Villa 9 slaapkamers, 430 m²

Ispica, Ragusa (provincie)

Exclusief pand gelegen in Sicilië in Contrada Valleforno, 4 km van de zee.
Slechts 4 kilometer van het beroemde strand van Santa Maria del Focallo, bekroond met de prestigieuze blauwe, groene vlaggen en Viola, staat een exclusief eigendom te koop. Ondergedompeld in een natuurlijke scenario van buitengewone schoonheid, vertegenwoordigt deze residentie een oase van rust en charme, ideaal voor wie op zoek is naar een perfecte balans tussen elegantie en contact met de natuur.
Ondergedompeld in een betoverende panoramische heuvel, is dit buitengewone pand verdeeld over een perceel van ongeveer 16.095 vierkante meter, inclusief het gebied dat door de gebouwen wordt bewoond. Omgeven door weelderige vegetatie, herbergt een unieke verscheidenheid van planten en bomen uit elke hoek van de wereld, waardoor een fascinerende combinatie van kleuren en geuren wordt gecreëerd. De bevoorrechte ligging en de weelderige natuur die het omringt, geven een sfeer van absolute rust en harmonie, ideaal voor diegenen die momenten van pure ontspanning willen ervaren, weg van de chaos van dagelijksheid.
Het pand omvat een prestigieuze herenhuis, vier elegante onafhankelijke wooneenheden en een apart gebouw, ontworpen om een restaurant-pizzeria te huisvesten. Deze unieke oplossing biedt een ideale combinatie van exclusieve en potentiele commerciële activiteiten, ondergedompeld in een context van charme en functionaliteit.
De hoofdvilla van ongeveer 260 vierkante meter, verdeeld over twee niveaus, is een perfecte balans tussen elegantie en functionaliteit, met ruimtes ontworpen om comfort en prakticiteit te bieden:
- op de begane grond verwelkomt een grote entree gasten met stijl, waardoor het leidt naar een servicebadkamer en een moderne keuken, ideaal voor diegenen die graag in de kitchenette wonen. De lichte woonkamer, gekenmerkt door royale afmetingen, is perfect voor momenten van wandeling of ontspanning. De verdieping wordt gecompleteerd door een wasruimte met aangrenzende badkamer, een comfortabele kast en een prachtige veranda met grote panoramische ramen die rechtstreeks uitkijken op het zwembad, waardoor een harmonieuze combinatie tussen binnen en buiten is gecreëerd;
- op de eerste verdieping biedt het slaapgedeelte drie lichte slaapkamers, allemaal met uitzicht op de buitenkant, die intimiteit en rust garanderen. Er zijn ook twee badkamers, afgewerkt met hoogwaardige materialen, en een beloopbaar zolder van ongeveer 50 vierkante meter, dat kan worden gebruikt als een meerfunctionele ruimte.
Het pand is ontworpen om modern energie- en comfort te garanderen: heeft een fotovoltaïsch systeem van 12 kW met accommodatiesysteem, airconditioning in elke kamer, traditionele verwarming met ketel en radiatoren, waardoor het een uitstekende consumptie wordt gegarandeerd en een hoog niveau van leefbaarheid in elk seizoen.
De vier onafhankelijke wooneenheden van ongeveer 167 vierkante meter, samen met de hoofdvilla, elk ontworpen om comfort en functionaliteit te bieden en al gebruikt voor vakantiehuizen, zijn als volgt samengesteld:
- twee driekamerappartementen, bestaande uit een grote woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en twee badkamers, perfect voor gezinnen of groepen;
- een tweekamerappartement, georganiseerd met woonkamer, kitchenette, een slaapkamer en een badkamer, ideaal voor paar of kleine kernen;
- een studio-appartement, gekenmerkt door een veelzijdige omgeving met slaapkamer, badkamer en een praktische open keuken, perfect voor korte woonkamers of enkele gasten.
Alle units zijn met zorg afgewerkt en aandacht voor detail, voorzien van onafhankelijke ingangen, privétuinen en uitgeruste terrassen, die een aangenaam uitzicht bieden op de tuin of het zwembad.
Het restaurant met comfortabele parkeergelegenheid strekt zich uit over een oppervlakte van ongeveer 390 vierkante meter. Ontworpen om direct operationeel te zijn, gecombineerd met elegantie en praktijk, biedt het een omgeving met aandacht voor detail en ideaal om klanten te verwelkomen in een verfijnde en gastvrije sfeer. De structuur heeft een volledig uitgeruste professionele keuken, grote lichte woonkamers versterkt door grote ramen die een gastvrije sfeer creëren, een houtoven voor mooie culinaire preparaties, een elegante bar en een airconditioningsysteem om maximaal comfort te garanderen. Het interieur omvat drie moderne en praktische badkamers.
Buiten vertegenwoordigt een ruime panoramische veranda de perfecte omgeving voor zomere evenementen, met drie extra diensten beschikbaar voor gasten. Alles is verfraaid met een suggestieve fontein met waterval en grote verzorgde tuinen, ideaal voor het creëren van een betoverende sfeer. Het pand omvat ook een grote parkeerplaats om maximale gemak voor bezoekers te garanderen.
Het gehele gebouw, momenteel bedoeld als restaurant, kan worden omgevormd tot zes appartementen voor vakantiehuis, na wijziging van de stedelijke bestemming en de nodige aanpassingswerkzaamheden. Deze transformatie zou kunnen profiteren van de bestaande ruimte, waardoor het geschikt is voor de behoeften van toeristische gastvrijheid, in overeenstemming met de stedelijke regelgeving en de huidige bouwvoorschriften.
Het hart van het pand is een prachtige verfijnde tuin, verfraaid met een privézwembad dat harmonieus is met de omgeving. Rondom het zwembad biedt een elegant solarium comfort en stijl, compleet met schaduwrijke pergola's, schaduwrijke schuren en zorgvuldig ingerichte bedden. De natuurlijke omgeving met deze oase van rust creëert een ideale sfeer voor momenten van pure ontspanning of voor de organisatie van exclusieve evenementen, waardoor het een luxueuze en rust is.
Het pand is uitgerust met een rijtjesgenerator met een relatieve servicekasten, een driedubbele waterput voor de watervoorziening en een praktische berging van ongeveer 18 vierkante meter, ideaal voor het opslaan van apparatuur of materialen.
Dit exclusieve pand is een perfecte combinatie tussen elegantie, comfort en een uitzonderlijk commerciële potentieel. Het is prachtig geschikt als luxe residentie, accommodatie op hoog niveau of een ideale locatie voor prestigieuze evenementen. Gelegen op een strategische positie, kunt u gemakkelijk de prachtige steden van de Val di Noto bereiken, waaronder Ispica, Modica, Pozzallo, Noto, Marzamemi, Scicli en Ragusa, allemaal van geschiedenis, cultuur en natuurlijke schoonheden. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een waardevolle investering in een van de meest fascinerende gebieden in Sicilië.
De informatie, maatregelen, plattegronden, foto's en video's in de aankondiging, hoewel zeer precies zijn, zijn essentiële indicatief en vormen geen contractuele elementen en kunnen niet worden gebruikt als integraal deel in een eventueel verkoopcontract van het onroerend goed. Voor verdere uitbreiding zal de kadastrale en stedelijke documentatie van het pand geloof geven.
Om privacyredenen wordt voor dit pand de exacte locatie niet aangegeven op de aankondiging.
Op de volgende dagen zullen meer details van het pand worden uitgevoerd, inclusief foto's en plattegronden, die een volledig uitzicht op elk aspect bieden.

