Villa 3 slaapkamers, 175 m²

Modica, Ragusa (provincie)

CONTRADA CIARCIOLO - OASI DEI RE AREA - Marina di Modica (RG) | Detached villa 1.5 km from the sea: your private oasis of nature and relaxation.
A villa free on four sides, nestled in the tranquil Sicilian countryside yet very close to the golden beaches of Marina di Modica. A large garden, a veranda that embraces the house, and enormous potential for those seeking an exclusive residence or a valuable tourism investment. Opportunities like this are quickly becoming rare here.
In Contrada Ciarciolo, just steps from the Oasi dei Re, we present a detached villa that combines three qualities that are now hard to find together: absolute privacy, proximity to the sea, and large, well-maintained outdoor spaces. A perfect combination for those dreaming of a Sicilian home for year-round living, as well as for local and international investors seeking a villa to convert into a highly profitable hospitality business.
The property extends entirely on a single level, spanning 175 square meters, surrounded by an exclusive 1,884 square meter lot, partly lawned and partly planted with fruit trees. This plot is perfect for relaxation areas, a yoga studio, a swimming pool, or a photoshoot, ideal for a premium tourism business. A large paved veranda wraps around the house, becoming a true extension of the interior: imagine al fresco lunches, summer evenings, and moments of conviviality immersed in absolute tranquility.
The area is quiet, flat, and well-connected, ensuring maximum comfort without sacrificing the tranquility of nature.
Inside, the rooms are bright and well-distributed:
- Large living-dining room with direct access to the veranda;
- Three comfortable bedrooms;
- Two bathrooms;
- Practical storage room.
The property has water access via a shared drilled well, a large cistern, and an Imhoff tank. Adjacent to the main building is an additional garage of approximately 30 square meters with an attached wooden shed, and a storage room of approximately 20 square meters, separate from the main building.
These two buildings cannot be regularized, but they do not compromise the value of the property in any way: they remain perfect as technical support and service areas, leaving the full regularity of the main villa intact.
The building's finishes can benefit from a light refresh, an advantage for those who want to personalize the spaces according to their taste without undergoing invasive interventions.
The location is one of the reasons why this property is a unique opportunity: 1.5 km from the beaches of Marina di Modica, 2 km from Maganuco, quick junctions to Pozzallo, Sampieri and Comiso Airport, services easily reached in just a few minutes.
Detached properties with this much land, so close to the sea, and with this level of privacy are becoming increasingly rare on the market.

