Villa 6 slaapkamers, 316 m²

Augusta, Syracuse (provincie)

Prachtige elegante villa met zwembad aan de noordkust van Augusta.
In de charmante omgeving van Contrada Monte Bonifacio, langs de noordkust van Augusta en op slechts 650 meter van de zee, bieden wij te koop een prestigieuze villa met uitzicht op zee, omgeven door een weelderige privétuin van ongeveer 4.334 vierkante meter.
Het pand, elegant en licht, is verdeeld over twee niveaus voor een totale bruto oppervlakte van 395 vierkante meter. De interne kamers onderscheiden zich door de breedte en verfijning van de ruimtes: de woonkamers zijn ideaal voor zowel het gezinsleven als voor gasten in een representatieve context. Het huis herbergt 6 slaapkamers en 5 badkamers, functioneel en comfortabel verdeeld. De woning beschikt over een grote garage, een technische ruimte en een berging, gelegen in aparte lichamen ten opzichte van het hoofdgebouw.
De villa is gelegen in een semi-centraal gebied, gereserveerd en rustig, maar perfect verbonden met het centrum van Augusta en sommige van de meest fascinerende toeristische en culturele bestemmingen in het oosten van Sicilië: het historische centrum van Augusta (6 km), Brucoli (10 km), de necropolis van Pantalica (38 km), Ortigia in Syracuse (45 km), Catania (47 km), Noto (75 km), de Rivièo Sapienza sul Etna (75 km), Taormina (100 km) en Ragusa Ibla (105 km). De internationale luchthaven Catania-Fontanarossa "Vincenzo Bellini" ligt op slechts 43 km afstand.
Op een paar minuten lopen bereikt u de rode kust, van waaruit u een adembenemend uitzicht kunt openen over de hele Golf van Catania en het imposante Etna-profiel.
Op de begane grond, toegankelijk via zowel een grote entree met trappenhuis als vanuit de veranda met uitzicht op het zwembad, is er een elegante representatieve woonkamer met open haard, perfect voor momenten in het gezelschap. Een ruime keuken volgen, een karakteristieke binnenplaats, twee slaapkamers, twee badkamers, een wasruimte en een gang met een grote raam met uitzicht op de binnenplaats die leidt naar een studeerkamer (die kan worden gebruikt als slaapkamer).
Als u naar de eerste verdieping gaat, komt u uit een comfortabele gang die de verschillende kamers verbindt: een ruime garderobe (om te bouwen tot een slaapkamer), een eerste badkamer, een studeerkamer (ook geschikt als slaapkamer), een tweepersoonsslaapkamer en een prachtige hoofdsuite, voorzien van een eigen badkamer en een terras met een panoramisch uitzicht op de zee.
Om het pand compleet te maken is er een comfortabele berging grenzend aan de villa, ideaal voor het opslag van apparatuur of dagelijks gebruik objecten.
Deze elegante villa wordt gekenmerkt door grote en luchtige omgevingen, versterkt door openingen die een prachtig uitzicht bieden op de weelderige tuin, waardoor het groen binnen is. Het woonproject combineert modern comfort en respect voor natuurlijke schoonheid, met ruimtes die ontworpen zijn om dagelijks welzijn te garanderen zonder de esthetische harmonie op te geven.
Gescheiden van het hoofdgebouw van het huis, vinden we een reeks praktische accessoires: een grote garage van ongeveer 46 vierkante meter, bereikbaar via een oprit, perfect voor meerdere auto's of om te worden gebruikt als een multifunctionele ruimte; een technische ruimte die nuttig is voor het beheer van de systemen; en nog een berging met badkamer, die kan worden gebruikt voor verschillende behoeften.
De villa heeft ook een prachtig barbecuegebied, overdekt met een karakteristieke houten dak en uitgerust met stenen oven, wastafel, barbecue en gasfornuis (gevoed door een LPG-kelder), ideaal voor smaakvol grillen en bruikbare pizzeria's in het gezelschap.
De villa is uitgerust met een fotovoltaïsch systeem van 11 kW met accommodatiebadkamers van 15,2 kWh, een geforceerd verwarmde zonnesysteem geïntegreerd met een condensatieketel van 32 kw, PVC-interne armaturen van de nieuwste generatie met hoge energie-efficiëntie, elegante externe ramen in aluminium met geïntegreerd Venetiaans, vloerkoeling in alle kamers voor een architect en uniform klimaatcomfort, externe verwarming. Deze technologische oplossingen bewijzen een ontwerpkeuze die gericht is op energie- en milieuduurzaamheid. Het gebruik van innovatieve materialen stelt het huis in staat om de energieklasse A2, garandeering van lage consumptie en een lage milieuinvloed te bereiken.
Het huis behoort tot het luxe gebouw; de interne en externe afwerkingen worden gebouwd met hoogwaardige materialen en veel aandacht, met elegantie in de omgeving.
De tuin, die zich uitstrekt over 4.334 vierkante meter, inclusief de gebouwen, harmonieus natuur- en architectuurfonds. De weelderige mediterrane vegetatie met fruitbomen, sierplanten, bloemen en geurige heggen, is geïntegreerd met verzorgde ruimtes en gelegen paden die naar de villa leiden en een verfijnde en harmonieuze omgeving creëren. De sfeer is die van een privé, rustige en privé oase, waar landschap en functionaliteit met elkaar zijn. Een perfecte plek voor diners buiten, momenten van ontspanning of om het geluid van de zee te luisteren, niet ver.
Verder verfraait het pand, een prachtig zwembad van 60 vierkante meter (12 x 5 m), omgeven door een groot solarium ideaal om te genieten van de zon en te laten zien van de rust. De villa is ontworpen om de buitenruimtes volledig te ervaren, waardoor het comfort en welzijn tijdens de lange milde seizoen van Sicilië wordt gegarandeerd, een ideale plek om het unieke klimaat van het eiland te genieten.
De villa is aangesloten op het gemeentelijk aquaduct, het openbare rioleringsnet en is uitgerust met een geplaveide put, waardoor alle belangrijke essentiële voorzieningen worden gegarandeerd.
Gelegen op een privélocatie maar perfect geïntegreerd in het stadsgewas, geniet de Villa van een strategische ligging, een baricentrale ligging ten opzichte van de belangrijkste steden in het oosten van Sicilië. De architectonische kenmerken, de bouwkwaliteit en de aanwezigheid van hoogwaardige accessoires maken het tot een ideale oplossing zowel als hoofdverblijf als als exclusieve residentie voor vakantie.
Het wordt ook gepresenteerd als een bijzonder interessante investeringsmogelijkheid, dankzij het constante landgoed van de vastgoedmarkt in de omgeving, die aanzienlijke waardes zowel op nationaal als internationaal niveau blijft registreren.
De informatie, maatregelen, plattegronden, foto's en video's die in de aankondiging zijn vermeld, hoewel het genoeg is, zijn essentiële indicatief en vormen geen contractuele elementen op enige manier.
Om privacyredenen wordt voor dit pand de exacte locatie niet aangegeven op de aankondiging.

