Erfgoedlijst 2 slaapkamers, 101 m²

Modica, Ragusa (provincie)

Distribuita su tre piani e di fronte al Duomo di San Giorgio, Casa Giovanni occupa un angolo dell’antico quartiere ebraico nella parte alta di Modica. La città è uno dei centri barocchi del sud-est della Sicilia inseriti nella lista UNESCO.

Tre Piani e Due Ingressi
La casa è stata realizzata unendo due abitazioni, e il design finale conserva due ingressi indipendenti. La porta superiore, appena sotto il belvedere del quartiere, conduce a un luminoso piano abitativo con cucina e bagno di servizio. Un balcone si affaccia direttamente sulla cupola di San Giorgio, mentre il tetto in legno a vista raggiunge circa 4,5 metri nel punto più alto.
Una scala interna scende a una camera da letto, un bagno con doccia e un secondo piccolo balcone. Più in basso si trova un ampio ambiente voltato a livello della strada, con un proprio ingresso. Un piccolo ripostiglio dall’altra parte della strada ospita le cisterne dell’acqua e la pompa, con spazio per il deposito generale.

Un Quartiere che è allo stesso tempo Nobile e Nobel
Il poeta Salvatore Quasimodo, premio Nobel, è nato nel palazzo accanto, e la sua casa natale è oggi un noto sito culturale. Ristoranti, caffè e i monumenti del centro sono raggiungibili con una breve passeggiata attraverso le vie a gradoni, mentre è disponibile un parcheggio vicino al belvedere sopra la casa. In tutto il quartiere si possono vedere lavori di restauro che stanno dando nuova vita a numerose strade e vicoli storici.

Quando avete bisogno di spostarvi, una gamma limitata di voli è disponibile tramite l’aeroporto di Comiso, situato a soli 20 km a nord. L’hub internazionale di Catania è raggiungibile in auto in soli 90 minuti, offrendo collegamenti in tutta Europa e persino voli diretti verso la costa orientale degli Stati Uniti.

Lavori Preventivati e Potenziale di Affitto
Casa Giovanni è utilizzabile già oggi, ma consigliamo di prevedere alcuni lavori nel budget. Suggeriamo una revisione del tetto, la ricostruzione di un balcone e, con il tempo, la sostituzione delle finestre. Le stime interne indicano circa €15.000 per facciate e balconi, oltre a €5.000-€6.000 per gli infissi.
Con il proprio ingresso, il piano inferiore voltato potrebbe diventare una suite per gli ospiti, uno studio o uno spazio da destinare alla locazione turistica. Con una gestione professionale potrebbe generare indicativamente €10.000-€12.000 all’anno. Una cavità naturale nella roccia dietro una parete, ancora da verificare da parte di un tecnico, potrebbe aggiungere un elemento di design altamente distintivo e un po’ di spazio abitativo supplementare. Questo renderebbe possibile un ingresso conveniente nel cuore barocco di Modica.

Über drei Etagen verteilt und gegenüber dem Duomo di San Giorgio gelegen, befindet sich Casa Giovanni an einer Ecke des ehemaligen jüdischen Viertels in der Oberstadt von Modica. Die Stadt gehört zu den UNESCO-gelisteten Barockzentren im Südosten Siziliens.

Drei Etagen und zwei Eingänge
Das Haus entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen, wobei das fertige Design zwei unabhängige Eingänge beibehält. Die obere Tür, direkt unterhalb des Aussichtspunkts des Viertels, führt in eine helle Wohnetage mit Küche und Gästebad. Ein Balkon bietet hier einen direkten Blick auf die Kuppel von San Giorgio, und das sichtbare Holzdach erreicht an seinem höchsten Punkt etwa 4,5 Meter.
Eine interne Treppe führt hinunter zu einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem zweiten kleinen Balkon. Darunter befindet sich ein großer Gewölberaum auf Straßenebene mit eigenem Eingang. Ein kleiner Lagerraum auf der gegenüberliegenden Seite der Gasse beherbergt die Wasserzisternen und die Pumpe sowie zusätzlichen Platz für allgemeine Lagerung.

Ein Viertel, das sowohl vornehm als auch Nobel ist
Der Dichter Salvatore Quasimodo, Nobelpreisträger, wurde im Palazzo nebenan geboren, und sein Geburtshaus ist heute eine bekannte Kulturstätte. Restaurants, Cafés und die Sehenswürdigkeiten des Zentrums sind durch die gestuften Gassen bequem zu Fuß erreichbar, während Parkmöglichkeiten in der Nähe des Aussichtspunkts oberhalb des Hauses vorhanden sind. Im gesamten Viertel ist zu sehen, wie Restaurierungsarbeiten zahlreichen historischen Straßen und Gassen neues Leben einhauchen.

Wenn Sie an- und abreisen möchten, steht eine begrenzte Auswahl an Flügen über den nur 20 km nördlich gelegenen Flughafen Comiso zur Verfügung. Catanias internationaler Flughafen ist mit dem Auto in nur 90 Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in ganz Europa sowie sogar Direktflüge an die US-Ostküste.

Kalkulierte Arbeiten und Vermietungspotenzial
Casa Giovanni ist bereits jetzt nutzbar, wir empfehlen jedoch, einige Arbeiten in das Budget einzuplanen. Wir empfehlen eine Überprüfung des Daches, die Erneuerung eines Balkons und mit der Zeit neue Fenster. Interne Schätzungen gehen von etwa €15.000 für Fassaden und Balkone sowie €5.000 bis €6.000 für die Verglasung aus.
Mit einem eigenen Eingang könnte die gewölbte untere Etage in eine Gästesuite, ein Studio oder eine Ferienwohnung umgewandelt werden. Unter professioneller Verwaltung könnte sie einen Richtwert von €10.000 bis €12.000 pro Jahr einbringen. Ein natürlicher Hohlraum im Fels hinter einer Wand, der noch von einem Statiker bzw. Fachgutachter überprüft werden muss, könnte ein äußerst charakteristisches Gestaltungselement und zusätzlichen Wohnraum bieten. Dies würde einen erschwinglichen Einstieg in das barocke Herz von Modica ermöglichen.