Villa 4 slaapkamers, 136 m²

Noto, Syracuse (provincie)

Villa met panoramisch uitzicht op zee te koop op de heuvels van Contrada Cugni Stallaini in de gemeente Noto.
Genesteld op een van de hoogste en meest suggestieve punten van het Iblei-gebergte in de provincie Syracuse, staat dit prachtige en interessante huis te koop, omringd door de geuren van de mediterrane struikgewas.
Dit prachtige landhuis, gelegen op een heuvel in een prachtige zonnige positie, biedt een 360 ° uitzicht over het hele kustlandschap dat loopt van Syracuse tot Avola, waardoor u buiten adem bent.
Het pand is perfect gelegen tussen de mediterrane struikgewas en de landen die unieke landschappen overzien en gewaardeerd om hun unieke schoonheid.
De villa presenteert zichzelf als het ideale huis voor diegenen die absolute privacy en rust willen in een intacte en bevoorrechte landschapscontext die op een paar minuten van de historische culturele steden Syracuse, Avola en Noto en van de beroemde badplaatsen Fontane Bianche, Arenella ligt, Pineta del Gelsomineto, Lido di Avola, Lido di Noto, Vendicari, Marzamemi, San Lorenzo.
De villa bevindt zich op twee niveaus die zich ontwikkelen tussen een begane grond en een verdieping onder de straat.
Wat de huidige verdeling van de interne ruimtes betreft, is de eigenschap als volgt samengesteld:
- op de begane grond is er een appartement met veranda met een adembenemend uitzicht, grote woonkamer met open haard, keuken, hal, twee slaapkamers, badkamer;
- op de begane grond onder de straat zijn er twee identieke appartementen, met onafhankelijke ingangen, elk bestaande uit entree-keuken, slaapkamer, badkamer.
De grote veranda met panoramisch uitzicht op Syracuse en de zee en die het prachtige uitzicht op de omliggende heuvels omlijst, vertegenwoordigt de ideale ruimte om te genieten van het buitenleven en andere aangename gezellige momenten, genietend van een lekker glas levendige en intense rode wijn Nero d'Avola robijn.
De grote tuin van 5.143 m² rondom het huis te koop ontwikkelt zich voornamelijk aan de zuidwestzijde met een panoramisch uitzicht op het Siciliaanse platteland, het gedeelte tegenover de villa, waar we de oprijlaan naar het pand vinden, is geplaveid en tegelijkertijd tijd omzoomd met olijfbomen en is geconfigureerd als een groot terras ideaal om te genieten van buiten lunches en diners.
Het resterende deel van het land is ingericht in de tuin met verschillende olijf-, johannesbrood-, amandel-, kruiden- en spontane aromatische planten rondom de bloembedden, paden en droge stenen muren die een typische landelijke scenografie van Sicilië uit het verleden creëren.
Op de tuin grenzend aan de villa hebben we een bijgebouw bestaande uit een rustiek gebouw dat een buitenkeuken met stenen oven en barbecue en een berging vormt.
De villa heeft een eigen boormachine en een groot reservoir voor het verzamelen van water en is volledig omheind met een ingang door twee opritten.
Het pand is een toevluchtsoord, een plek voor amateurs, een plek om te ontspannen in contact met de natuur, op een panoramische, handige en gemakkelijk toegankelijke locatie en op een steenworp afstand van de prachtige kusten van Sicilië.
Perfect als een hoofdwoning, voor vakantie en vrije tijd, dankzij de nabijheid van Syracuse, Avola, Noto en de prachtige stranden die in minder dan 10 minuten kunnen worden bereikt, leent de villa zich ook om, dankzij de verdeling in drie appartementen, een vakantiehuis, met de mogelijkheid om het te huren in perioden van niet-gebruik, inclusief in het internationale kortetermijnhuurcircuit.
Er is de mogelijkheid om een aangrenzend stuk grond van 10.000 vierkante meter te kopen om het pand uit te breiden.

Locatie omschrijving:
Contrada Cugni Stallaini valt op het grondgebied van de gemeente Noto, is een groot gebied bestaande uit een heuvelachtig plateau (gemiddeld ongeveer 400 meter boven de zeespiegel), hemelsbreed een kilometer van het natuurreservaat Cavagrande en 6 km van Cassibile, 15 km van Siracusa, 10 km van Noto.
Het gebied is van hoge archeologische waarde dankzij de Necropolis van Cassibile en interessante archeologische overblijfselen van de Siculi.
Contrada Cugni heeft een grote landschapswaarde omdat het zich in het voorreservaat van Cavagrande bevindt en een panoramisch uitzicht biedt over het grootste deel van de provincie Syracuse en de zee.
Het deels heuvelachtige en deels vlakke territorium biedt een grote rust en stilte met absolute afwezigheid van vervuiling en met een zuivere en sprankelende lucht het hele jaar door, omdat het gebied wordt beïnvloed door de frisse stroming afkomstig van het natuurreservaat Cavagrande en de continue wind uit zee.
De plaats is ideaal om het hele jaar door te wonen of voor vakantieperiodes.

Hoofdeigenschapsgegevens:
Commercieel oppervlak van het huis = 160 vierkante meter (het commerciële oppervlak van het huis alleen is gelijk aan het vloeroppervlak, inclusief de interne scheidingswanden en de dragende muren, deze berekening omvat geen veranda's, terrassen, zolders, balkons, garages, kelders, technische ruimtes en opslagruimtes)
Perceeloppervlak inclusief het door de gebouwen ingenomen gebied = 5.240 m2
Overdekte veranda oppervlakte = 57 m2
Niet overdekte veranda oppervlakte = 65 m2
Lokaal ovenoppervlak = 50 m2