250.000 €
Vrijstaande woning 3 slaapkamers, 440 m² Modica, Ragusa (provincie)
Kenmerken
Beschrijving
REMAX PRESENTEERT TE KOOP - MODICA ALTA - VRIJSTAANDE HUIS MET PANORAMISCH TERRAS, RUIME GARAGE MET TWEE TOEGANGSPUNTEN EN ENERGETISCHE KLASSE A2
Een adembenemend uitzicht op de stad Modica, een ruim terras om van te genieten en het comfort van een energiezuinig gerenoveerd huis uit 2023: deze vrijstaande woning in Modica Alta biedt ruimtes en kenmerken die in staat zijn om aan verschillende projecten te voldoen, van een privéwoning tot een vastgoedbelegging. Wonen met Modica aan uw eigen voeten
Op de eerste verdieping bevindt zich het appartement van ongeveer 150 m², licht en bestaande uit drie slaapkamers, een studeerkamer, een eetkamer, een keuken, een wasruimte, een badkamer en een berging. Ruime kamers, ideaal voor een gezin of een jong stel dat een huis wil waar ze dagelijks leven, werk en gastvrijheid kunnen combineren.
Op de tweede verdieping bevinden zich een extra ruimte, een badkamer en een prachtig panoramisch terras van ongeveer 100 m². Het is hier dat de woning al haar charme onthult: een ruimte die de stad domineert, waar u ontbijt buiten, dineren met vrienden en ontspannende momenten voor een buitengewoon panorama kunt bedenken.
EEN GARAGE, VEEL MOGELIJKHEDEN
De begane grond herbergt een ruime garage van ongeveer 150 m², met twee aparte ingangen en intern bestaande uit één ruimte. Het oppervlak is verschillend van dat van de leefruimtes. Een waardevolle uitrusting voor wie op zoek is naar ruimte voor meerdere voertuigen, een opslagruimte of een ruimte om aan de eigen behoeften te wijden ten dienste van het huis. Dankzij de ligging in een gebied van belang biedt de ruimte bovendien de mogelijkheid om een eventueel project voor een laboratorium, een werkplaats of een commerciële activiteit te bestuderen, na verificatie van de ruimtelijke compatibiliteit, de bestemming, de technische eisen en de vereiste vergunningen.
ENERGETISCHE EFFICIËNTIE: EEN CONCRETE WAARDE
In 2023 werd de woning onderworpen aan een belangrijk energie-efficiëntieverbeteringsproject, dat omvatte:
. Externe thermische isolatie van 10 cm.
. Vervanging van de externe ramen en rolluiken.
. Installatie van een hybride verwarmingssysteem met een nieuwe ketel.
. Zonne-installatie voor de productie van warm water.
. Fotovoltaïsche installatie van 3 kW met 5 kWh opslag.
. De woning beschikt over centrale verwarming en heeft energieklasse A2, met een EPgl van 55,17 kWh/m² per jaar.
EEN EIGENDOM OM IN TE WONEN OF TE INVESTEREN
Voor wie naar Modica Alta wil verhuizen, biedt dit huis onafhankelijkheid, ruime kamers en een uitzicht dat het dagelijks leven speciaal maakt. Voor een investeerder vertegenwoordigen de ruime garage met twee toegangspunten, de afmetingen van de woning en het panoramische terras interessante elementen om een project voor residentiele verhuur of toeristische gastvrijheid te evalueren.
De woning is in uitstekende staat van onderhoud en omvat ook een panoramisch balkon. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezoek te reserveren: ontdek zelf de ruimtes, mogelijkheden en het panorama van dit huis in Modica Alta.
Details
- Woningtype
- Vrijstaande woning
- Staat
- Volkomen gerenoveerd – bewoonbaar
- Woonoppervlakte
- 440 m²
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Grond
- 1 m²
- Energielabel
- 55,17 kwh_m2
- Referentie
- 40001077-198
Afstand van:
- Openbaar vervoer
880 m - Treinstation - Modica
- Ziekenhuis
- 2.2 km - Ospedale Maggiore Nino Baglieri
- Kust
- 15.2 km
- Skigebied
- 76.8 km
Informatie over Modica
- Hoogte
- 296 m boven zeeniveau
- Oppervlakte
- 292.377 km²
- Landvorm
- Kust heuvel
- Inwoners
- 53483
Kaart
Neem contact op met de makelaar
Re/Max PLATINUM
Via Duca D'Aosta, 29, San Giovanni la Punta, CT
+39 095 2290209
Wat vind u van de kwaliteit van deze advertentie?
Help ons uw Gate-away-ervaring te verbeteren door feedback te geven over deze advertentie.
Houd alstublieft niet rekening met de woning zelf, maar alleen met de kwaliteit van de presentatie.