Villa 6 slaapkamers, 316 m²

Augusta, Syracuse (provincie)

Prachtige landhuisvilla met zwembad aan de noordkust van Augusta.
In het suggestieve kader van Contrada Monte Bonifacio, langs de noordkust van Augusta en slechts 650 meter van de zee, bieden wij te koop aan een prestigieuze villa met uitzicht op zee, omringd door een weelderige privétuin van ongeveer 4.334 m².
De woning, elegant en licht, is verdeeld over twee niveaus met een totale bruto oppervlakte van 395 m². De interne ruimtes onderscheiden zich door de breedte en verfijning van de ruimtes: de woonruimtes zijn ideaal zowel voor het gezinsleven als voor het ontvangen van gasten in een representatieve setting. De woning heeft 6 slaapkamers en 5 badkamers, functioneel en comfortabel verdeeld. Het pand wordt aangevuld met een ruime garage, een technische ruimte en een berging, gelegen in aparte volumes ten opzichte van het hoofdgebouw.
De villa bevindt zich in een semi-centrale, rustige en besloten omgeving, maar is perfect verbonden met het centrum van Augusta en enkele van de meest fascinerende toeristische en culturele bestemmingen van Oost-Sicilië: het historische centrum van Augusta (6 km), Brucoli (10 km), de rotsgraven van Pantalica (38 km), Ortigia in Syracuse (45 km), Catania (47 km), Noto (75 km), de Rifugio Sapienza op de Etna (75 km), Taormina (100 km) en Ragusa Ibla (105 km). De internationale luchthaven van Catania-Fontanarossa “Vincenzo Bellini” ligt op slechts 43 km.
Op loopafstand bereikt u de rotsachtige kust, vanwaar u een adembenemend uitzicht heeft op de gehele Golf van Catania en het imposante profiel van de Etna.
Op de begane grond, toegankelijk via een ruime entree met trap en een veranda met uitzicht op het zwembad, bevindt zich een elegante representatiekamer met open haard, perfect voor gezellige momenten. Er is een ruime leefkeuken, een karakteristieke binnenplaats, twee slaapkamers, twee badkamers, een wasruimte en een gang met een groot raam met uitzicht op de binnenplaats die leidt tot een studeerkamer (die kan worden gebruikt als slaapkamer).
Wanneer u de eerste verdieping opgaat, opent zich een comfortabele gang die de verschillende kamers met elkaar verbindt: een ruime kleedruimte (om te zetten in een kinderkamer), een eerste badkamer, een studeerkamer (ook geschikt als slaapkamer), een tweepersoonskamer en de prachtige master suite, met eigen badkamer en terras met panoramisch uitzicht op zee.
Het pand wordt aangevuld met een comfortabele berging naast de villa, ideaal om apparatuur of alledaagse voorwerpen op te bergen.
Deze elegante villa wordt gekenmerkt door ruime en lichte kamers, verfraaid met openingen die een prachtig uitzicht bieden op de weelderige tuin, waardoor de groen naar binnen wordt gebracht. Het woonproject combineert modern comfort met respect voor de natuurlijke schoonheid, met ruimtes die zijn ontworpen om dagelijks welzijn te garanderen zonder af te doen aan esthetische harmonie.
Gescheiden van het hoofdgebouw van de woning, vinden we een reeks praktische bijgebouwen: een ruime garage van ongeveer 46 m², toegankelijk via een poort, perfect om meerdere voertuigen te huisvesten of te gebruiken als multifunctionele ruimte; een technische ruimte, handig voor het beheer van de installaties; en een extra berging met badkamer, die kan worden aangepast aan verschillende behoeften.
De villa beschikt ook over een prachtig barbecuegedeelte, overdekt met een karakteristiek houten dak en voorzien van een stenen oven, wastafel, barbecue en gasbranders (aangedreven door een ondergrondse GPL-tank), ideaal voor heerlijke barbecues en geurige pizza's in gezelschap.
De villa is uitgerust met een fotovoltaïsch systeem van 11 kW met batterijen van 15,2 kWh, een zonneboiler met geforceerde circulatie geïntegreerd met een condensatieketel van 32 Kw, moderne PVC-ramen met hoge energie-efficiëntie, elegante aluminium buitenramen met geïntegreerde zonwering, vloerconvectoren in alle kamers voor een efficiënt en gelijkmatig klimaatcomfort, externe thermische isolatie. Deze technologische oplossingen getuigen van een projectkeuze die gericht is op energie-efficiëntie en milieuduurzaamheid. Het gebruik van innovatieve materialen zorgt ervoor dat de woning energieklasse A4 bereikt, een garantie voor laag energieverbruik en een verminderde milieu-impact.
De woning behoort tot het luxe onroerend goed segment; de interne en externe afwerkingen zijn gemaakt van hoogwaardige materialen en met grote zorg, en integreren elegant in de omgeving.
De tuin, die zich uitstrekt over 4.334 m² inclusief de gebouwen, combineert harmonieus natuur en architectuur. De weelderige mediterrane vegetatie met fruitbomen, sierbomen, planten, bloemen en geurige struiken, integreert met verzorgde ruimtes en geordende paden die naar de villa leiden, waardoor een verfijnde en harmonieuze omgeving ontstaat. De sfeer is die van een privé-oase, rustig en besloten, waar landschap en functionaliteit samenvloeien. Een perfecte plek voor diners in de open lucht, ontspanningsmomenten of om naar het geluid van de zee te luisteren, die niet ver weg ligt.
Het pand wordt verder verfraaid met een prachtig zwembad van 60 m² (12 x 5 m), omringd door een ruim zonnedek, ideaal om van de zon te genieten en je te laten overspoelen door de rust. De villa is ontworpen om de buitenruimtes optimaal te benutten, comfort en welzijn te garanderen tijdens het lange milde seizoen van Sicilië, een ideale plek om het unieke klimaat van het eiland te proeven.
De villa is aangesloten op het gemeentelijk waterleidingnet, het openbare rioolnet en is voorzien van een geboorde put, waardoor alle belangrijkste essentiële diensten worden gegarandeerd.
Gelegen in een besloten maar perfect geïntegreerde omgeving in de stedelijke omgeving, geniet de villa van een strategische ligging, centraal ten opzichte van de belangrijkste steden van Oost-Sicilië. De architectonische kenmerken, de kwaliteit van de constructie en de aanwezigheid van hoogwaardige accessoires maken het tot een ideale oplossing, zowel als hoofdverblijfplaats als als exclusieve vakantieverblijf.
Het presenteert zich bovendien als een bijzonder interessante investeringsmogelijkheid, dankzij de constante waarde van de onroerendgoedmarkt in de omgeving, die voortdurend significante waarden registreert, zowel nationaal als internationaal.
De informatie, maten, plattegronden, foto's en video's in de advertentie, ook al zijn ze vrij nauwkeurig, zijn uitsluitend indicatief en vormen op geen enkele manier contractuele elementen.
Vanwege privacyredenen wordt de exacte locatie van dit pand niet vermeld in de advertentie.