CONTRADA CIARCIOLO - OASI DEI RE-BEREICH - Marina di Modica (RG) | Freistehende Villa 1,5 km vom Meer entfernt: Ihre private Oase der Natur und Entspannung.
Eine freistehende Villa auf vier Seiten, eingebettet in die ruhige sizilianische Landschaft und doch in unmittelbarer Nähe der goldenen Strände von Marina di Modica. Ein großer Garten, eine das Haus umschließende Veranda und enormes Potenzial für alle, die einen exklusiven Wohnsitz oder eine lohnende touristische Investition suchen. Gelegenheiten wie diese werden hier immer seltener.
In Contrada Ciarciolo, nur wenige Schritte von der Oasi dei Re entfernt, präsentieren wir eine freistehende Villa, die drei selten gewordene Qualitäten vereint: absolute Privatsphäre, Meeresnähe und großzügige, gepflegte Außenbereiche. Die perfekte Kombination für alle, die von einem sizilianischen Zuhause zum ganzjährigen Wohnen träumen, sowie für lokale und internationale Investoren, die eine Villa zur Umwandlung in ein gewinnbringendes Hotelunternehmen suchen.
Das Anwesen erstreckt sich komplett ebenerdig über 175 Quadratmeter und ist von einem exklusiven, 1.884 Quadratmeter großen Grundstück umgeben, das teils mit Rasen, teils mit Obstbäumen bepflanzt ist. Dieses Grundstück eignet sich perfekt für Entspannungsbereiche, ein Yogastudio, einen Swimmingpool oder Fotoshootings und ist ideal für ein gehobenes Tourismusunternehmen. Eine große, gepflasterte Veranda umgibt das Haus und wird so zu einer echten Erweiterung des Innenraums: Stellen Sie sich Mittagessen im Freien, laue Sommerabende und gesellige Momente in absoluter Ruhe vor.
Die Gegend ist ruhig, flach und gut angebunden, sodass maximaler Komfort gewährleistet ist, ohne die Ruhe der Natur zu beeinträchtigen.
Innen sind die Zimmer hell und gut aufgeteilt:
- Großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Veranda;
- Drei komfortable Schlafzimmer;
- Zwei Badezimmer;
- Praktischer Abstellraum.
Das Anwesen verfügt über einen gemeinsamen Bohrbrunnen, eine große Zisterne und einen Imhoff-Tank. Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich eine zusätzliche Garage von ca. 30 Quadratmetern mit einem angebauten Holzschuppen sowie ein separater Abstellraum von ca. 20 Quadratmetern.
Diese beiden Gebäude können nicht legalisiert werden, beeinträchtigen aber in keiner Weise den Wert des Anwesens: Sie eignen sich nach wie vor perfekt als technische Unterstützungs- und Servicebereiche, sodass die volle Legalität der Hauptvilla erhalten bleibt.
Die Oberflächen des Gebäudes könnten von einer leichten Auffrischung profitieren, was für diejenigen von Vorteil ist, die die Räume nach ihrem Geschmack personalisieren möchten, ohne dabei invasive Eingriffe vornehmen zu müssen.
Die Lage ist einer der Gründe, warum diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit darstellt: 1,5 km von den Stränden von Marina di Modica entfernt, 2 km von Maganuco entfernt, schnelle Anbindung an Pozzallo, Sampieri und den Flughafen Comiso, alle Dienstleistungen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Freistehende Anwesen mit so viel Land, so nah am Meer und mit diesem Maß an Privatsphäre werden auf dem Markt immer seltener.

CONTRADA CIARCIOLO - ZONE OASI DEI RE - Marina di Modica (RG) | Villa individuelle à 1,5 km de la mer : votre oasis privée de nature et de détente.
Une villa sans vis-à-vis, nichée dans la paisible campagne sicilienne, à deux pas des plages dorées de Marina di Modica. Un vaste jardin, une véranda qui entoure la maison et un potentiel immense pour ceux qui recherchent une résidence exclusive ou un investissement touristique rentable. De telles opportunités se font de plus en plus rares dans la région.
Dans la Contrada Ciarciolo, à deux pas de l'Oasi dei Re, nous vous présentons une villa individuelle qui réunit trois qualités rares de nos jours : une intimité absolue, la proximité de la mer et de vastes espaces extérieurs parfaitement entretenus. Une combinaison idéale pour ceux qui rêvent d'une résidence sicilienne à l'année, ainsi que pour les investisseurs locaux et internationaux souhaitant transformer une villa en une entreprise hôtelière très rentable.
La propriété, de plain-pied, s'étend sur 175 mètres carrés et est entourée d'un terrain exclusif de 1 884 mètres carrés, partiellement engazonné et partiellement planté d'arbres fruitiers. Ce terrain est idéal pour aménager des espaces de détente, un studio de yoga, une piscine ou un studio photo, et se prête parfaitement à une activité touristique haut de gamme. Une vaste véranda pavée entoure la maison, prolongeant ainsi l'espace intérieur : imaginez des déjeuners en plein air, des soirées d'été et des moments de convivialité baignés d'une tranquillité absolue.
Le quartier est calme, plat et bien desservi, garantissant un confort maximal sans sacrifier la tranquillité de la nature.
À l'intérieur, les pièces sont lumineuses et bien réparties :
- Grand séjour-salle à manger avec accès direct à la véranda ;
- Trois chambres confortables ;
- Deux salles de bains ;
- Pièce de rangement pratique.
La propriété bénéficie d'un accès à l'eau via un puits foré partagé, une grande citerne et une cuve Imhoff. Attenant au bâtiment principal se trouve un garage d'environ 30 mètres carrés avec un abri en bois intégré, ainsi qu'un local de stockage d'environ 20 mètres carrés, séparé du bâtiment principal.
Ces deux bâtiments ne peuvent être régularisés, mais ils ne compromettent en rien la valeur de la propriété : ils restent parfaitement adaptés comme zones de support technique et de service, préservant ainsi la parfaite régularité de la villa principale.
Les finitions du bâtiment pourraient bénéficier d'un léger rafraîchissement, un avantage pour ceux qui souhaitent personnaliser les espaces selon leurs goûts sans subir d'interventions invasives.
L'emplacement est l'une des raisons pour lesquelles cette propriété est une opportunité unique : 1,5 km des plages de Marina di Modica, 2 km de Maganuco, accès rapide à Pozzallo, Sampieri et à l'aéroport de Comiso, services facilement accessibles en quelques minutes.
Les propriétés individuelles avec une telle superficie de terrain, si proches de la mer et offrant un tel niveau d'intimité deviennent de plus en plus rares sur le marché.

