Landbouwgrond , 18552 m²

Noto, Syracuse (provincie)

Landbouwgrond te koop in Contrada Cugni-Stallaini in Noto met een panoramisch uitzicht op het natuurreservaat van Cava Grande del Cassibile.
Het eigendom van 18.552 vierkante meter dat wij te koop aanbieden, bevindt zich op een bevoorrechte positie, op de top van een heuvel, met een panoramisch uitzicht naar het zuiden in een van de meest naturalistische hoeken van het zuidoosten van Sicilië: het pre-reservaat van Cava Grande del Cassibile.
Wij zijn gevestigd in de gemeente Noto en meer bepaald in Contrada Cugni-Stallaini, een kostbare locatie bestaande uit een plateau op 400 meter boven de zeespiegel, met een hoge landschaps- en archeologische waarde met interessante archeologische overblijfselen van de Sicilianen en totale afwezigheid van enige vorm van vervuiling. .
Het land te koop is gelegen in een uitstekende positie, met uitzicht op de verharde weg en gemakkelijk te bereiken, geniet van een uitstekende blootstelling aan de zon van 's morgens tot' s avonds en biedt een adembenemend 360 ° uitzicht op de omliggende heuvels, de dichtstbijzijnde stad is van het pand. te koop op slechts 7 km.
Het hele gebied van Cugni-Stallaini biedt het hele jaar door grote rust en pure en sprankelende lucht, beïnvloed door de koele stromingen die uit het natuurreservaat Cavagrande komen en de aanhoudende bries die uit de zee komt.
De te koop aangeboden grond wordt gekenmerkt door spontane boomvegetatie die typisch is voor het mediterrane struikgewas dat wijdverbreid is in het oostelijke deel van het Middellandse Zeebekken, waar veel van de soorten niet alleen worden gewaardeerd om de kleurrijke bloemen, de onweerstaanbare roep van insecten en vogels, maar ook om de intense aroma's die vrijkomen in de vorm van vluchtige essentiële oliën, vooral in de heetste uren.
De omgeving, rustig en zeer zonnig, maakt het bijzonder geschikt voor liefhebbers van natuur, platteland, landbouw en ontspanning.
In dit gebied kan het interessant zijn om agro-milieuactiviteiten op te nemen, zoals uitgebreide herbevolking van dierenboerderijen, naturalistische observatoria met paden te voet of te paard, ontwikkeling van archeologisch toerisme.
Op het land is er een landschappelijke beperking met beschermingsniveau 2.
De parameters voor de bouw van een woongebouw zijn als volgt:
- bouwindex voor residentieel gebruik 0,03 m2 / m3 (circa 205 m2 aanbouw plus veranda's, garage, technische ruimte);
- maximale hoogte 4,5 meter;
- minimale afstand tot de grenzen 10 meter.
Vanuit toeristisch en cultureel oogpunt biedt de omgeving tal van attracties: Grotte del Monello op 10 km, Hippodrome van de Middellandse Zee op 8 km, I Monasteri Golf Club op 15 km, Fontane Bianche met zijn prachtige stranden op 9 km, Syracuse 16 km., Avola 13, Noto 20 km.
Het dichtstbijzijnde vliegveld is Catania (70 km), drie kwartier rijden met de auto.

Belangrijkste gegevens over de woning:
Landoppervlak = 18.552 m² (3 percelen: 11.020 m² + 4.800 m² + 2.732 m²)

Locatie Beschrijving:
Contrada Cugni valt op het grondgebied van de gemeente Noto, het is een groot gebied bestaande uit een heuvelachtig plateau (gemiddeld ongeveer 400 meter boven de zeespiegel), hemelsbreed, een kilometer van het natuurreservaat Cavagrande en 6 km van Cassibile , 15 km van Syracuse, 10 km van Noto.
Het gebied is van hoge archeologische waarde dankzij de Necropolis van Cassibile en interessante archeologische overblijfselen van de Sicilianen.
Contrada Cugni heeft een grote landschappelijke waarde omdat het in het pre-reservaat van Cavagrande ligt en geniet van een panoramisch uitzicht over een groot deel van de provincie Syracuse en de zee.
Het deels heuvelachtige en deels vlakke gebied biedt een grote rust en stilte met absolute afwezigheid van vervuiling en met een zuivere en sprankelende lucht het hele jaar door, het gebied dat wordt beïnvloed door de frisse stromingen die uit het natuurreservaat Cavagrande komen en door de aanhoudende bries die uit de zee.
De plaats is ideaal om het hele jaar door te wonen of voor vakantieperiodes.