Villa 7 slaapkamers, 210 m²

Noto, Syracuse (provincie)

Interessante woning te koop in Noto in Contrada Cugni op slechts een paar minuten van de zee.
Ondergedompeld in de heuvels van het Siciliaanse platteland, in Contrada Cugni di Cassaro in de gemeente Noto, een gebied met een grote landschappelijke waarde, vinden we dit prachtige en panoramische pand, bestaande uit een herenhuis op twee niveaus (lichaam A) en een tweede gebouw ( B), allemaal binnen 6006 vierkante meter exclusief land met zwembad, met het belangrijkste uitzicht op het noordoosten, in een van de meest geliefde hoekjes van Sicilië, de provincie Syracuse.
De locatie is handig en niet geïsoleerd en tegelijkertijd vol privacy, op slechts een paar minuten van Syracuse en met een panoramisch uitzicht op de glooiende ongerepte heuvels van weilanden en de Ionische Zee die de kusten van de beroemde badplaatsen in de provincie Syracuse baadt.
Het pand, volledig gerestaureerd in 2010, is verdeeld in twee gebouwen: een villa op twee niveaus waarvan de begane grond momenteel wordt gebruikt voor toeristische accommodatie, terwijl de eerste verdieping is gewijd aan het hoofdgebouw en een kleine villa grenst aan de hoofdvilla maar een lichaam op zich, nu bedoeld voor toeristische accommodatie.
De hoofdwoning is als volgt ingedeeld: op de begane grond is er een overdekte veranda, entree, 4 slaapkamers met badkamer, wasruimte; op de eerste verdieping, toegankelijk via een buitentrap, is er een grote woonkamer met open keuken, gang, twee slaapkamers, badkamer, panoramisch terras.
Het tweede gebouw is als volgt samengesteld: grote overdekte veranda, recreatieruimte, een tweede kamer, keuken, bijkeuken, slaapkamer met badkamer, 2 badkamers met toegang vanuit de tuin.
Het onroerend goed te koop is omgeven door een groot park van 6.000 vierkante meter, waar we een prachtig zwembad, een handige parkeerplaats, bomen, verschillende soorten bloemen, planten, mediterrane essences en aromatische kruiden vinden.
Het terrein is volledig omheind, de toegang is via twee opritpoorten en een voetgangerspoort.
Momenteel worden de begane grond van de hoofdvilla en het tweede gebouw gebruikt als toeristische accommodatie voor Bed and Breakfast, maar zelfs als er geen beperkingen zijn aan het gebruik ervan als burgerwoningen, is de uitstekende dominante en panoramische ligging op het platteland maar 10 minuten van de zee, is een essentiële voorwaarde en een uitstekende basis voor elk gebruik, inclusief landbouw en agro-food,
De locatie is niet alleen ideaal om de lokale levensstijl ten volle te ervaren, maar vormt ook een startpunt om andere fascinerende buurlanden te ontdekken.
We zijn namelijk 20 minuten rijden van Syracuse (20 km), Avola (15 km) en Noto (25 km), de plaatsen met witte en gouden zandstranden zoals Fontane Bianche, Arenella, Ognina, Pineta del Gelsomineto, Lido di Avola en Lido di Noto zijn in minder dan 20 minuten te bereiken. De dichtstbijzijnde luchthaven is Catania, op 70 km afstand.

Belangrijkste gegevens over het onroerend goed:
Grondoppervlak inclusief het gebied ingenomen door gebouwen = 6.006 m².
Zwembadoppervlak = 80 m2

Gebouw A (Villa):
Commerciële oppervlakte van de woning = 178 m2 (89 m2 begane grond + 89 m2 eerste verdieping) ongeveer (de commerciële ruimte van het huis alleen is gelijk aan het beloopbare oppervlak, inclusief interne scheidingswanden en dragende muren, veranda's en terrassen zijn uitgesloten van deze berekening , zolders, balkons, garages, kelders, technische lokalen en opslagruimten)
Overdekte veranda's = 30 m2.
Oppervlakte onoverdekte veranda's = 30 m2.

Gebouw B (huis):
Commerciële oppervlakte van de woning = ongeveer 76 vierkante meter (de commerciële oppervlakte van het huis alleen is gelijk aan de beloopbare oppervlakte, inclusief interne scheidingswanden en dragende muren, veranda's, terrassen, zolders, balkons, garages, kelders, technische lokalen en opslagruimten)
Overdekte veranda's oppervlakte = 34 m2

Locatie Beschrijving:
Contrada Cugni Stallaini valt binnen het grondgebied van de gemeente Noto, het is een groot gebied dat bestaat uit een heuvelachtig plateau (gemiddeld ongeveer 400 meter boven zeeniveau), in vogelvlucht, een kilometer van het Cavagrande Natuurreservaat en 6 km van Cassibile, 15 km van Syracuse, 10 km van Noto.
Het gebied heeft een hoge archeologische waarde dankzij de Necropolis van Cassibile en interessante archeologische overblijfselen van de Sicilianen.
Contrada Cugni heeft een grote landschappelijke waarde omdat het in het Cavagrande pre-reservaat ligt en geniet van een panoramisch uitzicht over een groot deel van de provincie Syracuse en de zee.
Het deels heuvelachtige en deels vlakke gebied biedt grote rust en stilte met absolute afwezigheid van vervuiling en met een zuivere en sprankelende lucht het hele jaar door, het gebied dat wordt beïnvloed door de frisse stroming afkomstig van het Cavagrande Natuurreservaat en door de voortdurende briesje uit de zee.
De plek is ideaal om het hele jaar door te wonen of voor vakantieperiodes.