Landbouwgrond , 8360 m²

Noto, Syracuse (provincie)

Landbouwgrond te koop in Contrada Cugni-Stallaini in Noto met een panoramisch uitzicht op het natuurreservaat van Cava Grande del Cassibile.
Het onroerend goed dat wij te koop aanbieden met een oppervlakte van 8.360 vierkante meter, is gelegen op de top van een heuvel, met een panoramisch uitzicht naar het zuiden in een van de meest natuurlijke uithoeken van zuidoost Sicilië: de Preriserva di Cava Grande del Cassibile.
Wij zijn gevestigd in de gemeente Noto en meer bepaald in Contrada Cugni-Stallaini, een kostbare locatie bestaande uit een plateau 400 meter boven zeeniveau, met een hoog landschap en archeologische waarde met interessante archeologische overblijfselen van de Sicilianen en totale afwezigheid van enige vorm van vervuiling. .
Het land dat te koop staat, bevindt zich op een uitstekende locatie, met uitzicht op de verharde weg en is gemakkelijk te bereiken, geniet van een uitstekende blootstelling aan de zon van 's ochtends tot' s avonds en biedt een adembenemend uitzicht op de omliggende heuvels, de dichtstbijzijnde stad is net vanaf het onroerend goed te koop. 7 kilometer.
Het hele gebied van Cugni-Stallaini biedt het hele jaar door grote rust en zuivere en frisse lucht, beïnvloed door de koele stromingen die uit het Cavagrande Natuurreservaat komen en de aanhoudende bries die uit de zee komt.
Het land dat te koop staat, wordt gekenmerkt door een spontane boomvegetatie die typisch is voor het mediterrane struikgewas in het oostelijke deel van het Middellandse Zeebekken, waar veel van de soorten niet alleen worden gewaardeerd om de kleurrijke bloemen, de onweerstaanbare roep om insecten en vogels, maar ook om de intense aroma's die uitgaan in de vorm van vluchtige etherische oliën, vooral tijdens de heetste uren.
De rustige en zeer zonnige omgeving maakt het bijzonder geschikt voor liefhebbers van natuur, platteland, landbouw en ontspanning.
Op het land is er een landschappelijke beperking met beschermingsniveau 2.
De parameters voor de constructie van een woongebouw zijn als volgt:
- bouwindex voor residentieel gebruik 0,03 m² / m3 (circa 76 m² bebouwing plus veranda's, garage, technische ruimte);
- maximale hoogte 4,5 meter;
- minimale afstand tot de grenzen 10 meter.
Vanuit toeristisch en cultureel oogpunt biedt de omgeving tal van attracties: Monello Caves op 10 km, Ippodromo del Mediterraneo op 8 km, I Monasteri Golf Club op 15 km, Fontane Bianche met zijn prachtige stranden op 9 km, Syracuse 16 km , Avola 13, Noto 20 km.
De dichtstbijzijnde luchthaven is Catania (70 km), drie kwartier met de auto.
Sicilië is een paradijs om te ontdekken, het is een ideale plek voor liefhebbers van cultuur en voor liefhebbers van het aanschouwen van de zee.
Met de auto in een paar uur is het mogelijk om de talrijke badplaatsen die het eiland omringen, de meest suggestieve stranden, de belangrijkste culturele en artistieke plaatsen te bereiken.
Het binnenland van het eiland is ook fascinerend, gekenmerkt door rijke ongerepte landschappen maar ook met veel cultuur, levendigheid en een groot traditioneel agrofood-erfgoed.

Belangrijkste gegevens over het onroerend goed:
Landoppervlak = 8.360 m2 (3 percelen van: 4.400 m2 + 2.110 m2 + 2.210 m2)

Locatie Beschrijving:
Contrada Cugni valt binnen het grondgebied van de gemeente Noto, het is een groot gebied dat bestaat uit een heuvelachtig plateau (gemiddeld ongeveer 400 meter boven zeeniveau), hemelsbreed een kilometer van het Cavagrande natuurreservaat en 6 km van Cassibile , 15 km van Syracuse, 10 km van Noto.
Het gebied heeft een hoge archeologische waarde dankzij de Necropolis van Cassibile en interessante archeologische overblijfselen van de Sicilianen.
Contrada Cugni heeft een grote landschappelijke waarde omdat het in het pre-reservaat van Cavagrande ligt en een panoramisch uitzicht heeft over een groot deel van de provincie Syracuse en de zee.
Het deels heuvelachtige en deels vlakke gebied biedt grote rust en stilte met absolute afwezigheid van vervuiling en met een zuivere en sprankelende lucht het hele jaar door, het gebied dat wordt beïnvloed door de frisse stroming afkomstig van het Cavagrande Natuurreservaat en door de voortdurende wind die uit de zee komt.
De plek is ideaal om het hele jaar door te wonen of voor vakantieperiodes.