Belangrijkste gegevens over het pand:
Commercieel woongoppervlak = ongeveer 395 m² (het commerciële oppervlak van alleen de woning is gelijk aan het beloopbare oppervlak, inclusief interne scheidingswanden en dragende muren, deze berekening is exclusief veranda's, terrassen, zolders, balkons, garages, kelders, technische ruimtes en magazijnruimtes)
Oppervlakte van het perceel inclusief het gebied dat door de gebouwen wordt ingenomen = 4.334 m²
Oppervlakte van overdekte veranda's = 30 m²
Oppervlakte van balkons = 12 m²
Oppervlakte garage = 46 m²
Oppervlakte berging met badkamer = 20 m²
Oppervlakte technische ruimtes = 20 m²
Oppervlakte zwembad = 60 m²

Beschrijving locatie:
Augusta is een stad aan de oostkust van Sicilië, gelegen in de provincie Syracuse.
Het is een havenstad met een sterke maritieme traditie, dankzij haar strategische ligging tussen de Ionische Zee en de Middellandse Zee.
Augusta staat bekend om haar haven, een van de belangrijkste van Italië, en de aanwezigheid van een grote marinebasis.
Historisch gezien heeft de stad middeleeuwse oorsprong en behoudt sporen van haar verleden, zoals het Castello Svevo, gebouwd onder Frederik II, en het historische centrum gelegen op een eiland verbonden met het vasteland door twee bruggen.
De economie van Augusta wordt sterk beïnvloed door de industriële sector, met name de aanwezigheid van raffinaderijen en petrochemische installaties.
De stad biedt ook toeristische attracties die verband houden met de zee, de geschiedenis en de traditionele Siciliaanse keuken.
Augusta staat ook bekend om haar natuurlijke schoonheid, waaronder de Baia di Brucoli, met haar kliffen en zeegrotten, en het nabijgelegen Parco Marino del Plemmirio.
Brucoli is een pittoresk kustplaatsje van Augusta, gelegen op slechts 5 km afstand, een klein vissersdorp bekend om zijn suggestieve jachthaven, zeegrotten en het karakteristieke kanaal dat het doorkruist, ooit gebruikt als aanlegplaats door de Grieken en Romeinen.
De plek is gewild vanwege zijn kristalheldere wateren, kalkstenen kliffen en het adembenemende uitzicht op de Etna.
Het Castello Aragonese, daterend uit de 15e eeuw, domineert het landschap en getuigt van het strategische belang van de regio.
Vandaag de dag is het een ideale toeristische bestemming voor wie op zoek is naar ontspanning, lekker eten en een authentieke Siciliaanse sfeer.
Op ongeveer 2 km van Brucoli ligt de Baia di Arcile, een rotsachtige baai gekenmerkt door een kiezelstrand, uitgevend op de Golf van Catania. Naast het strand bevinden zich enkele rotsformaties, waarvan er één de naam "Scoglio della Tartaruga" draagt, vanwege zijn vorm die die van een schildpad doet herinneren. Het hele gebied van de zee dat zich ten westen uitstrekt, draagt de naam Costa Saracena en herbergt een reeks baaien en verborgen strandjes waar je je rust kunt vinden.