Appartement 4 slaapkamers, 462 m²

Modica, Ragusa (provincie)

PALAZZO TROMBADORE - 367 M² IN HET HISTORISCHE HART VAN MODICA, VIER TOEGANGSPUNTEN EN BUITENGWOON POTENTIEELEr zijn onroerend goed die je kiest vanwege de vierkante meters. En dan zijn er plaatsen waar geschiedenis, architectuur en toekomstige mogelijkheden het verschil maken.In het hart van Modica Bassa, langs Corso Umberto I, presenteren we een belangrijk pand van ongeveer 367 m² commerciële oppervlakte, gelegen in het historische Palazzo Rubino-Trombadore, een statig gebouw uit voor 1900.Een pand van groot aanzien, dat bijzonder interessant is vanwege zijn configuratie: vier totale toegangen, waarvan twee vanaf de begane grond via onafhankelijke trappen en twee op de eerste verdieping.Een allesbehalve secundaire functie.In een oppervlakte van deze omvang is het hebben van meerdere toegangen een zeldzame flexibiliteit in de distributie, die moeilijk te vinden is in een historisch pand, en die de mogelijkheid biedt om verschillende indelingen van de ruimtes te bestuderen in functie van het valorisatieproject.Wie binnenkomt, wordt verwelkomd door een van de meest fascinerende elementen van het pand: de historische architectuur van het paleis, met belangrijke stenen trappen, bogen, zuilen en stenen details die onmiddellijk de identiteit onthullen.De belangrijkste oppervlakte bevindt zich grotendeels op één niveau op de eerste verdieping en bestaat uit talrijke ruimtes van genereuze afmetingen, met interne en externe blootstelling en uitzicht op de stedelijke weefsel van Modica.Binnen zijn nog herkenbare elementen van de bouwtraditie van het gebouw, waaronder gewelven, historische vloeren en houten kozijnen.De ruimtes hebben een renovatie nodig, maar juist deze toestand biedt de mogelijkheid om te beginnen met een authentieke historische envelop en deze te herinterpreteren door middel van een hedendaags project, waarbij de identiteit en het karakter behouden blijven.VIER TOEGANGSPUNTEN, MEERDERE MOGELIJKHEDENDe afmetingen van het pand en vooral de aanwezigheid van de vier toegangen maken het interessant voor wie een professionele of representatieve locatie met een sterke identiteit zoekt, evenals voor investeerders en operators die geïnteresseerd zijn in het bestuderen van meer complexe valorisatieprojecten.De configuratie van de ruimtes maakt het mogelijk om verschillende distributie- en functionaliteitsoplossingen te overwegen, uiteraard in relatie tot de technische haalbaarheid en de vergunningen die vereist zijn voor het gekozen doel.Onder de te onderzoeken hypothesen is ook die van een mogelijke receptiebestemming: een technische analyse heeft, na verificatie van de ruimtelijke ordening, het kadaster, de installaties en de vergunningen, een verdeling van ongeveer 8-10 tweepersoonskamers in overweging genomen.In een eventueel project van dit type zou de aanwezigheid van meerdere toegangen een bijzonder interessant element vormen in het ontwerp van de routes en de organisatie van de ruimtes.47 M² OP DE BEGANE GROND EN EEN OPEN INTERNE HOVEOm het pand aan te vullen is er op de begane grond een ruimte van ongeveer 47 m², toegankelijk vanaf de interne kant van het gebouw en uitgevend op een afgesloten open interne hof, weg van de straatkant.Het is een onverwacht element van het pand: een intieme ruimte tussen de historische muren van het paleis die een extra dimensie toevoegt aan het mogelijke valorisatieproject.De binnenplaats kan worden voorgesteld als een privé buitenruimte of een ontspanningsruimte of, na verificatie van de technische haalbaarheid en verkrijging van de noodzakelijke vergunningen, worden overwogen als onderdeel van een eventueel wellnessproject, met een klein zwembad of een SPA-ruimte.Een bijzonder interessante mogelijkheid in het geval van een toekomstige receptieactiviteit, omdat het naast de historische kamers op de bovenverdieping een intieme en afgesloten buitenruimte in het hart van Modica mogelijk maakt.EEN PAND OM TE INTERPRETEREN, NIET SIMPELEN TE BEZETTENPalazzo Trombadore is geen pand dat al getransformeerd is volgens de smaak van iemand...