In the historic center of Modica, an elegant fully renovated palazzo, ideal both as a prestigious private residence and as an investment in the hospitality sector.
The property stands out for the quality of its renovation, its A2 energy rating, certificate of occupancy, elevator serving all levels, and new air-conditioning systems with heat pumps. The building has also undergone significant structural and seismic improvement works, which have been duly tested and certified.
The palazzo comprises six independent apartments, distributed over three levels, offering a total of seven bedrooms, as well as a private terrace and additional small outdoor spaces. On the ground floor, there are two spacious reception rooms, ideal as formal entertaining areas or shared spaces for hospitality use.
The property offers an attractive dual-use opportunity, either residential or hospitality-related, with the SCIA already filed and health authorization in place for 12 guests. Additional features include a water storage system, a storage room with access from Via Ruffino, and a characteristic dammuso of approximately 15 sqm (161 sq ft).
Thanks to its combination of contemporary comfort, energy efficiency, and hospitality potential, the property represents a rare investment opportunity in one of the most charming historic centers in Sicily.
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Nel centro storico di Modica, elegante palazzo integralmente ristrutturato, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come investimento nel settore hospitality.
La proprietà si distingue per la qualità della ristrutturazione, la classe energetica A2, l'agibilità, l'ascensore a servizio di tutti i livelli e i nuovi impianti di climatizzazione con pompe di calore. L'edificio è stato inoltre oggetto di importanti interventi di miglioramento strutturale e antisismico, regolarmente collaudati.
Il palazzo ospita sei appartamenti autonomi, distribuiti su tre livelli, per un totale di sette camere da letto, oltre a un terrazzino privato e ulteriori piccoli spazi esterni. Al piano terra si trovano due ampi saloni, ideali come ambienti di rappresentanza o spazi comuni per l'attività ricettiva.
La proprietà offre un'interessante duplice possibilità di utilizzo, residenziale o ricettivo, con SCIA già presentata e autorizzazione sanitaria per 12 posti letto. Completano la dotazione un sistema di accumulo idrico, un deposito con accesso da Via Ruffino e un caratteristico dammuso di circa 15 mq.
Grazie alla combinazione di comfort contemporaneo, efficienza energetica e potenziale ricettivo, l'immobile rappresenta una rara opportunità d'investimento in uno dei centri storici più affascinanti della Sicilia.
Im historischen Zentrum von Modica befindet sich dieser elegante, vollständig renovierte Palazzo, der sich sowohl als repräsentativer privater Wohnsitz als auch als Investition im Gastgewerbe eignet.
Die Immobilie zeichnet sich durch die hohe Qualität der Renovierung, die Energieeffizienzklasse A2, die vorliegende Nutzbarkeitsbescheinigung, einen Aufzug, der alle Etagen erschließt, sowie neue Klimaanlagen mit Wärmepumpen aus. Darüber hinaus wurden umfassende bauliche und erdbebensichernde Maßnahmen durchgeführt, die ordnungsgemäß geprüft und abgenommen wurden.
Der Palazzo umfasst sechs unabhängige Apartments, die sich auf drei Etagen verteilen und insgesamt sieben Schlafzimmer bieten. Hinzu kommen eine private Terrasse sowie weitere kleine Außenbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Salons, die sich ideal als repräsentative Empfangsräume oder als Gemeinschaftsbereiche für einen Beherbergungsbetrieb eignen.
Die Immobilie bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowohl im Wohnbereich als auch im touristischen Sektor. Die erforderliche SCIA-Meldung wurde bereits eingereicht und eine gesundheitsbehördliche Genehmigung für die Beherbergung von 12 Gästen liegt vor. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Wasserspeichersystem, ein Abstellraum mit Zugang von der Via Ruffino sowie ein charakteristischer Dammuso mit einer Fläche von ca. 15 m² (161 sq ft).
Dank der gelungenen Kombination aus modernem Komfort, hoher Energieeffizienz und touristischem Nutzungspotenzial stellt diese Immobilie eine seltene Investitionsmöglichkeit in einem der reizvollsten historischen Stadtzentren Siziliens dar.
Betone die Investitionsmöglichkeiten noch stärkerFormuliere den Einstieg exklusiver
Dans le centre historique de Modica, un élégant palais entièrement rénové, idéal aussi bien comme résidence privée de prestige que comme investissement dans le secteur de l'hôtellerie.
La propriété se distingue par la qualité de sa rénovation, sa classe énergétique A2, son certificat d'habitabilité, son ascenseur desservant tous les niveaux et ses nouveaux systèmes de climatisation équipés de pompes à chaleur. Le bâtiment a également bénéficié d'importants travaux de renforcement structurel et d'amélioration parasismique, dûment contrôlés et certifiés.
Le palais comprend six appartements indépendants, répartis sur trois niveaux, offrant un total de sept chambres, ainsi qu'une terrasse privative et d'autres petits espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée se trouvent deux vastes salons, idéaux comme espaces de réception ou espaces communs pour une activité d'hébergement touristique.
La propriété offre une intéressante double possibilité d'utilisation, résidentielle ou touristique, avec une SCIA déjà déposée et une autorisation sanitaire permettant d'accueillir 12 personnes. Elle dispose également d'un système de réserve d'eau, d'un espace de stockage accessible depuis la Via Ruffino et d'un dammuso caractéristique d'environ 15 m² (161 sq ft).
Grâce à l'association du confort contemporain, de l'efficacité énergétique et de son potentiel touristique, cette propriété représente une rare opportunité d'investissement dans l'un des centres historiques les plus fascinants de Sicile.
