AVOLA SS115 - 3,552 SQM ROAD-FRONT LOT + 352 SQM WAREHOUSE - ZONE D1
UP TO 1,600 SQM BUILDABLE - IDEAL FOR LOGISTICS, WORKSHOP, SHOWROOM, GYM, FOOD PRODUCTION
DESCRIPTION:
ð"¥ THE ONLY 3,552 SQM LOT FRONTING THE SS115 IN AVOLA WITH INCOME-GENERATING WAREHOUSE AND 1,600 SQM BUILDABLE - ZONE D1 ð"¥
If you are looking for a simple warehouse, you are in the wrong place. If you are looking for THE DEFINITIVE HEADQUARTERS that earns you money even when closed, keep reading.
ð" LOCATION:
Contrada Chiusa di Carlo, FRONTING SS115 - IN FRONT OF AVOLA HOSPITAL - Not on a side street. We are on the main Siracusa-Avola-Noto artery, VERY CLOSE TO THE HIGHWAY ENTRANCE.
Logistically PERFECT for any business: immediate access, maximum visibility, zero time wasted.
3 min Avola Nord Highway Exit, 5 min Lido di Avola, 8 min Noto, 25 min Siracusa.
Your name on SS115 is seen by 15,000 vehicles per day. It's not a warehouse, it's a billboard that pays your rent.
WHAT YOU BUY TODAY:
Fenced lot of 3,552 sqm with exclusive yard over 3,000 sqm (truck maneuver + 20 parking spaces) + Warehouse 352 sqm Cat. C/3 (377 sqm gross) H 3.75m with 2 street-front offices, 3 open-space workshop rooms, loading/unloading canopy, exclusive terrace on 1st floor. Already rented.
WHAT CAN YOU OPEN HERE? THE MUNICIPALITY SAYS YES TO EVERYTHING THAT IS FORBIDDEN IN THE CITY CENTER:
â... LOGISTICS TRANSPORT: Building Materials Depot, Logistics Hub, Courier Hub, E-Commerce, Dark Store, CashCarry
â... AUTOMOTIVE: Workshop, Body Shop, Vehicle Inspection Center, Tire Shop, Car Wash, Dealership
â... CRAFTSMANSHIP: Carpentry, Metalwork, Windows Doors, Manufacturing
â... SHOWROOM: Kitchens, Bathroom Furniture, Building Materials, Bulky Goods Display
â... HACCP FOOD: Food Production, Craft Brewery, Coffee Roastery, Industrial Bakery, Industrial Laundry
â... SPORT WELLNESS: Gym, CrossFit, Indoor Padel (H 3.75m ideal)
Also allowed: Caretaker/Owner Accommodation 15% + Offices.
THE VOLUMETRIC BONUS NO ONE ELSE HAS - Art. 84 NTA Zone D1:
You can DEMOLISH AND REBUILD with extension:
Lot 3,552 sqm x Index 1.5 cu.m/sqm = 5,328 cu.m buildable
Coverage 50% = 1,776 sqm footprint
Height 10.50m = 2 FLOORS
Today 352 sqm - Tomorrow 1,332 sqm on one floor or 1,600 sqm with offices. You triple the value.
ð'° THE 3 BONUSES THAT MAKE PEOPLE CALL AND CLOSE THE DEAL:
1. ENERGY BONUS - ZERO BILL:
Flat roof 352 sqm SOUTH-facing = 50 kWp photovoltaic system = 65,000 kWh/year = zero your bill + sell energy for +€12,000/year.
2. INCOME BONUS - €78,000/YEAR:
Today rented at €600-800/month. Tomorrow with 1,300 sqm at just €5/sqm = €6,500/month = €78,000/year gross. It pays for itself.
3. BONUS 2 BUSINESSES IN ONE - SELL ONE AND THE OTHER IS FREE:
The lot is divisible into 2 lots of 1,700 sqm with 2 independent warehouses. Build two warehouses, sell one and keep the other at zero cost.
This is not a lot that stays on the market. Call for a private viewing. Confidential negotiation, exchange...
Taal van waaruit de automatische vertaling is gegenereerd
AVOLA SS115 - LOTTO 3.552 MQ FRONTE STRADA + CAPANNONE 352 MQ - D1
FINO A 1.600 MQ - IDEALE LOGISTICA, OFFICINA, SHOWROOM, PALESTRA, FOOD
DESCRIZIONE:
L'UNICO LOTTO DA 3.552 MQ FRONTE SS115 AD AVOLA CON CAPANNONE A REDDITO E 1.600 MQ EDIFICABILI - ZONA D1
Se cerchi un capannone sei nel posto sbagliato. Se cerchi LA SEDE DEFINITIVA che ti fa guadagnare anche quando è chiusa, continua a leggere.
