Bedrijfspand , 250 m²

Francofonte, Syracuse (provincie)

Onafhankelijk pand met representatiekamer, tuin en land in Francofonte
Elegantie en privacy in het Siciliaanse platteland
In Strada Comunale Annunziata Passaneto, op slechts 3 km van het centrum van Francofonte, in de provincie Siracusa, wordt een pand met een exclusief karakter aangeboden, gelegen in een landelijke omgeving gekenmerkt door onafhankelijke villa's, sinaasappelbomen, citroenbomen en olijfbomen.
Francofonte is verbonden met de Siciliaanse citrusvruchten traditie en in het bijzonder met de productie van rode sinaasappels. Dit landschappelijke landbouwgebied geeft het gebied een herkenbare identiteit, gekenmerkt door landbouw, seizoensgebondenheid en lokale gastronomische cultuur. In het historische centrum bevindt zich het Palazzo Gravina-Cruyllas, tegenwoordig het gemeentehuis, gekenmerkt door Renaissance- en barokke elementen.
De locatie maakt het mogelijk om de rust van het platteland te combineren met culturele routes in het zuidoostelijke Sicilië.
Het pand is afkomstig van de renovatie van een bestaand gebouw en combineert de charme van grote zichtbare houten balken met de functionaliteit van ruime en klimaatgestuurde kamers. De verfijnde afwerkingen en de aanwezigheid van genereuze buitenruimtes creëren een elegante en gastvrije sfeer, ideaal voor wie een persoonlijk project wil ontwikkelen in een afgesloten omgeving.
Het pand is autonoom en onafhankelijk, heeft een privé-ingang en wordt begrensd door heggen en omheiningen die de ruimtes definiëren en de privacy beschermen.
De interne ruimtes: 250 m² op één niveau
Het totale interne oppervlak is ongeveer 250 m², volledig verdeeld over één niveau en als volgt verdeeld:
een hoofdkamer van ongeveer 200 m², met een barruimte en een gebied gewijd aan video- en audio-entertainment, uitgerust met een hoogwaardig geluidsinstallatiesysteem;
twee aparte dienstruimtes van elk ongeveer 10 m², beide bestaande uit een badkamer en een voorbadkamer, voor een totaal van 20 m²;
een kantoorruimte van ongeveer 30 m², te gebruiken als administratieve ruimte, privé-omgeving of ondersteunende ruimte.
De grote houten balken kenmerken de afwerking en geven de kamer een sterke visuele impact, waardoor de breedte en het gezellige karakter ervan worden benadrukt.
Het gecentraliseerde airconditioningsysteem voor zomer en winter maakt het mogelijk om het comfort van de kamers in de verschillende seizoenen te beheren. Er is ook een internetverbinding.
Tuin, buitenruimtes en privé parkeerplaats
Een privé tuin, verzorgd en vakkundig beplant, omringt het gebouw aan drie zijden en biedt een groene omgeving en ruimtes om te ontspannen en te socialiseren.
Het beloopbare buitengebied meet ongeveer 600 m² en maakt verschillende meubelconfiguraties mogelijk, met tafels, loungesets en ontvangstgebieden.
Het pand wordt aangevuld met een privé parkeerplaats van meer dan 3.000 m², bijzonder handig voor het parkeren en beheren van aankomsten.
De gevraagde prijs omvat ook een extra onbewerkte grond van ongeveer 16.000 m², die de beschikbaarheid van groene ruimtes aanzienlijk vergroot. Voor wie niet geïnteresseerd is in dit deel, is het mogelijk om de uitsluiting van de verkoop te overwegen, waarbij de bijbehorende economische voorwaarden worden overeengekomen.
Apparatuur en meubilair inbegrepen op aanvraag
De watervoorziening wordt verzekerd door een gemeenschappelijke put, die altijd functioneert.
Indien van belang voor de koper, kunnen deze tegen de prijs inbegrepen worden:
80 stoelen;
8 ronde tafels met een diameter van 180 cm;
2 buffettafels van elk 170 cm lang.