Hoofdgegevens van het pand:
Commerciële oppervlakte van het huis = 395 vierkante meter (de commerciële oppervlakte van het huis alleen is gelijk aan de beloopbare, inclusief de interne scheidings- en dragende muren, vanaf deze berekening zijn de veranda's, terrassen, zolders, balkons, garages, kelders, technische ruimtes en bergingen exclusief)
Perceel oppervlakte inclusief het gebied bewoond door de gebouwen = 4.334 vierkante meter
Overdekte veranda's = 30 m2
Balkon oppervlakte = 12 m2
Garage = 46 m2
Lokaal berging met badkamer = 20 m2
Technische ruimtes oppervlakte = 20 m2
Zwembadoppervlak = 60 m2

Locatiebeschrijving:
Augusta is een stad in het oosten van Sicilië, gelegen in de provincie Syracuse.
Het is een havenstad met een sterke zeeroep, dankzij de strategische ligging tussen de Ionische Zee en het Middellandse Zee.
Augusta staat bekend om zijn haven, een van de belangrijkste in Italië, en om de aanwezigheid van een grote basis van de Militarische Marina.
Vanuit historisch oogpunt heeft de stad middeleeuwse oorsprong en sporen van het verleden behouden, zoals het Zwitserse kasteel, gebouwd onder Federico II, en het historische centrum op een eiland verbonden met het terraferma met twee waterputten.
De boerderij van Augusta wordt sterk beïnvloed door de industriële sector, met name door de aanwezigheid van olijfgaarden en olijfgaarden.
De stad biedt ook toeristische attracties die verband houden met de zee, de geschiedenis en de Siciliaanse kulinaire traditie.
Augusta is ook beroemd om zijn natuurlijke schoonheid, waaronder de Baia di Brucoli, met zijn kliffen en grotten van zee, en het prachtige Marino-park van Plemmirio.
Brucoli is een pittoresk zeegedeelte van Augusta, op slechts 5 km afstand, een klein dorp van vissers bekend om zijn suggestieve veranda, de grotten van de zee en het karakteristieke natuurlijke kanaal dat het doorkruist, ooit gebruikt als toestemming van de Grieken en Romeinen.
De plaats wordt gewaardeerd door zijn kristalheldere wateren, de kalksteen en het adembenemende uitzicht op Etna.
Het Aragonische kasteel, daterend uit de vijfde eeuw, domineert het landschap en getuigt van de strategische belangstelling van het gebied.
Tegenwoordig is het een ideale toeristische bestemming voor wie op zoek is naar ontspanning, goede eten en een authentica Siciliaanse sfeer.
Ongeveer 2 km van Brucoli ligt de Baia di Arcile, een beroemde insenature die wordt gekenmerkt door een kitchenettestrand, met uitzicht op de Golf van Catania. Naast het strand bevinden zich licht rode vergelijkingen, waarvan één de naam "Schoglio della Tartaruga" heeft gezien de vorm die herinnert aan die van een tartaruga. Het hele deel van de zee dat zich uitstrekt naar het westen, neemt de naam Costa Saracena en heeft een reeks inzettingen en kabels waar u uw rust kunt vinden.