DOVE SIAMO:
Contrada Chiusa di Carlo, FRONTE SS115 - FRONTE OSPEDALE DI AVOLA - Non in una traversa. Siamo sull'arteria Siracusa-Avola-Noto, VICINISSIMO ALL'IMBOCCO AUTOSTRADALE.
Logisticamente PERFETTO per qualsiasi attività: accesso immediato, visibilità massima, zero perdite di tempo.
3 min Svincolo Avola Nord, 5 min Lido di Avola, 8 min Noto, 25 min Siracusa.
Il tuo nome sulla SS115 viene visto da 15.000 veicoli al giorno. Non è un capannone, è un cartellone che ti paga l'affitto.
COSA COMPRI OGGI:
Lotto recintato di 3.552 mq con piazzale esclusivo di oltre 3.000 mq (manovra bilico + 20 posti auto) + Capannone 352 mq Cat. C/3 (377 mq lordi) H 3,75m con 2 uffici fronte strada, 3 vani laboratorio open space, tettoia carico/scarico, terrazzo esclusivo al P1. Già locato.
COSA PUOI APRIRE QUI? QUI IL COMUNE TI DICE SÌ A TUTTO QUELLO CHE IN CENTRO TI VIETANO:
'... LOGISTICA E TRASPORTI: Deposito Edile, Logistica, Sede Corriere, E-Commerce, Dark Store, Cash&Carry
'... AUTOMOTIVE: Officina, Carrozzeria, Centro Revisioni, Gommista, Autolavaggio, Concessionaria
'... ARTIGIANATO: Falegnameria, Carpenteria, Infissi, Serramenti, Produzione
'... SHOWROOM: Cucine, Arredo Bagno, Materiali Edili, Esposizione Merci Ingombranti
'... FOOD HACCP: Produzione Alimentare, Birreria Artigianale, Torrefazione, Panificio Industriale, Lavanderia Industriale
'... SPORT & BENESSERE: Palestra, CrossFit, Padel Indoor (H 3,75m ideale)
Ammesso anche Alloggio Custode/Titolare 15% + Uffici.
LA BOMBA VOLUMETRICA CHE GLI ALTRI NON HANNO - Art. 84 NTA Zona D1:
Puoi DEMOLIRE E RICOSTRUIRE con ampliamento:
Lotto 3.552 mq x Indice 1,5 mc/mq = 5.328 mc edificabili
Copertura 50% = 1.776 mq a terra
Altezza 10,50m = 2 PIANI
Oggi 352 mq -> Domani 1.332 mq su un piano o 1.600 mq con uffici. Triplichi il valore.
ð'° I 3 BONUS CHE FANNO CHIAMARE E CHIUDONO LA TRATTATIVA:
1. BONUS ENERGIA - BOLLETTA ZERO:
Tetto piano 352 mq esposto a SUD = impianto fotovoltaico 50 kWp = 65.000 kWh/anno = azzeri la bolletta + vendi energia per +12.000€/anno.
2. BONUS RENDITA - 78.000€/ANNO:
Oggi è affittato a 600-800€/mese. Domani con 1.300 mq a soli 5€/mq = 6.500€/mese = 78.000€/anno lordi. Si ripaga da solo.
3. BONUS 2 AZIENDE IN UNO - VENDI UNO E L'ALTRO È GRATIS:
Il lotto è frazionabile in 2 lotti da 1.700 mq con 2 capannoni indipendenti. Costruisci due capannoni, ne vendi uno e ti tieni l'altro a costo zero.
Non è un lotto che rimane sul mercato. Chiama per sopralluogo privato. Trattativa riservata, si valuta permuta.
AVOLA SS115 - GRUNDSTÜCK 3.552 m² STRASSENANSCHLIESSEND + LAGERHALLE 352 m² - D1
Bis zu 1.600 m² - ideal für Logistik, Werkstatt, Ausstellungsraum, Fitnessstudio, Gastronomie
BESCHREIBUNG:
DAS EINZIGE 3.552 m² GROSSE GRUNDSTÜCK AN DER SS115-STRASSE IN AVOLA MIT EINEM EINKOMMENSGEBENDEN LAGERHAUS UND 1.600 m² GEBÄUDEFLÄCHE - ZONE D1
Wenn Sie ein Lagerhaus suchen, sind Sie hier falsch. Wenn Sie aber DEN PERFEKTEN STANDORT suchen, der Ihnen auch außerhalb der Öffnungszeiten Geld einbringt, lesen Sie weiter.