Een uitrusting die in lijn is met de gezellige bestemming van de kamers en nuttig voor wie een accommodatie-instelling wil behouden.
Locatie en verbindingen met luchthavens
Het pand bevindt zich in het platteland, op ongeveer 3 km van het stadscentrum: een locatie die privacy combineert met nabijheid van het dorp.
Voor wie uit het buitenland of uit andere Italiaanse regio's komt, zijn de dichtstbijzijnde luchthavens:
LuchthavenAfstand in kilometers van FrancofonteGeschatte reistijd met de auto
Catania-Fontanarossa (CTA)Ongeveer 41–44 kmOngeveer 35–45 minuten.
Comiso (CIY)Ongeveer 48 kmOngeveer 50 minuten.
De nabijheid van deze twee hubs is een interessant element voor wie het pand beschouwt als een basis in Sicilië, ook voor periodieke verblijven.
Kunststeden en cultureel erfgoed in de omgeving
Vanuit Francofonte is het mogelijk om routes te organiseren om het zuidoostelijke Sicilië te ontdekken, waarbij historische centra, barokke architectuur en het landschap van het binnenland worden afgewisseld.
Catania — ongeveer 48 km, indicatief 40–50 minuten met de auto. De stad is een van de acht locaties in de UNESCO-site van de Late Barokke steden van de Val di Noto en is een stop om het stedelijk erfgoed van Oost-Sicilië te leren kennen.
Caltagirone — ongeveer 40 km, indicatief 35–45 minuten met de auto. Het historische centrum is opgenomen in dezelfde UNESCO-site: een bestemming geschikt voor een culturele excursie in het binnenland.
Palazzolo Acreide — ongeveer 36 km, indicatief 40–45 minuten met de auto. Het is ook opgenomen in het UNESCO-erfgoed van de Late Barokke in de Val di Noto, en biedt een verzameld doel voor een reis tussen geschiedenis, architectuur en landschap.
Noto — ongeveer 70 km. Het is een van de symbolische bestemmingen van het Late Barokke erfgoed in het zuidoostelijke Sicilië en maakt deel uit van de UNESCO-site van de Val di Noto.
Andere toeristische bestemmingen: steden met geschiedenis, cultuur en kunst zoals Modica, Scicli, Taormina, zijn gemakkelijk bereikbaar in ongeveer een uur/een uur en vijftien minuten met de auto.
Deze locaties maken het mogelijk om gevarieerde excursies te creëren zonder het verblijf te beperken tot slechts één bestemming, een aspect dat ook interessant is voor een eventueel ontvangstproject gericht op internationale bezoekers.
Geschiedenis en landschap: Siracusa en Pantalica op minder dan een uur rijden
Tot de bestemmingen die in een breder traject kunnen worden opgenomen, behoren ook Siracusa en de rotsgraven van Pantalica, die samen een UNESCO Werelderfgoedlocatie vormen. Dit zijn twee verschillende plaatsen: de eerste verbonden met de stedelijke geschiedenis en de Griekse beschaving, de tweede met een archeologisch en natuurlijk landschap in het binnenland.
Pantalica is bijzonder interessant voor wie op zoek is naar een ervaring die het historische erfgoed combineert met het landschap, terwijl Siracusa het mogelijk maakt om een van de belangrijkste getuigenissen van het oude Sicilië te verdiepen.
Huidige bestemming en perspectieven op valorisatie
Het pand is momenteel geclassificeerd in categorie C/2, met de mogelijkheid om een andere bestemming te overwegen, afhankelijk van het project van de koper.
De afmetingen, onafhankelijkheid en indeling van de ruimtes suggereren verschillende perspectieven op valorisatie, verbonden met gezelligheid, gastvrijheid of een eventueel residentieel gebruik.
Een voorstel voor wie op zoek is naar een pand met karakter in het Siciliaanse platteland, met representatieve kamers, ruime bijgebouwen en privégrond, in een locatie om het culturele erfgoed van het zuidoostelijke Sicilië te verkennen.