Villa 5 slaapkamers, 240 m²

Melilli, Syracuse (provincie)

SIRACUSA-MELILLI-CITTA' GIARDINO IN VIA GIOVANNI PASCOLI
Te Koop nuda eigendom van een villa met een termijn van 5 jaar (inclusief meubilair), plus 2712 m2 grond (bouwbaar), Via Giovanni Pascoli 4 Città Giardino 96010 Melilli (SR)
Kadastrale kaart: Blad 86 Gemeente Melilli (SR). deel 1959 (huis) deel 2213 (grond)
GEBOUW op drie niveaus met drie afzonderlijke appartementen gescheiden door gepantserde deuren en een gemeenschappelijke stalen / houten trap.
Begane grond: 60 m2 - Open space keuken woonkamer 1 slaapkamer met een tweepersoonsbed, 1 slaapkamer met 2 stapelbedden 1 badkamer met douche, een veranda van 40 m2 gesloten met glas, met vergaderruimte en TV-monitorhoek, en een wasserijhoek.
Zolderverdieping: 40 m2 - Open space keuken woonkamer 1 slaapkamer met een tweepersoonsbed, een badkamer met douche en een wasserijhoek, zolder voor opslagruimte en een kamer voor technologische installaties.
Souterrain: 100 m2 - twee gepantserde deuren, Open space keuken woonkamer 1 slaapkamer met een tweepersoonsbed, 1 "studie" kamer 1 badkamer met douche en een wasserijhoek een "voorraadkast" opslagruimte met koelkast en vriezer, opslagruimte onder de gemeenschappelijke trap
Energieklasse: A+, anti-aardbeving certificering. Mogelijkheid om nog 172 m2 overdekte ruimte op drie niveaus te bouwen. 10% van het oppervlak van het perceel kan worden bedekt.
CERTIFICATEN: conformiteit voor alle technologische installaties; bewoonbaarheid; "IMHOFF" septic tank (BIO) met een ontlastingsput en een irrigatiesysteem van ongeveer 40 meter.
LOCATIE: 37°06'22,85"N - 15°12'30,08"E - 94 meter boven zeeniveau, Op rotsachtig terrein, met een lichte helling naar het noordoosten. Zeezicht op de oostkant, Etna-zicht op de noordkant, Città Giardino-zicht op de zuidkant, Climiti-berggezicht op de westkant.
VEGETATIE: 2 Carrubo bomen, 5 amandelbomen 2 citroenbomen, 2 nespel bomen een bananenboom, twee vijgenbomen, twee moerbeibomen, en ander fruit.
AFSTAND (in rechte lijn) van stedelijke voorzieningen: apotheek (400m) winkelcentrum (1800m) gemeentelijke delegatie (400m) strand Marina di Priolo (4000m) Belvedere centrum (1500m)
GEBOUW gebouwd op drie niveaus; kelder, begane grond, zolder.
"RADON" Gas (kanker veroorzakend) om stagnatie te voorkomen, de funderingen in CA (beton) van 60 cm hoog, die rusten op het rotsachtige en magron-vlak, zijn geventileerd, met veel 100 mm passages in de omgekeerde balken, bovendien is er van het magron naar de kelder een bed van "kreeften" van 60 cm hoog geplaatst, waardoor de luchtcirculatie mogelijk is. De 3 CA-muren tegen de grond van de kelder zijn geïsoleerd met "kreeften" van 10 cm, deze zorgen voor de luchtcirculatie van de funderingen naar het dak van het gebouw. Dit gebeurt op natuurlijke wijze gezien de oriëntatie van het gebouw Noord-Zuid.
ONDERGRONDSE STRUCTUUR. De 3 CA-muren tegen de grond zijn behandeld met "Penetron", een product dat de CA-structuren waterdicht en bestand maakt tegen schimmel. Het gebouw is ontworpen en georiënteerd met de dakhelling blootgesteld aan het zuiden om een groter oppervlak te hebben voor fotovoltaïsche en thermische panelen. De dakhellingen, in staal en thermisch isolerend materiaal, zijn asymmetrisch met de kant die naar het noorden gericht is kleiner en met een grotere helling.
THERMISCHE ISOLATIE: gerealiseerd met een "mantel" van 8 cm dik compact polystyreen, alle externe houten kozijnen zijn thermisch onderbroken met dubbel glas, 4 ramen zijn voorzien van stalen zonwering en geëlektrificeerd. De andere ramen zijn voorbereid om te worden voorzien van geëlektrificeerde zonwering. De toegang tot de 3 verdiepingen is via 4 gepantserde deuren. De drie niveaus van het gebouw zijn verbonden met een interne stalen en houten trap.
TECHNISCHE INSTALLATIES: Thermische panelen (10 m2) voor de opslag van warm water in boilers van 800 liter, met een computergestuurd systeem; roestvrijstalen warmtewisselaar met circulatiepomp en computer voor de temperatuurregeling van sanitair warm water. De boiler kan, naast zonne-energie, ook worden verwarmd...