ð" WO WIR SIND:
Contrada Chiusa di Carlo, direkt an der SS115 - in der Nähe des Avola-Krankenhauses - nicht in einer Seitenstraße. Wir befinden uns an der Autobahn Syracuse-Avola-Noto, ganz in der Nähe der Autobahnauffahrt.
Logistisch PERFEKT für jedes Unternehmen: sofortiger Zugriff, maximale Transparenz, keine Zeitverschwendung.
3 Min. Kreuzung Avola Nord, 5 Min. Lido di Avola, 8 Min. Noto, 25 Min. Syrakus.
Ihr Name auf der SS115 wird täglich von 15.000 Fahrzeugen gesehen. Es ist kein Lagerhaus, sondern eine Werbefläche, die Ihnen Miete einbringt.
WAS SIE HEUTE KAUFEN:
Eingezäuntes Grundstück von 3.552 m² mit exklusivem Hof von über 3.000 m² (LKW-Rangierfläche + 20 Parkplätze) + 352 m² Lagerhalle Kat. C/3 (377 m² Bruttogeschossfläche), Höhe 3,75 m, mit 2 straßenseitigen Büros, 3 offenen Werkstatträumen, Lade-/Entladebereich und exklusiver Terrasse im ersten Obergeschoss. Bereits vermietet.
WAS KANN MAN HIER ERÖFFNEN? HIER SAGT DIE GEMEINDE JA ZU ALLEM, WAS IM STADTZENTRUM VERBOTEN IST:
... LOGISTIK UND TRANSPORT: Lagerbau, Logistik, Kurierdienst, E-Commerce, Dark Store, Cash Carry
KFZ-Branche: Werkstatt, Karosseriewerkstatt, TÜV-Prüfstelle, Reifenhändler, Autowaschanlage, Autohaus
... HANDWERK: Tischlerei, Zimmerei, Einrichtungsgegenstände, Fenster, Produktion
AUSSTELLUNGSRAUM: Küchen, Badezimmermöbel, Baumaterialien, Ausstellungsfläche für Sperrgut
Lebensmittel-HACCP: Lebensmittelproduktion, Handwerksbrauerei, Kaffeerösterei, Industriebäckerei, Industriewäscherei
SPORT WELLNESS: Fitnessstudio, CrossFit, Indoor-Padel (ideale Höhe 3,75 m)
Ebenfalls zulässig ist eine Unterkunft für den Hausmeister/Eigentümer (15 % + Büros).
DIE VOLUMETRISCHE BOMBE, DIE ANDERE NICHT HABEN - Art. 84 NTA Zone D1:
Mit einer Erweiterung können Sie ABBRECHEN UND WIEDERAUFBAUEN:
Grundstück 3.552 m² x Index 1,5 m³/m² = 5.328 m³ bebaubare Fläche
50 % Bedeckung = 1.776 m² Bodenfläche
Höhe 10,50 m = 2 Etagen
Heute 352 m² - Morgen 1.332 m² auf einer Etage oder 1.600 m² mit Büros. Dreifache Wertsteigerung.
DIE 3 BONI, DIE SIE DAZU BRINGEN, ANZUFORDERN UND DEN VERTRAG ABZUSCHLIESSEN:
1. ENERGIEBONUS - KEINE RECHNUNG:
Flachdach 352 m2, Ausrichtung nach Süden = 50 kWp Photovoltaikanlage = 65.000 kWh/Jahr = keine Stromkosten + Energieverkauf für +12.000 €/Jahr.
2. EINKOMMENSBONUS - 78.000 €/JAHR:
Heute kostet die Miete 600-800 € pro Monat. Morgen, mit 1.300 m², werden es nur noch 5 € pro m² kosten, also 6.500 € pro Monat bzw. 78.000 € brutto pro Jahr. Es wird sich amortisieren.
3. 2-GESCHÄFTSBONUS - VERKAUFEN SIE EINS UND ERHALTEN SIE DAS ANDERE GRATIS:
Das Grundstück kann in zwei jeweils 1.700 m² große Parzellen mit zwei unabhängigen Lagerhallen aufgeteilt werden. Errichten Sie zwei Lagerhallen, verkaufen Sie eine und behalten Sie die andere kostenlos.
Dieses Objekt wird nicht lange auf dem Markt bleiben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Verhandlungsbasis, Tausch möglich.