Hoofdgegevens van het pand:
Commerciële oppervlakte villa = 260 vierkante meter (de commerciële oppervlakte van het huis alleen is gelijk aan de beloopbare, inclusief de interne scheidings- en dragende muren, vanaf deze berekening zijn de veranda's, terrassen, zolders, balkons, garages, kelders, technische ruimtes en bergingen exclusief)
Totale commerciële oppervlakte appartementen = ongeveer 167 vierkante meter
Commerciële oppervlakte = 390 vierkante meter
Perceel oppervlakte inclusief het gebied bewoond door de gebouwen = 16.095 m2
Zwembadoppervlak = 100 vierkante meter

Locatiebeschrijving:
Contrada Valleforno is een betoverende locatie in de gemeente Ispica, in de provincie Ragusa, in Sicilië.
Ondergedompeld in het hart van het platteland van Libla, is het gelegen op een glooiende heuvel versierd met weelderige olijfgaarden, palmbomen en typische mediterrane vegetatie, waardoor het adembenemende uitzicht biedt dat zich bevindt op een ongerept natuurlandschap.
De nabijheid van het prachtige strand van Santa Maria del Focallo, op slechts 1,6 km afstand, maakt het een perfecte hoek voor liefhebbers van de zee, bekroond met de Blauwe Vlag en de Groene Vlag voor de kwaliteit van water en hoge milieunormen.
Door de bevoorrechte ligging van Contrada Valleforno kunt u gemakkelijk enkele van de parelen van de Val di Noto exploiteren, een licht gebied voor zijn rijke geschiedenis en barokke erfgoed.
De steden Modica, Ragusa, Scicli en Noto, allemaal UNESCO-erfgoed, zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor bezoekers de mogelijkheid geven om buitengewone kerken, gebouwen en pleinen te bewonderen.
Bovendien bieden de nabijgelegen plaatsen Pozzallo en Marzamemi nog een kans om te onderscheiden in de Siciliaanse sfeer, met hun betoverende kusten, de suggestieve haven en de prachtige lokale keuken, die de smaak van de zee en de grond combineert.