Huis op het platteland 3 slaapkamers, 160 m²

Noto, Syracuse (provincie)

Begane grond met landbouwgrond te koop in Noto in Contrada Cugni Stallaini.
In de betoverende Iblei-heuvels op 10 km van de zee bieden wij te koop een landelijk gebouw van ongeveer 180 vierkante meter omgeven door 41.000 vierkante meter landbouwgrond.
Het onroerend goed dat we te koop aanbieden is gelegen op een bevoorrechte locatie, op de top van een heuvel, met een 360 ° panoramisch uitzicht in een van de meest natuurlijke hoeken van Zuidoost-Sicilië, dicht bij het natuurreservaat van Cavagrande, vinden we ons in de gemeente Noto en meer bepaald in de Contrada di Cugni Stallaini, een gebied met een groot landschap.
Het pand is gemakkelijk bereikbaar via een ondergrondse weg, volledig omheind door droge stenen muren van het gebied, toegang tot de gebouwen is via een oprit.
De architectonische structuur van het gebouw wordt gekenmerkt door een typische binnenplaats met uitzicht op de verschillende kamers en waar we de typische stenen ligbad vinden met het watertank.
Het gebouw op één niveau in stenen typische Siciliaanse boerderijen en al gedeeltelijk gerenoveerd, zijn de daken volledig gerenoveerd, evenals de tanks en een deel van de systemen.
Het idee van renovatie van de verkopers omvat een project van een landelijk huis bestaande uit entree, keuken, grote woonkamer, studeerkamer, gang, badkamer, drie slaapkamers, een met badkamer in de slaapkamer.
Het pand wordt bediend door elektriciteit, voor de watervoorziening is het gebouw voorzien van een watertank.
De uitstekende ligging op het platteland op 15 minuten van de zee, dominant en panoramisch op de glooiende heuvels, ongerept van pascoli en de Ionische Zee die de kusten van de beroemde badplaatsen in de provincie Syracuse badt, is een essentiële vermoedelijkheid en een uitstekende basis voor elk gebruik van het pand.
Het gebouw geboren en in de loop der tijd gebruikt als kleine boerderij en landelijke residentie is ideaal voor wie op zoek is naar een bijzondere woning met charme en een afbeelding anders dan gewoon huis, het pand is ook ideaal voor diegenen die een accommodatie, boerderij en landbouwvoeding willen creëren op een paar minuten van de historische culturele steden Syracuse, Avola en Noto en de beroemde badplaatsen van Fontane Bianche, Arenella, Plemmirio, Pineta del Gelsomineto, Lido di Avola, Lido di Noto, Marzamemi, San Lorenzo.
Het gebouw leent zich ook goed voor vakantiehuis door het in te voegen in het internationale centrum van korte verhuur.
De Siciliaanse boerderijen wonen op een moment van grote pracht, vele Italiaanse en buitenlandse investeerders kopen en herstellen deze oude landelijke gebouwen om luxe of agrarische resorts te creëren voor het geven van eco-efficiëntie, dankzij de financiële hulp van de regio Sicilië voor de herstel en verbetering van landelijke historische gebouwen en voor de bescherming van het landelijke landschap.
Het land biedt een adembenemend 360 ° uitzicht op de omliggende heuvels en de zee, de omgeving, rustig en zeer zonnig, maakt alles bijzonder geschikt voor de uitzichten van de natuur, het platteland, de boerderij en ontspanning.
Het land is geschikt voor agrotoerisme en professionele activiteiten en voor dierenverwarming (potten, steegjes, schapen, enz.).
Op de landschappelijke verdieping van de provincie Syracuse, het onroerend goed te koop in een gebied met een niveau van 2 en 3.
De landbouwgronden stellen de bouw van extra gebouwen of uitbreiding van de bestaande gebouwen mogelijk, de parameters voor de bouw van landelijke gebouwen die geschikt zijn voor residentieel gebruik, zijn als volgt:
- bouwindex met woonwijk 0,03 m2 x m2 grond;
- maximale hoogte 4,5 meter;
- voorbeeld: 0,03 vierkante meter x 41.000 vierkante meter grond = 130 vierkante meter gebouwd, als we een gemiddelde hoogte van 3 meter van het gebouw beschouwen, kunnen ongeveer 410 vierkante meter gebouwen worden gebouwd voor residentieel gebruik;
Vanuit het toeristische en culturele oogpunt biedt het gebied tal van schoonheden: Grotte del Monello op 10 km afstand, Middellandse Hyppodromo op 8 km afstand, de Monasteri Golf Club op 15 km afstand, Fontane Bianche met zijn prachtige stranden op 9 km afstand, Syracuse 16 km, Avola 13, Noto 20 km, de dichtstbijzijnde luchthaven is Catania 70 km, drie vierkante meter met de auto.
Om privacyredenen wordt voor dit pand de exacte locatie niet aangegeven op de aankondiging.

Hoofdgegevens over het pand:
Commerciële oppervlakte van het huis = 180 vierkante meter (de commerciële oppervlakte van het huis alleen is gelijk aan de beloopbare, inclusief de interne scheidings- en dragende muren, vanaf deze berekening zijn de veranda's, terrassen, zolders, balkons, garages, kelders, technische ruimtes en bergingen exclusief)
Perceel oppervlakte inclusief het gebied bewoond door het gebouw = 280 vierkante meter
Boerderij percelen = 40.950 vierkante meter

Locatiebeschrijving:
Contrada Cugni Stallaini dicht bij het grondgebied van de gemeente Noto, is een groot gebied bestaande uit een heuvelachtig heuvelachtig heuvel (gemiddeld ongeveer 400 meter boven zeeniveau), luchtlijn op een kilometer van het natuurreservaat Cavagrande en op 6 km van Cassibile, 15 km van Syracuse, 10 km van Noto.
Het gebied is hoge archeologische waarde dankzij de Cassibile Necropoli en interessante archeologische overblijfselen van de Siculi.
Contrada Cugni heeft een groot landschap omdat het in de prereserve van Cavagrande staat en geniet van een panoramisch uitzicht op veel deel van de provincie Syracuse en de zee.
Het grondgebied, deels heuvelachtig en gedeeltelijk vlak, biedt een grote rust en stilte met absolute afwezigheid van verlichting en met een reine en fijne lucht het hele jaar door, aangezien het gebied wordt beïnvloed door de fresco's die uitkomen van het natuurreservaat van Cavagrande en van de voortdurende bruikbaarheid die uit de zee is.
De plaats is ideaal om het hele jaar door te wonen of voor vakantieperiodes.