AVOLA SS115 - LOT DE 3 552 M² AVEC FAÇADE SUR ROUTE + ENTREPÔT DE 352 M² - D1
JUSQU'À 1 600 M² - IDÉAL POUR LA LOGISTIQUE, UN ATELIER, UN SHOWROOM, UNE SALLE DE SPORT, UN RESTAURANT
DESCRIPTION:
ð"¥ LE SEUL TERRAIN DE 3 552 M² DONNANT SUR LA ROUTE SS115 À AVOLA, AVEC UN ENTREPÔT RENTABLE ET UNE SURFACE BÂTIMENTAIRE DE 1 600 M² - ZONE D1 ð"¥
Si vous cherchez un entrepôt, vous vous trompez d'endroit. Si vous cherchez l'emplacement idéal qui vous rapportera de l'argent même lorsqu'il est fermé, poursuivez votre lecture.
ð" OÙ NOUS SOMMES :
Contrada Chiusa di Carlo, à proximité de la SS115 et de l'hôpital d'Avola. Nous sommes sur l'autoroute Syracuse-Avola-Noto, tout près de l'entrée.
Logistiquement PARFAIT pour toute entreprise : accès immédiat, visibilité maximale, aucun temps perdu.
3 min carrefour Avola Nord, 5 min Lido di Avola, 8 min Noto, 25 min Syracuse.
Votre nom sur le SS115 est vu par 15 000 véhicules par jour. Ce n'est pas un entrepôt, c'est un panneau publicitaire qui paie votre loyer.
CE QUE VOUS ACHETEZ AUJOURD'HUI :
Terrain clôturé de 3 552 m² avec cour privative de plus de 3 000 m² (manuvre pour camions + 20 places de parking) + entrepôt de 352 m² (377 m² bruts) de catégorie C/3 et de hauteur sous plafond de 3,75 m, comprenant 2 bureaux donnant sur rue, 3 ateliers ouverts, un hangar de chargement/déchargement et une terrasse privative au premier étage. Déjà loué.
QU'EST-CE QU'ON PEUT OUVRIR ICI ? ICI, LA MUNICIPALITÉ DIT OUI À TOUT CE QUI EST INTERDIT EN CENTRE-VILLE :
... LOGISTIQUE ET TRANSPORT : Construction d'entrepôts, Logistique, Bureau de messagerie, Commerce électronique, Dark Store, Cash Carry
... AUTOMOBILE : Atelier, Carrosserie, Centre de contrôle technique, Vendeur de pneus, Station de lavage, Concessionnaire
... ARTISANAT : Menuiserie, Charpenterie, Agencement, Fenêtres, Production
... SALLE D'EXPOSITION : Cuisines, meubles de salle de bains, matériaux de construction, présentation de produits volumineux
HACCP ALIMENTAIRE : Production alimentaire, Brasserie artisanale, Torréfaction du café, Boulangerie industrielle, Blanchisserie industrielle
... SPORT BIEN-ÊTRE : Salle de sport, CrossFit, Padel en salle (Hauteur idéale 3,75 m)
Sont également autorisés : le logement du gardien/propriétaire à hauteur de 15 % + bureaux.
LA BOMBE VOLUMÉTRIQUE QUE LES AUTRES N'ONT PAS - Art. 84 NTA Zone D1 :
Vous pouvez DÉMOLIR ET RECONSTRUIRE avec l'extension :
Lot de 3 552 m² x Indice 1,5 m³/m² = 5 328 m³ constructibles
Couverture de 50 % = 1 776 m² au sol
Hauteur 10,50 m = 2 ÉTAGES
Aujourd'hui 352 m² - Demain 1 332 m² de plain-pied ou 1 600 m² avec bureaux. Triplez la valeur.
ð'° LES 3 BONUS QUI VOUS INCITENT À APPELER ET À CONCLURE L'AFFAIRE :
1. BONUS ÉNERGIE - FACTURE ZÉRO :
Toit plat de 352 m² exposé au sud = système photovoltaïque de 50 kWc = 65 000 kWh/an = facture nulle + vente d'énergie pour +12 000 €/an.
2. BONUS DE REVENU - 78 000 €/AN :
Aujourd'hui, le loyer mensuel est de 600 à 800 €. Demain, avec une surface de 1 300 m², le loyer ne sera que de 5 €/m², soit 6 500 €/mois et 78 000 €/an brut. L'investissement sera rapidement rentabilisé.
3. BONUS 2 ENTREPRISES - VENDEZ-EN UN ET OBTENEZ L'AUTRE GRATUITEMENT :
Le terrain peut être divisé en deux lots de 1 700 m² chacun, avec deux entrepôts indépendants. Construisez les deux entrepôts, vendez-en un et conservez l'autre gratuitement.
Ce lot ne restera pas longtemps sur le marché. Appelez pour une visite privée. Négociation privée, échange possible.