CONTRADA CIARCIOLO - ZONA OASI DEI RE - Marina di Modica (RG) | Villa independiente a 1,5 km del mar: su oasis privado de naturaleza y relajación.
Una villa completamente aislada, enclavada en la tranquila campiña siciliana, pero muy cerca de las doradas playas de Marina di Modica. Un amplio jardín, una veranda que rodea la casa y un enorme potencial para quienes buscan una residencia exclusiva o una valiosa inversión turística. Oportunidades como esta escasean cada vez más en la zona.
En Contrada Ciarciolo, a un paso del Oasi dei Re, presentamos una villa independiente que combina tres cualidades difíciles de encontrar juntas: absoluta privacidad, proximidad al mar y amplios espacios exteriores bien cuidados. Una combinación perfecta para quienes sueñan con una casa siciliana para vivir todo el año, así como para inversores locales e internacionales que buscan una villa para convertir en un negocio de hostelería altamente rentable.
La propiedad se extiende íntegramente en una sola planta, con una superficie de 175 metros cuadrados, rodeada por un exclusivo terreno de 1.884 metros cuadrados, parcialmente ajardinado y parcialmente plantado con árboles frutales. Este terreno es perfecto para crear zonas de relax, un estudio de yoga, una piscina o un plató de fotos, ideal para un negocio turístico de alta gama. Una amplia terraza pavimentada rodea la casa, convirtiéndose en una verdadera extensión del interior: imagine almuerzos al aire libre, veladas de verano y momentos de convivencia en absoluta tranquilidad.
La zona es tranquila, llana y está bien comunicada, lo que garantiza el máximo confort sin renunciar a la tranquilidad de la naturaleza.
En el interior, las habitaciones son luminosas y están bien distribuidas:
- Amplio salón-comedor con acceso directo a la terraza;
- Tres cómodas habitaciones;
- Dos baños;
- Práctico trastero.
La propiedad cuenta con acceso a agua mediante un pozo perforado compartido, una gran cisterna y un tanque Imhoff. Adyacente al edificio principal se encuentra un garaje adicional de aproximadamente 30 metros cuadrados con un cobertizo de madera anexo y un trastero de aproximadamente 20 metros cuadrados, separado del edificio principal.
Estos dos edificios no pueden regularizarse, pero no comprometen el valor de la propiedad de ninguna manera: permanecen perfectos como áreas de apoyo técnico y de servicio, dejando intacta la total regularidad de la villa principal.
Los acabados del edificio pueden beneficiarse de una ligera renovación, una ventaja para aquellos que desean personalizar los espacios según su gusto sin someterse a intervenciones invasivas.
La ubicación es una de las razones por las que esta propiedad es una oportunidad única: A 1,5 km de las playas de Marina di Modica, A 2 km de Maganuco, conexiones rápidas con Pozzallo, Sampieri y el aeropuerto de Comiso, servicios fácilmente accesibles en pocos minutos.
Las propiedades independientes con tanta superficie de terreno, tan cerca del mar y con este nivel de privacidad son cada vez más raras en el mercado.