitmaken: Caltagirone, Militello Val di Catania, Catania, Modica, Noto, Palazzolo Acreide, Ragusa en Scicli.
Palazzolo Acreide, gelegen in het prachtige landschap van de Iblei-bergen, ligt in de provincie Siracusa, een plaats in het centrum van talrijke toeristische routes in het zuidoostelijke deel van Sicilië en een bevoorrechte basis voor toeristen die de omgeving willen bezoeken.
Palazzolo Acreide maakt deel uit van de mooiste dorpen van Italië en de 8 late baroksteden van de Val di Noto, opgenomen in de prestigieuze UNESCO Werelderfgoedlijst, de lijst van werelderfgoedlocaties.
Deze buitengewone plaats, rijk aan geschiedenis, brengt de suggestie van een oude nederzetting tot leven, goed geïntegreerd met de nieuwere architectuur.
Drie hoofdsites identificeren het grondgebied: de oude Griekse nederzetting Akrai in het bovenste deel van de stad, waarvan de overblijfselen nog steeds zichtbaar zijn en het Griekse theater; het middeleeuwse centrum met het kasteel; de bovenste wijk, herbouwd na de aardbeving van 1693, met zijn barokke kerken en oude adellijke paleizen.
Palazzolo Acreide ligt in het centrum van de route van de late baroksteden van de Val di Noto en is de ideale keuze voor wie de andere bestemmingen gemakkelijk wil bereiken: Caltagirone 58 km, Catania 75 km, Militello Val di Catania 48 km, Modica 37 km, Noto 26 km, Ragusa 40 km, Scicli 48 km.