AVOLA SS115 - LOTE DE 3.552 M² CON VISTAS A LA CALLE + ALMACÉN DE 352 M² - D1
HASTA 1600 M² - IDEAL PARA LOGÍSTICA, TALLER, SALA DE EXPOSICIÓN, GIMNASIO, COMEDOR
DESCRIPCIÓN:
ð"¥ EL ÚNICO LOTE DE 3.552 M² FRENTE A LA CARRETERA SS115 EN AVOLA CON UN ALMACÉN QUE GENERA INGRESOS Y 1.600 M² DE ÁREA CONSTRUIBLE - ZONA D1 ð"¥
Si buscas un almacén, estás en el lugar equivocado. Si buscas LA UBICACIÓN PERFECTA que te genere ingresos incluso cuando esté cerrado, sigue leyendo.
ð" DÓNDE ESTAMOS:
Contrada Chiusa di Carlo, cerca de la SS115, junto al Hospital de Avola. No es una calle lateral. Estamos en la carretera Syracuse-Avola-Noto, muy cerca de la entrada a la autopista.
Logísticamente PERFECTO para cualquier negocio: acceso inmediato, máxima visibilidad, cero tiempo perdido.
3 min cruce Avola Nord, 5 min Lido di Avola, 8 min Noto, 25 min Siracusa.
Tu nombre en la SS115 es visto por 15.000 vehículos al día. No es un almacén, es una valla publicitaria que te permite pagar el alquiler.
LO QUE COMPRAS HOY:
Terreno cercado de 3.552 m² con patio privado de más de 3.000 m² (maniobras para camiones + 20 plazas de aparcamiento) + almacén Cat. C/3 de 352 m² (377 m² brutos) de 3,75 m de altura con 2 oficinas con fachada a la calle, 3 talleres diáfanos, cobertizo de carga y descarga, terraza privada en la primera planta. Ya alquilado.
¿QUÉ PUEDES ABRIR AQUÍ? AQUÍ EL MUNICIPIO DICE SÍ A TODO LO QUE ESTÁ PROHIBIDO EN EL CENTRO DE LA CIUDAD:
LOGÍSTICA Y TRANSPORTE: Construcción de almacenes, logística, oficina de mensajería, comercio electrónico, tiendas oscuras, venta al por mayor.
... AUTOMOCIÓN: Taller, taller de carrocería, centro de ITV, distribuidor de neumáticos, lavadero de coches, concesionario
OFICIOS: Ebanistería, carpintería, accesorios, ventanas, producción
SALA DE EXPOSICIÓN: Cocinas, muebles de baño, materiales de construcción, exhibición de artículos voluminosos
... HACCP ALIMENTARIO: Producción de alimentos, Cervecería artesanal, Tostado de café, Panadería industrial, Lavandería industrial
... DEPORTE Y BIENESTAR: Gimnasio, CrossFit, Pádel indoor (altura ideal: 3,75 m)
También se permite el alojamiento del cuidador/propietario (15%) + oficinas.
LA BOMBA VOLUMÉTRICA QUE OTROS NO TIENEN - Art. 84 NTA Zona D1:
Puedes DEMOLER Y RECONSTRUIR con expansión:
Lote de 3.552 m2 x Índice 1,5 m3/m2 = 5.328 m3 edificables
50% de cobertura = 1.776 m² en el suelo
Altura 10,50 m = 2 PLANTAS
Hoy 352 m² - Mañana 1.332 m² en una planta o 1.600 m² con oficinas. El valor se triplica.
ð'° LOS 3 BONOS QUE TE HACEN LLAMAR Y CERRAR EL TRATO:
1. BONIFICACIÓN DE ENERGÍA - FACTURA CERO:
Techo plano de 352 m2 orientado al sur = sistema fotovoltaico de 50 kWp = 65.000 kWh/año = factura cero + venta de energía por +12.000€/año.
2. BONIFICACIÓN POR INGRESOS - 78.000 €/AÑO:
Actualmente se alquila por 600-800 € al mes. Mañana, con 1300 m², costará solo 5 €/m² = 6500 €/mes = 78 000 € brutos al año. Se amortizará sola.
3. BONIFICACIÓN DE NEGOCIO 2: VENDE UNO Y LLÉVATE EL OTRO GRATIS:
El terreno se puede dividir en dos parcelas de 1700 m² cada una, con dos almacenes independientes. Construya dos almacenes, venda uno y conserve el otro sin coste alguno.
Este lote no permanecerá en el mercado. Llame para programar una visita privada. Negociación privada, se considera intercambio.
