Villa 4 slaapkamers, 424 m²

Modica, Ragusa (provincie)

Prestigious Historic Villa in Modica, Ragusa

Nestled in the beautiful countryside of Modica, this elegant historic villa represents a unique opportunity for those who want a charming residence with a productive agricultural business. The complex, of ancient construction, extends over a total surface area of approximately 1400 square meters and is surrounded by an Italian garden and an IGP olive grove of over 950 trees.


The Property

Main villa - 315 sqm, entirely on one level, with 12 rooms and large outdoor spaces, including a covered veranda (65 sqm), a panoramic terrace (50 sqm) and a historic swimming pool (80 sqm). Cellar - 34 sqm, located in the basement and ideal as a storage or conservation space. Warehouses - 75 sqm, perfect for different uses. Internal atrium - A charming courtyard of 200 sqm, harmoniously connecting the villa, the warehouses and the garden. Italian garden - 1500 sqm, embellished with ornamental plants and centuries-old trees, bordered by a characteristic dry stone wall.

The Agricultural Land

Total area: 2.05 hectares, cultivated with IGP certified irrigated olive grove. 950 olive trees of about 40 years old, productive and beneficiaries of AGEA contributions for the production of organic oil. Drilled well for irrigation, which guarantees water autonomy to the farm.

A Unique Opportunity

This property represents the perfect combination of history, nature and productivity, offering the possibility of an exclusive residence or an excellent agritourism activity. Its strategic position makes it easily accessible while maintaining absolute privacy and tranquility.


A corner of authentic Sicily, where the charm of tradition meets the comfort of modernity.


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Prestigeträchtige historische Villa in Modica, Ragusa

Eingebettet in die wunderschöne Landschaft von Modica stellt diese elegante historische Villa eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die einen charmanten Wohnsitz mit einem ertragreichen landwirtschaftlichen Betrieb suchen. Der Komplex aus antikem Baustil erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1400 m2 und ist von einem italienischen Garten und einem IGP-Olivenhain mit über 950 Bäumen umgeben.


Das Anwesen

Hauptvilla - 315 m², vollständig auf einer Ebene, mit 12 Zimmern und großen Außenbereichen, darunter eine überdachte Veranda (65 m²), eine Panoramaterrasse (50 m²) und ein historischer Swimmingpool (80 m²). Keller - 34 m², im Untergeschoss gelegen und ideal als Lager- oder Konservierungsraum. Lagerräume - 75 m², perfekt für verschiedene Nutzungen. Internes Atrium - Ein bezaubernder Innenhof von 200 m², der die Villa, die Lagerräume und den Garten harmonisch verbindet. Italienischer Garten - 1500 m², geschmückt mit Zierpflanzen und jahrhundertealten Bäumen, begrenzt von einer charakteristischen Trockensteinmauer.

Das landwirtschaftliche Land

Gesamtfläche: 2,05 Hektar, bewirtschaftet mit IGP-zertifiziertem, bewässertem Olivenhain. 950 Olivenbäume, etwa 40 Jahre alt, produktiv und Nutznießer von AGEA-Beiträgen für die Produktion von Bio-Öl. Für die Bewässerung wurde ein Brunnen gebohrt, der der Farm Wasserautonomie garantiert.

Eine einmalige Gelegenheit

Dieses Anwesen stellt die perfekte Kombination aus Geschichte, Natur und Produktivität dar und bietet die Möglichkeit eines exklusiven Wohnsitzes oder eines hervorragenden Agrotourismus-Betriebs. Seine strategische Lage ermöglicht eine leichte Erreichbarkeit bei gleichzeitiger Wahrung absoluter Privatsphäre und Ruhe.


Eine Ecke des authentischen Siziliens, wo der Charme der Tradition auf den Komfort der Moderne trifft.


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Prestigieuse villa historique à Modica, Raguse

Nichée dans la belle campagne de Modica, cette élégante villa historique représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence de charme avec une entreprise agricole productive. Le complexe, de construction ancienne, s'étend sur une superficie totale d'environ 1400 m2 et est entouré d'un jardin à l'italienne et d'une oliveraie IGP de plus de 950 arbres.


La propriété

Villa principale - 315 m², entièrement de plain-pied, avec 12 pièces et de grands espaces extérieurs, dont une véranda couverte (65 m²), une terrasse panoramique (50 m²) et une piscine historique (80 m²). Cave - 34 m², située au sous-sol et idéale comme espace de stockage ou de conservation. Entrepôts - 75 m², parfaits pour différentes utilisations. Atrium intérieur - Une charmante cour de 200 m², reliant harmonieusement la villa, les entrepôts et le jardin. Jardin à l'italienne - 1500 m², agrémenté de plantes ornementales et d'arbres centenaires, bordé d'un mur en pierre sèche caractéristique.

Les terres agricoles

Superficie totale : 2,05 hectares, cultivés avec une oliveraie irriguée certifiée IGP. 950 oliviers d'environ 40 ans, productifs et bénéficiaires des contributions AGEA pour la production d'huile biologique. Puits foré pour l'irrigation, qui garantit l'autonomie hydrique de l'exploitation.

Une opportunité unique

Cette propriété représente la combinaison parfaite d'histoire, de nature et de productivité, offrant la possibilité d'une résidence exclusive ou d'une excellente entreprise agrotouristique. Sa position stratégique le rend facilement accessible tout en conservant une intimité et une tranquillité absolues.


Un coin de Sicile authentique, où le charme de la tradition rencontre le confort de la modernité.


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Prestigiosa villa histórica en Modica, Ragusa

Ubicada en la hermosa campiña de Modica, esta elegante villa histórica representa una oportunidad única para aquellos que buscan una residencia encantadora con un negocio agrícola productivo. El complejo, de antigua construcción, se extiende sobre una superficie total de aproximadamente 1400 m2 y está rodeado por un jardín a la italiana y un olivar IGP de más de 950 árboles.


La propiedad

Villa principal - 315 m², completamente en una sola planta, con 12 habitaciones y amplios espacios exteriores, incluyendo una terraza cubierta (65 m²), una terraza panorámica (50 m²) y una piscina histórica (80 m²). Bodega - 34 m², situada en el sótano e ideal como espacio de almacenamiento o conservación. Almacenes - 75 m², perfectos para diferentes usos. Atrio interior - Un encantador patio de 200 m², que conecta armoniosamente la villa, los almacenes y el jardín. Jardín italiano - 1500 m², embellecido con plantas ornamentales y árboles centenarios, bordeado por un característico muro de piedra seca.

La tierra agrícola

Superficie total: 2,05 hectáreas, cultivadas con olivar de regadío con certificación IGP. 950 olivos de unos 40 años, productivos y beneficiarios de las aportaciones de AGEA para la producción de aceite ecológico. Pozo perforado para riego, lo que garantiza la autonomía hídrica a la finca.

Una oportunidad única

Esta propiedad representa la combinación perfecta de historia, naturaleza y productividad, ofreciendo la posibilidad de una residencia exclusiva o un excelente negocio de agroturismo. Su posición estratégica hace que sea fácilmente accesible manteniendo absoluta privacidad y tranquilidad.


Un rincón de la auténtica Sicilia, donde el encanto de la tradición se une al confort de la modernidad.


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